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“十一五”和“十二五”期间，徐汇区通过增加家庭卫生设施、全面改造、搬迁、安置和置换，消除了“带厕所”现象，极大地改善了普通百姓的生活条件和生活质量。
2018年上半年，徐汇区房管局、街道、徐房集团等相关部门通过深入调研，制定了“一楼一案、一户一策”，通过“户内、户内、楼内”三种方式，力争到年底满足居民基本生活需求。
住在房子里，基本上保持住民和房子，保持原有的居住功能不变；离开房子而不离开人，只保留房子，而原有的居住功能是否改变取决于情况；不留余地，即拆除和重建。
可以完全拆除，基本上消除了全区二级以下的旧地块。
“十二五”期间，徐汇区完成了31个旧区改造，主要分布在赵家浜路以南，如漕河泾、长桥、龙华、渐康、红梅、华景等。改造建筑面积约72.8万平方米，居民人数约6400人，基本完成二级以下旧地块改造。
我们可以尽一切努力推进旧房改造工程。
多年来，徐汇区通过拓宽、扩建、内部分割等形式完成了旧房的整体改造，改造总面积约19万平方米，惠及4800多户。
如果我们能把它保存好，我们将进一步加大修缮旧房的力度。
“十二五”期间，徐汇区进一步扩大旧房综合整治范围，逐步实施70年代建成的旧房综合维修，由单一的平坡综合整治扩展到屋顶及相关设施综合整治、公房直属厨房和卫生间综合整治等。，综合改造各类旧房423万平方米，惠及7.5万居民，总投资12.4亿元。
推广“保留、改变和拆除”方面的问题
高密度和超负荷使用带来了发展不平衡和不足的问题。
建筑物老化严重，产权和用途复杂，阻碍了留、改、拆的推广。
整套改造工作缺乏针对少数未签约居民的强制性措施，而签约居民要求加快速度，政府进退两难。
现行规划建设的相关规范和政策不适用于旧房综合改造工程。
“留、改、拆”的后续政策亟待完善，保护与城市更新之间仍存在矛盾。
居民对置换或征用的期望过高，使得旧房综合改造难以推进。
随着二类旧地块的彻底清理，根据上海市“留改拆”新政策、城市精细化管理和“2035”规划的新形势和新要求，徐汇市“留改拆”工作进入了一个新阶段。
在“停留”一词中反映温度，通过各种渠道改善人们的生活条件。
加大旧房改造力度，进一步拓展改造内涵，提高改造标准。未来三年，计划修复优秀历史建筑约13万平方米，保留历史建筑24万平方米。重点建设永嘉新村和武康大厦改造基准工程，根据本地区实际情况和特点，探索改造形式和创新管理机制。建立待拆项目库和资金池，形成政府日常采购和仓储+成熟的项目推广机制。通过基本情况安排和规划顶层设计建立项目库，形成日常采购和储存机制。购买和储存后，当居住密度降低到一定程度且条件成熟时，可结合配套设施建设和“邻里交流”商业业态调整等重点工作，启动项目化城市更新。
坚持“改变”这个词，共同努力解决没有卫生设施的住房问题。“带厕所”的现象已经基本消除，取而代之的家庭，收集或改造成一个完整的一套。为了提高生活质量，我们将推动一轮关于完整改造带方案的磋商。
对“拆迁”一词态度明确，基本消除二级以下剩余零散旧地块和小梁薄板房屋。
据“十三五”前期统计，在淘汰二类旧建筑后，徐汇区有29栋具有一定改造价值的零散旧建筑，相对集中，环境脏乱差，存在安全和火灾隐患，其中景观区16栋，涉及居民1600余人，建筑面积7.5万平方米。
同时，针对前几年房屋普查中发现的117栋9.3万平方米的小梁薄板房屋，我们坚持“拆了就加快拆”，满足了老百姓的强烈需求，彻底改善了居民的居住条件，逐步消除了全区房屋结构安全隐患。
关于促进"保留、改变和拆除"工作的建议
突破规划“容积率”政策，促进项目落地。
调整征收置换标准，引导居民合理选择改造模式。
完善政策机制，稳步推进成套改造工作，逐步化解历史遗留矛盾。
积极引入社会资本参与城市更新，推进安置房及配套设施建设。
