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东方。4月12日:国际大都市的核心城市如何发展地下经济？在上海，世界顶尖的战略咨询公司罗兰·贝格，围绕着著名的南京西路和周边小道做了一项研究。在今天发布的《静安区南京西路后街经济战略规划》(以下简称《规划》)中，这位咨询巨头指出，在中国消费升级的大环境下，静安区作为上海中心城市的新标杆，南京西路作为国际商圈的生态建设者，必须大力发展“后街经济”，承担国际消费城市的示范。
规划中的“后街经济”模式是在借鉴、吸收和总结伦敦牛津街、东京银座、巴黎香榭丽舍、纽约第五大道等国际顶级商业街的基础上，根据静安区南京西路高端商业集聚区的特点而定制的。后街是延伸、扩展和补充主街功能的承载区，最终在大都市中心区形成一个完整的商业生态系统。静安区南京西路是世界级中央商务区的主要街区，也是上海作为现代化国际大都市最具标志性的区域。在静安区，南京西路周围有11条小巷，具有独特的商业氛围和丰富的历史文化资源。如果这些后街进一步增强主街的扩张和互补功能，将有助于南京西路在消费吸引力、个性化商业模式和多元化新兴模式方面呈指数级增长。
南京西路主街是一条高端商业集聚带，其发展风格一直以国际化、高端化、品质化和创新化为特征。根据南京西路主街的优势，罗兰·贝格在规划中提出，根据国际发展趋势和优越要求，静安区南京西路后街应遵循“海派、多元体验、人文尺度、引领潮流”四大发展理念，将南京西路后街建设成为国际商圈的生态建设者和上海文化的新亮点。在后街的发展视野中，规划提出了人性化的“四有”后街和一有，将焦点从同一条商业街转移到“一种你向往的生活方式”。
根据“规划”，静安区南京西路后街主体结构将围绕“三带三轴两街”展开，以“双子双标”(双子分别为冯胜利和张远99，双标分别为白乐门和800秀)作为支撑主街发展的新亮点。其中，三带包括吴江路、梅泰恒后街(南阳路+奉贤路)和豫园(东)路。这三条轴线是指陕西北路、江宁路和铜仁路三条文化体验轴线。泰兴路和茂名北路依托张远99和冯胜利两大亮点，瞄准国际潮流双子座，打造永无止境的夜经济；这三条腰带针对不同的人群，它们的规划和定位各有优势。其中，吴江路将承担体验式休闲街区的角色，美泰恒后街注重个性化时尚，豫园(东)路注重精致慢活；双地标中的白乐门和800秀将分别承担海派文化地标和现代文化时尚地标的角色；三轴被赋予了独特的文化气息，它们的商业形态分别被定义为海派历史文化、现代文化戏剧和高雅艺术生活。两条街是指两条专业街，即西康路和威海路。西康路以健康生活为重点，威海路定位为科创先锋街，丰富后街网络。
附件:南京西路“后街经济”战略规划中的“三带三轴两街”及重点地标
泰兴路和茂名北路:依托张远99和冯胜利两大亮点，以“国际潮流双星”的愿景，打造永无止境的夜经济。外商、国际游客和引领潮流者是满足其夜间多样化消费需求的目标客户。聚焦“夜不归宿”的设计理念，突出国际化、多元化、繁荣化、趣味化的特点，打造丰富多样的商业组合。以夜间经济相关业态为主力军，吸引音乐酒吧、主题酒吧、啤酒屋、活动房、午夜食品店、夜店等业态；支持多元化的国际餐厅、精品咖啡厅、精品随行礼品店和历史文化名人故居，丰富目标客户体验。以“璀璨繁华”的国际街区为基调，保留并修复具有海派风韵的石库门建筑，增加夜景照明，打造“火树银花不眠”，沿街种植法国梧桐，设计多彩爬壁虎，增添情趣。
吴江路:充分依托步行街的人气和地铁线交叉口的强力分流，进一步延伸吴江路的美食标签，以“来吴江路体验新生活”为愿景，打造南京西路商务区体验式消费的前沿阵地。白领、年轻潮人和亲子家庭是满足其“寻求创新和变革”消费偏好的目标客户。围绕“引人注目，制造麻烦”的设计理念，安排最新的体验式互动消费项目。引入体验式购物，如无人零售店、网上红店线下体验店、品牌快闪体验店和潮流生活店；体验式餐饮，如跨境餐饮、快闪酒吧、主题休闲餐厅与超市、美容等业态的融合；体验休闲，如亲子diy玩具店、ip弹出式商店和最时尚的体验商店。以“活力”和“乐趣”为主题设计街景，通过建筑涂鸦和屋顶绿化营造个性和潮流氛围；充分利用空的小房间，如商店角落、街道和楼梯，逐步创造一个场景；用小型音乐喷泉装饰步行街，增加活力和新鲜感，优化步行体验。
美泰恒后街(包括南阳路和奉贤路):依托现有的基础网络红色餐饮和新潮品牌业态，承载着美泰恒写字楼的部分配套功能，以“新、新潮、潮、年轻”为愿景，打造令潮人流连忘返的新一代个性化时尚街。以年轻潮人和企业白领为目标客户，满足他们“忠于自我，激情游戏”的需求。围绕“潮汐爆炸的魔幻之城”的设计理念，我们将汇集定制化、个性化和独特的时尚潮流形式。引入个性化购物，如个性化定制/重组商店、时尚设计师商店、时尚买家商店和复古中世纪商店；网红餐饮，如网红ip餐厅、高档餐厅、大众小吃等。；潮流生活设施，如造型设计、趣味整合形式、社区新零售、高端生活服务等。设计以“有风格、有钱”为主题的道路风格，拍摄街头圣地，鼓励店主创造独特的时尚风格，增强建筑的开放性；在街景方面，修建樱花路，利用灯光营造美丽的夜景效果，使南阳路和奉贤路成为魔幻城市拍摄网上红色街道的圣地。
豫园路:依托既定的餐饮服务和休闲娱乐形式，保留历史建筑和名人故居创造的文化魅力，以“慢下来，随意生活”的愿景，打造最具趣味和风格的精致慢生活之路。周围的白领、当地居民和周末顾客是满足其8小时以上休闲消费需求的主要目标群体。围绕“趣味盎然，热爱生活”的设计理念，突出精致、典雅、文艺、小资产阶级的特点，以及布局丰富的慢生活形式。引入精致的生活体验商店，如绘画、插花、茶道、甜点、刺绣、陶艺、手工diy等高端工作室；引入慢休闲和娱乐，如私人电影院、猫咖啡馆、私人书店/图书馆等。；介绍各种菜系，如特色主题餐厅和小吃店。设计以“精致文艺”为主题的街道风格生活街区，创作反映地方特色的雕塑和井盖，增加街道趣味；借鉴伦敦后街的经验，增加空挂花景观设计的主题，增添文学气息。
百乐门:作为上海爵士文化的发源地和海派建筑的典范，我们将以“十里洋梦，海派爵士情怀”的愿景，打造海派文化与风格的地标，重建昔日繁华的风光。以文化爱好者、国内外游客和当地老上海为目标客户，满足他们对上海文化和历史记忆的探索。围绕“爵士文化起源”的设计理念，以爵士表演、爵士文化走廊、3d光影秀等文化体验活动为核心产品，配以精致的西餐、法式下午茶等餐饮风格，以及舞池酒吧、新年音乐会等社交娱乐活动，共同塑造派拉蒙的复古感和上海风情魅力。与此同时，在白乐门附近，它配备了乙烯唱片店，精品男装店符合“老凯勒”的形象和周围的商店爵士乐文化。
800秀:依托主街上海展览中心，作为高能量资源的入口，以“引领时尚，闪耀星光”的愿景，打造静安下一个现代文化时尚地标。以“聚焦场”为设计理念，与上海展览中心进行会展联动，主动承担主场馆展览和活动的聚焦子活动，以“会议、文学、商务旅行”的联动理念带动周边后街群体的配套发展。以展会中的时装秀为例，800秀可以作为一个分会场，为小众品牌/设计师开展时装秀活动，举办diy设计等相关活动，同时带动设计师产品直接在陕西北路和美泰恒后街销售。以竞赛中的双创大赛为例，800秀可以作为分会场，举办小型黑客大赛、青少年创意大赛、ted讲座、路演等重点活动，同时，在后街驾驶威海路开展分享创业经验等活动。
陕西北路:我们将以“百年记忆，经典传承”的愿景，依托众多老字号，在南段形成一条街，在北段著名的历史文化街区形成丰富的历史建筑资源，为上海创造一个向世界展示和弘扬上海文化的新舞台。着力吸引国内外游客和上海市民前来消费观光，满足他们体验海派、重温上海记忆、购买特别感受的需求。以“老上海记忆”为设计理念，结合打造四个中心的规划，一是打造老字号定制体验中心，丰富现有老字号服装的业态，通过定制服务、传统服装体验、主工作室设置强化体验功能。二是依托现有的石库门建筑，打造海派文化展示中心，展示20世纪30年代老上海的生活场景和实物，让人身临其境。与此同时，丰富的地方菜肴被介绍给游客品尝上海。第三，结合新产品发布中心，打造智能文化旅游，让游客通过应用指南、实景开放+vr/ar和步行游览，触摸过去的历史。同时，结合旅游项目定期举办新产品发布活动。四是建设技能培训中心，充分挖掘上海海派的文化内涵，借鉴紫禁城的经验，设立纪念品商店，让游客参与制作过程。同时，还引进了独立的文化和创意工作室来举办各种展览和讲座。打造以“复古休闲”为主题的街区风格，翻新经典的上海建筑和历史遗迹，增强街区的开放性，给行人一种梦回旧上海的感觉；在街景上，借鉴“星光大道”的模式，建造老上海历史长廊，并在路段上展示手绘的上海风情地图，让游客进一步感受历史的魅力。
江宁路:依托田明顶大剧院、怡海剧院、麦金农大酒店三大戏剧载体，拓展文化戏剧的内涵，以“戏说人生、戏过年”的愿景打造现代文化戏剧谷。文化爱好者、国内外游客和当地居民是满足他们多样化精神和文化需求的主要顾客。本着“正确看和读”的设计理念，我们将进一步丰富和强化现有的戏剧表演形式，借鉴伦敦西区和百老汇的成功经验，引进国内外知名的戏剧ip，丰富现有的戏剧载体，承载不同类型和规模的表演；同时，我们将引入多元文化艺术形式，如特色书店、录音室、音乐和舞蹈。通过建筑立面设计、街道艺术表演空厅、海报和霓虹灯展示等，打造以“现代优雅”文化街区为主题的街道风格，打造文化地标。
同仁路:依托空现有的大型美术馆和精品店铺，进一步展示其高雅精致的艺术氛围，以“艺术魅力、诗画天堂”为愿景，打造一条高雅艺术生活之路。国内游客、艺术家和高级白领是主要顾客，以满足他们的艺术欣赏和消费需求。本着“画出最好的风格”的设计理念，我们将进一步聚集高端画廊、小型精品画廊、精品拍卖行/古董店等形式，丰富现有的艺术功能，增强对游客的吸引力；同时，搭配少量具有艺术气息的精品购物和餐饮，形成一个完整的艺术生活生态。以“典雅精致”艺术街区为主题，创造街道风格，通过古典与时尚相结合的建筑风格、富有艺术感的街景设计等，凸显街道的独特优雅。
专业街
威海路:依托现有的传媒产业基础，发挥wework、Seven Cubes等载体的创新带动作用，以“年轻人敢于创造，梦想未来”的愿景，在上海核心区打造数字文化创作高地，帮助静安区把握新的经济浪潮。围绕“工作-生活一体化”的需求，我们引入了以城市制造者和科技人才为主要客户的数字文化创造的新形式和新模式。以创业办公室为主要形式，进一步引进国际创意办公室、综合创业办公室等科技载体；同时，它支持社交场所、健康餐饮、优质生活、时尚娱乐和前沿购物等支持模式。打造以“创新便捷”为主题的街道风格写字楼，为年轻创业者提供最佳创业环境。改善基础设施支持，实现wifi的全覆盖，并率先尝试5g等新技术；创造偶然的社会空空间，增加公共绿地，激发灵感碰撞；满足创意人士低碳环保的态度，开辟自行车道，进行个性化装饰。
西康路:依托高能公共体育载体静安体育馆，抓住业务重组机遇，以“休闲娱乐”为愿景，打造国际化健康生活主题街区。城市白领、国际人士和亲子家庭是满足他们在阳光下充满活力的生活需求的主要顾客。以“轻盈敏捷”的设计理念，拓展运动健身的内涵，吸引共享运动工作室、24小时智能健身房等新模式，提供trx、室内冲浪、跑酷等新内容；同时，它还与健康餐饮、体育用品体验零售、体育娱乐、体育理疗等业态相匹配。打造以“活力与安全”为主题的街道式健身街区，用明亮的灯光提升街区活力，增强趣味跑步/夜间锻炼人群的安全感；有趣的运动设施嵌入公共设施，如路灯、墙壁、座椅和公共空客房，为健身爱好者提供舒适的锻炼环境。
