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为了大力推进社会租赁住房建设，上海正在将部分商业用地改为租赁住房。在上海重要的工业园区，两块商业用地正被改造成社会租赁房。
8月17日，彭宇新闻获悉，上海市静安区规划土地管理网正在对该地区两个商业用地计划的调整进行宣传。
根据公告，根据40 [2017]号文件批准的《上海市静安区市北高新技术服务产业园区070501单元控制性详细规划》，02-16-a和15-02地块原规划为商业用地，将变更为四类居住用地
02-16-具有变化属性的图。图表来源:上海市静安区规划和土地管理网
市北园区是市北高科技服务业园区。所谓的“市北”，顾名思义，位于上海北部，靠近中环路，位置优越；同时，它也是张江国家自主创新示范区的重要组成部分。以R&D和设计、服务外包、总部企业为主的生产性服务业集聚区聚集了大量的技术和服务人才。由于地处上海市中心，这里的市场化住房租金相对较高。
根据公告，在原规划中，02-16-a和15-02地块的土地面积分别约为3.78公顷和13.84公顷，容积率分别为3.09和3.0，建筑高度分别为80米和60米，高度从80米增加到100米，建成了一所建筑面积不低于3000平方米的幼儿园。
15-02改变属性的图。图表来源:上海市静安区规划和土地管理网
根据公告，此举是为了落实市政府关于大力推进社会租赁住房建设的相关要求，根据区政府的统一部署，为市北园区逐步增加的就业人口提供配套服务。
上海新增租赁住房用地的供应始于7月。今年7月，上海首次公开出售了两处出租房屋用地，它们也位于上海的重要工业园区，即浦东的张江和嘉定新城。获奖者是上海张江(集团)有限公司和上海嘉定新城发展有限公司，这两家公司都是国有企业。
据彭宇消息，未来租赁土地将以公开招标或公开挂牌的方式出售，租赁市场将参照经济适用房初始培育阶段的土地供应方式。
由于是经济适用房，出租房屋的土地挂牌价格将相对低于普通住宅用地。7月份，浦东张江新城和嘉定新城的成交价格分别为5569元/平方米和5950元/平方米。
根据规划，出租房屋的土地租赁期限为70年，出租房屋产权为“只出租不出售”。受让方应在转让期内将租赁房屋作为一个整体持有并继续租赁经营，受让方应参照政府相关规定建立包括租赁对象、租赁期限、租金和租赁使用管理在内的统一管理和服务。
据消息称，市北高新区租赁住房用地的重新规划是上海推广和培育租赁市场的一部分。类似工业园区的租房方式将在全市推广；正在考虑有条件地允许为房屋租赁重建商业办公室。
