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外滩地区有许多古老的建筑，它们最初被设计成办公楼，但后来由于历史原因被改造成了住宅楼。据黄浦区房管局统计，外滩风貌保护区有71栋老建筑，其中17栋被列为优秀历史保护建筑，涉及居民5000多人。
尽管外表漂亮，但内部生活条件很差，供水、煤气和卫生设施都是问题。今年，黄浦区启动了旧建筑改造项目，并将这些旧建筑纳入年度滚动改造计划。修理比建造更难。修复旧建筑有什么困难？
内外有别，生活功能差
九江路210号楼位于外滩景观保护区，毗邻九江路202号楼。这两座建筑分别是1936年和1911年建造的五层和四层混合结构房屋。在历史上，它是一座办公楼(外国公司)。解放后，大楼的用途改变了，居民搬进了房子。
今年，这两栋建筑已成为黄埔区旧楼改造的试点项目，施工队伍将于本月进场。位于黄金地段的建筑看起来“又高又高”。如果你不进去看看，很难想象里面和外面的区别。
走进九江路210号的大门，白天，一楼走道上昏暗的白炽灯没有起到太大的作用，整个空的房间看起来仍然漆黑一片，毫无生气。最初的公共走道被将近一半的空房间占据，里面有自行车和电动车。大楼的中部和北部有楼梯，当走上水泥楼梯时，灯光逐渐亮起。在公共走廊里，许多黑色的木地板已经松动，斑驳的墙壁和天花板上堆满了各种线条。
在二楼以上，那些“占据”空公共房间的人已经成为不同家庭的厨房和储物柜。因为这栋建筑最初是根据办公楼设计的，所以没有煤气管道，每个家庭仍然使用钢瓶里的液化气做饭。
走进楼梯附近的公共“水房”，五六个水泥水池排成一排，从上到下，面对面的墙壁上布满了水表，显示出建筑内的居住密度。一位房客告诉记者，这些不是自来水公司的通用表，而是每个家庭为了计算和分摊水费而安装的。在公共厕所区，有十几个隔间，每个简单的木门都是锁着的，2-4个家庭共用一个厕所。
据统计，九江路210号楼有293户居民，“公用”引发的矛盾数不胜数，这也是居委会的通病。
厨房和浴室是住户最大的“痛点”
"大修和大修，你能修理到什么程度？"黄浦区房管局修缮部负责人经常回答居民的问题:“除了不能帮你增加面积外，因为有些规划控制指标是不允许的，别人可以帮你改善，想办法满足要求。”
当然，在黄浦区，对于旧建筑的改造，首要任务是消除安全隐患。虽然旧建筑的外观不存在太大的安全隐患，但一些承重构件的零部件已经使用了很长时间，需要进行维修和加固。在确保安全的同时，帮助居民改善生活环境。
根据项目总体规划，除了房屋结构的维修加固和公共部位的大修改造外，还需要更换公共部位的水管和下水道，更换老化的电线。对于居民来说，厨房和浴室设施的不便是住在这里最大的“痛点”。因此，翻修还将翻修和改造公共厕所和公共厨房，在合格家庭的房间安装抽水马桶，并在公共厕所中适当增加淋浴空室。
要改变厨房和浴室的现状，自然要解决水和煤气的问题。维修项目计划在居民同意的情况下，为该建筑的居民分离自来水总表。对于居民引入管道燃气的想法，相关部门也组织了市政燃气公司专业技术人员的现场踏勘。但是，根据燃气公司的技术规范，安装室内管道燃气需要自然通风和独立公共(共用)厨房。然而，在九江路210号楼，许多家庭的“厨房”都位于公共过道，这显然不符合要求。
“虽然居民的声音很高，但在涉及安全问题时，他们不能轻易突破。恐怕很多居民都会失望。”该负责人表示，黄浦区目前的新试点政策是政府补贴一部分，居民支付少量配送费用，这样他们就可以通过电话“送空气回家”，专业人士可以换衣服解决居民“呼吸困难”的问题。
当旧建筑符合新标准时
据该改造项目负责人老周介绍，当旧建筑达到新标准时，改造就成了一个棘手的问题:首先，项目要考虑到历史建筑的保护和居民生活功能的改善；其次，数百个家庭有不同的需求，每个人都很难适应。无论是在创新和技术方面，还是在与居民的沟通方面，都需要更多的智慧。
由于该建筑层高较高，根据目前普通建筑的计算，九江路210号的该建筑为7层普通建筑。住在五楼的普已经在这种生活中生活了57年。他第一次搬到这栋大楼时，只有13岁。根据他的回忆，大楼里有两部装有铁滑动门的电梯，于1976年被拆除。现在有很多老人住在这栋楼里，他们中的大多数人都希望电梯能重新安装在旧楼里。
因为大楼预留了电梯井空室，所以有一点空间可以协商恢复电梯。但问题是原来的电梯井很小，在现有技术下没有标准的专用设备与之匹配。目前，维修工程部也在联系相关设备制造商，希望通过定制的方式修复大楼内的一部电梯，方便居民上下。
相关负责人也强调，即使电梯可以恢复，也只能容纳6人，将来可能会有很多管理问题，比如以后的使用和维护，电费的分摊等。，所以有必要为居民做一个详细的咨询。最重要的是，电梯的修复不像安装增压泵那样可重复。就像每一栋旧建筑的翻新一样，它会遇到个性化的问题。必须因地制宜，尊重居民意见。
