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22日上午，静安区闻喜路锣鼓喧天，彭浦新村街彭三社区四期改造工程竣工，423户人家拿到了“新房”的钥匙。
说它是“新房子”是不准确的，因为房子还在老地方，居民家的居住面积没有多大变化；然而，外观陈旧、没有配套的旧建筑变成了有厨房、浴室和电梯的新建筑。
在过去的10年里，静安区通过对彭三居住区的就地拆迁和改造，共拆除了25栋建筑，新建了13栋建筑，使852户家庭告别了旧房，住进了配有独立厨房和卫生间、电梯、地下车库、社区绿化和社区公共设施的新房。
改变了的彭三社区。唐野
老工人的新村庄遇到了新的麻烦
彭浦新村街作为上海第一批工人新村，许多社区建于20世纪五六十年代，彭三社区就是其中之一。
“在那个时候，彭三社区可以说是一个‘明星社区’，能够住在里面的人是工人中最好的。”79岁的居民吴忠义在彭三生活了58年，当时他的三口之家和父母住在彭三的两个房间里。
彭三住宅改造工程设计负责人陈建州告诉记者，早期工人新村在设计上模仿前苏联，都是大房子。例如，彭三的大多数住宅区都是三居室。然而，当时的生活条件并不太好，所以一套三室可能会分配给两三个家庭，这导致了厨房和浴室共用的情况。
彭三居住区改造前。彭浦新村街提供
彭三居住区改造前。彭浦新村街提供
彭三居住区改造前。彭浦新村街提供
吴忠义的一个五口之家与隔壁同一个五口之家的邻居共用厨房和浴室。“早上，10个人要去厕所，紧张程度可想而知。”
除了厨房和卫生间共用的不便之外，由于年久失修，近年来住宅建筑结构老化、道路积水严重、给排水管道堵塞等严重伤害事件时有发生，居住环境的改善已经成为居民最热切的期望。
早些年，彭浦新村街就开始了旧房的整体改造工程，通过加高和拓宽房屋，解决了部分居民住房不完整的问题。但是，三社区的房屋结构、布局、排水等基础条件太差，不适合进行这样的改造。因此，自2008年起，彭浦新村街在彭三社区实施了“拆迁”改造工程。
“所谓拆迁，是指一种改造计划，即居民首先通过在外面租房的方式搬出旧房，然后政府将旧房拆除并就地重建，待房屋竣工后，居民再搬回来。”街道旧房改造办公室主任许表示，改造的原则是“一对一”。改造后的房间原则上不扩大使用面积，但居民可以拥有独立的煤炭卫生设施，空房间布局更加合理，从根本上解决了煤炭卫生共用、结构老化、积水严重等问题。
房子的面积增加了，并配有独立的厨房和浴室
2008年初，为了更好地推进旧房改造工程，在彭浦新村街成立了一整套旧房改造推进办公室。同年3月，彭三社区“拆迁登陆”改造工程启动。通过以前的翻修，拆除了10栋旧建筑，建造了7栋新的多层建筑。
随着居民生活条件的改善，新建成的四期与前期相比，住房设计和规划配套质量有了很大提高。
棕色和淡黄色的高层建筑、淡绿色遮阳玻璃窗、带有健身步道和绿色植物的中央花园，与第四期改造后新建的商业地产在外观上没有太大区别。
左边是之前翻修过的建筑，右边是第四个翻修过的建筑，这大大提高了它的质量。唐野
住宅的内部有了更大的改善。吴忠义的家原本有两个超过10平方米的房间。装修后，房间的使用面积增加了，并配备了独立的厨房和浴室，这些都不包括在原来的面积。他的家过去是在一楼，但抽签后，它被分配到六楼，这让他喜出望外。带电梯的高层房间方便了他和妻子的旅行。同一天，他兴奋地告诉记者，每个家庭都从转型中受益。他提前和装修公司约好了，一拿到钥匙就可以进入装修。
在居民满意的背后，是工作人员一丝不苟和耐心的工作。
改造的最大困难在于原有居民的住房结构不同。“不完整住房中面积最小的人只有6.5平方米，最大的超过40平方米；有些人面朝南，有些人面朝北。”改造之初，街道确立了公平、人性化的原则，既保证了居民住宅原有的户型、面积、房间数量和朝向基本不变，又在原有房屋面积的基础上增加了独立的厨房和卫生间。“就像积木一样，423户家庭最终设计了39种类型的房屋，非完整房屋的使用面积增加了约两平方米。”陈建州说。
引入电梯、停车库、绿地和其他“商品房”作为标准
现在，在新完成的第四期工程中，在原有的15栋旧房被拆除后，在原址上建造了3栋18层的高层住宅和3栋8层的小型高层住宅。作为上海第一个高层建筑社区，六栋住宅楼都配备了电梯。
转型之后。唐野
由于空的建设走出了地面空，它的引入是为了提高社区的质量:一个地下停车库，可容纳285辆汽车，大量的绿化和社区公共建筑，建筑面积超过6000平方米。将来，公共建筑中将引进老年食堂。
社区公共支持房。唐野
更实惠的是，原来社区的大部分房子都是公房。根据公房购买政策，这里的居民也可以以每平方米1295元的价格购买住房。这样，房屋的性质将从公房转变为售后产权房，这种产权房可以交易，行业委员会可以在社区中选举产生。
今年，彭三住宅区的第五阶段改造也将开始，最后878户将实现新房子的梦想。在未来，3000多平方米的食物农场将建在空公共房间的第五阶段的改造，这是方便周围居民购买食物。
“今年是彭浦新村成立60周年，许多老居民为新中国的建设做出了贡献。家是人们的港湾，实现他们对新家的梦想就是实现人们对美好生活的向往。”彭浦新村街道党工委书记任伟说。
