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2017年上海房屋租赁市场发展报告今天发布。2017年，上海共售出约20万套住房和1200万平方米的出租屋。出租房屋交易主要集中在城市地区。浦东新区的租金周转率是全市最高的，占总数的近40%。出租住房单位主要是中小型单位。2017年，房屋租赁价格在整体下跌后逐渐稳定，较去年同期下降2%，而单套房屋的租赁价格最高，为每月3000-4000元。
2017年，上海房屋租赁市场成交量呈现出先低后高的趋势。
2017年上海房屋租赁量
报告显示，2017年上海房屋租赁市场的成交量呈现出先低后高的趋势，第一至第二季度的成交量稳定在4万套左右。在第三季度，受大学毕业生季节的影响，营业额迅速增加到约60，000个单位，而第四季度与第三季度基本相同。
2017年上海出租房屋的周转率
房屋租赁交易主要集中在市区，浦东新区占全市租赁交易的近40%，其次是徐汇、闵行、普陀、黄埔等区。出租住房单位主要是中小型单位。2017年，46.2%的交易是一室公寓，45.2%是两室公寓，8.6%是三室以上的公寓。
2017年，上海的单笔租金将是每月3000-4000元。
就出租房价格而言，出租房价格在2017年普遍下跌后逐渐稳定，同比下跌2%。以2016年第四季度为基期，基准价格指数为1000点。数据显示，与上一季度相比，2017年第一季度租赁价格下降了1.5%。到第三季度，由于大量毕业生在毕业季节对出租房的需求，租金停止下跌，环比上涨0.31%。第四季度，租赁价格微调至980英镑，同比下降2%。
上海房屋租赁价格指数(2016年第4季度-2017年第4季度)
租金全面下降后，一些地区迅速稳定下来，如青浦区、虹口区、松江区、奉贤区、嘉定区和闵行区。一些地区的物价指数继续下降，如长宁区、黄埔区、金山区、静安区和浦东新区。
2017年上海租赁住房不同价格区间的营业额份额
一套完整住房的租赁价格因地区而异，从中心地区到远郊呈现下降趋势。在单位租金的价格分布中，最高比例为3000-4000元/月，占34.0%，2000-3000元占15.8%，4000-5000元占24.7%，5000-6000元占10.9%。
此外，调查报告显示，上海的住房租金总体上处于可承受水平，按人均可支配收入计算，租金与收入的平均比率为36.8%。未来，上海房屋租赁市场将稳步发展，规模将继续扩大，租赁市场供需关系基本稳定，租赁价格保持在合理水平。
