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[编者按] 淮海路的太平洋租赁店即将关闭，虹口第一家沃尔玛超市的货架已被空清理干净，而在上海拥有20年家具店历史的吉胜渭滨曲阳路也面临关闭。毫无疑问，曾经著名的百货商店、大卖场和超市似乎正在集体走下坡路
传统商业区如何不断创新，走出“寒冬”？如何将线下消费和线上消费结合起来，吸引用户来这里？年底，东方。com记者记录了申城商业区的转型之路，并以真实案例分享了每个商业区探索和寻求变革的过程。
东方记者程琦。网12月26日报道:东方商厦、太平洋百货、新城市、百脑汇、港汇广场……徐家汇，作为上海第一个以地铁站为中心的“环形”商业商务集聚区，集商业购物、商务办公、会议展览、酒店公寓于一体，引领时代潮流，在上海乃至全国都有影响力。
“但是，徐家汇现在正处于一个平台发展期，这也可以说是一个瓶颈期。面对新商业区的不断形成、社区商业和电子商务的分流，20年前建成的承载量、综合设施和环境质量明显落后。在新的商业业态等多重冲击下，徐家汇新一轮的商业区发展迫切需要重新转型、重新突破和升级。”徐汇区市长方世忠曾表示，商业业态转型升级是商业发展的必然选择，也是走出同质化的必然选择
3c商店“转型”智能生活体验厅
百脑汇、太平洋数码和拥挤的数码城市一直是人们对徐家汇的印象之一。最初的数字商务面积达到了47，000平方米，但是随着电子商务的发展，徐家汇的数字商务再也没有那一天的繁荣。记者了解到，通过太平洋数码二期的拆迁改造、百脑汇的内部改造和商业业态的调整，徐家汇商圈的数码商业面积减少了2万多平方米。特别是百脑汇徐汇店推出了自己的品牌“乐智科技智能体验馆”和“电子运动馆”。新的商业模式已经从混合数字市场模式升级为intelligence/きだӛ科技0/的互动体验。
徐家汇智能生活体验厅将电脑维修店改造成了“电脑医院”
走进百脑汇，首先映入眼帘的是240平方米的智能电子产品展示空厅。走在右边，这是白脑慧自主品牌音乐的智能穿着体验区，也是无人驾驶飞机的销售区。和体验区；去二楼是一个基于科技产品的视听、文学走廊，消费者可以享受科技产品的清凉效果；进入三楼是电子竞技玩家的世界，玩家可以在电子竞技舞台上竞争，甚至有一个以粉色为主色调的直播室，为电子竞技女主播提供空直播室。
徐家汇智能生活体验厅将电脑维修店改造成了“电脑医院”
记者还注意到，百脑汇也“邀请”了旗下的天猫线下门店，线下和线下门店相互融合，实现了实体化的网店。据工作人员介绍，百脑汇天猫店的所有产品都可以在网下购买，价格和网上一样，所以消费者有很好的体验，下好订单后就可以送货上门。
在四楼，名为“康复星球”和“电脑医院”的数字产品体验厅吸引了许多顾客。这一领域打破了传统电子产品维护中看不到背景的局面。相反，背景是完全开放的，空维修室就像医院的登记和取药室，让消费者一眼就能看到。
据百脑汇的工作人员称，当电脑城被改造成智能生活体验厅时，顾客的数量并没有减少。相反，消费人口发生了很大变化，消费环境和消费档次总体上有所改善。智能生活体验厅是上海商业区唯一的智能生活商店，它改变了数码广场的商业模式，提升了其产业。这是徐家汇转型的第一张名片。
t20上海首个城市更新示范项目
说到徐家汇的名片，我不得不提到上海新完成的第一个城市更新示范项目——t20和以前的西亚酒店大楼。位于天涯桥路20号，赵家浜路与天涯桥路交叉口西南角，南临罗梅大厦和汇联商厦，西临罗梅市。由于外观陈旧、消防设施老化、安全隐患多、区域交通混乱、人车混杂等原因。，它已经成为徐家汇核心商务区建筑的一个危险点。然而，狭小的单体空间和缺乏公共空空间是徐家汇转型升级的“痛点”。
T20上海首个城市更新示范工程竣工
为了改变这一痛苦点，徐家汇率先尝试了城市更新。据报道，作为一个城市更新试点项目，有必要有先进的意识，并与周围的建筑和谐共处。为此，t20特别选择了世博会法国馆的设计单位——法国雅克·费耶设计研究院，以绿色生态为主题，发布概念设计方案。
据徐家汇商城集团房地产开发有限公司总经理季云川介绍，与以往的建筑不同，新建成的t20拥有3000平方米的开放式public/きだよ市区，地下一、二层为商业区，三、四层为配套的公共停车场，五层为设备房，六层以上为办公室。
T20上海首个城市更新示范工程竣工
“空是开放的，绿色的，生态的，建筑特色是方向。”在增加营业面积的前提下，整体高度有所提高。同时，包含了空两层框架的人行平台和公共车辆，设计了最具创新性的建筑垂直绿化和屋顶花园。纪云川说:
充足的承运人空房间是商业圈持续繁荣的基础。季云川认为，徐家汇的转型升级不仅仅是业务格式的调整，从业务与业务的比例来看，业务还远远不够。
未来的徐家汇:重塑、重建和提升整个区域
不仅仅是百脑汇和t20，记者了解到，近年来，徐汇区开始有组织、有计划地在徐家汇商业区开展业务升级工作，通过城市更新改善外部环境，通过业务调整提升内生发展动力。
东方商厦、太平洋百货、新城市、港汇广场……都在变化，那么徐家汇商圈未来会是什么样子呢？
徐汇区市长方世忠曾表示，今年徐家汇迎来了第二次转型的大好时机。上海2040城市总体规划明确将徐家汇列为中心活动区。徐家汇的改造不仅仅是单个单元的调整和改造，更是整个区域的标识景观、商业模式和空房型升级的重建。
方世忠表示，徐家汇的转型升级将从三个方面进行探索。首先是文化与商业的融合，重塑徐汇商务区的核心价值。方世忠认为，徐家汇的转型是提升徐家汇品牌的溢价能力，成为徐家汇软实力的核心象征，打好“历史牌”、“文学牌”、“活力牌”。其次，完善徐家汇商圈的整体功能。除t20外，总建筑面积为70万平方米。徐汇中心是一个集高端购物中心、写字楼、高端酒店、活动中心和枢纽中心于一体的大型城市综合体，将于2018年部分开放，2022年竣工。
另外，徐家汇商业区的商业活力只有通过商业业态的升级才能复苏。方世忠说，人们的基本需求现在可以在社区商业社区得到满足，而中心区的商业中心必须满足更高的需求，即社会需求和精神需求。因此，高端体验的主题格式应该增加。例如，曾经是数字产品仓库的杭航·空大楼已经完全退役、特许经营，并随着体验商店、展览中心和定制中心等新形式的引入，转变为创意产业商务办公楼。多种业态的融合与发展为商业圈注入了积极互动的因素，有助于重塑“以人为本”的消费生态。
