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“南京西路离顶级商业区有多远？如何更好地将历史建筑融入现代商业圈。……”11月20日下午，“2019福布斯静安南京路论坛”在静安区举行。来自国内外许多国家和地区的政府代表、专家学者和高层企业的400多人齐聚一堂，以“城市有机更新给商圈注入新的活力”为主题，探讨城市商圈发展的新趋势。
静安区区长于勇表示:“对于南京西路商业区，我们一直在思考如何打造城市消费地标，推动商业转型升级；如何创造一流的经营环境，不断优化和改善民生；如何升级原有建筑，提高原有空.的有效利用”
顶级商业区是城市的名片。就奢侈品的租金和入住率而言，顶级商务区远远优于一般商务区，因此顶级商务区是许多城市追求和建设的商务区状态。“很多人说，目前的网上消费对实体商业有很大影响，但对于真正的顶级商业区来说，这种影响相对较小。”复旦大学管理学院院长陆表示，一项调查显示，超过60%的奢侈品消费者在经历了线下消费后，仍会选择线下消费。尤其是，顶级商业区的消费者对价格不那么敏感。他们会追求消费过程和文化体验以及购物，所以他们更喜欢线下消费。这也是顶级商业区在全球表现出色的主要原因。
南京西路的目标是将自己建设成为世界顶级商业区，可与纽约第五大道和巴黎香榭丽舍大街相媲美。在陆、领导的“国际商圈评价指标体系”中，商圈租金是顶级商圈的重要评价指标。虽然从全国商圈来看，南京西路商圈的租金名列前茅；然而，在全球范围内，南京西路商业圈的租金仅排在第25位，与领先的纽约第五大道、伦敦牛津街和巴黎香榭丽舍大街相差6至7倍。“从这个角度来看，南京西路商业区的空厅还有很大的改善空间。”
高品质的空航母将大大提升商业区的品质。正在更新的张远地块及其周边区域分为东南、西北和中部五个区域。规划保留甲级办公楼、地下空房、商业配套设施和历史建筑及街区，成为南京西路的新功能区。然而，除了优化主街上的空开利，世邦魏理仕(CB Richard Ellis)董事总经理卢克莫法特(luke moffat)建议，南京西路商业区应进一步更新“后街”上的空开利，以提供更好的环境和更多的load/ぎ“离南京西路主街两三个街区，仍有许多建设时间相对较长的办公楼需要更新。”
南京西路上有许多历史建筑，这是一个独特的景观。据统计，大约有200平方米的历史建筑建于1900年至1930年之间，沿南京西路向南北两侧延伸。如何将这些历史建筑融入现代商业氛围？
意大利蒙特拿破仑街协会主席古列尔莫·米安尼(Guglielmo miani)引用了《城市历史街区的复兴》一书中的一段话:“一个历史场景的美感应该是由许多建筑组合而成的，而不是其中任何一个建筑可以单独工作的结果。”他说，历史建筑是现代商业圈的宝贵资源，而蒙拿破仑街一直在努力寻求历史建筑、新建筑和商业氛围之间的平衡。上海静安房地产(集团)有限公司董事长石俊伦表示，南京西路旧楼的原规划是供居民居住的，如果在商业区更新中用作商务办公或商业用途，可能需要对旧楼本身进行较大调整。“建筑本身能承受这样的调整吗？建筑的原始厚度感和商业区的时尚感能否有机融合？这些都是规划者应该认真考虑的问题。”他提出南京西路历史建筑改造应坚持“保护第一、文化第一、以人为本”的原则，注重功能改造和环境质量改善，重塑城市更新的新商业活力源泉。
