本篇文章2454字，读完约6分钟
户口和房产所有者完全不同。
公民丁最近向记者透露了自己的一些不好的想法。
2013年3月，他看中了普陀区一个丈夫的房子，然后他决定买下它作为婚房。同年8月，该房屋全部销售交付完毕，丁先生也收到了房产证。但是在九月的一天，丈夫房间的门突然被撬开，闯入一对老夫妇并住在那里。
出乎意料的是，经过丁先生的调查，这个谜被慢慢解开了。当双方接近出售时，房子的产权证上的名字是一位女士，而闯入房子的老两口的5个家庭的名字写在房子的账簿上。“事实上，出生证明上的女人只和这对老夫妇的孩子有业务关系。”丁先生说，老两口为什么破门而入，大闹一场，后来他才知道，可能是因为卖房子违背了老两口的初衷。
幸运的是，从一开始，双方的销售合同就增加了“如果家庭不搬出账户，将支付违约金……”的条款，丁先生通过法律手段维护了自己的权益。“我打了两次官司。一是作为房产的主人，这对老年夫妇非法闯入房屋，侵犯了产权。另一种是要求产权证上的妇女根据销售合同赔偿违约金。”丁先生说，经过第一次诉讼的调解，这对老夫妇搬出去了。在后一种情况下，他也赢了，并得到了部分处罚。
然而，让他最难过的是，离开户口还有很长一段路要走。无奈之下，丁先生只能租下原本打算用作婚房的房子。
推荐阅读
最新《上海市居民账户管理条例》2018年|全文
保留你的账户有五个风险
据了解，像丁先生遇到的户口不迁出，属于二手房销售经常遇到的纠纷。如果不能正确解决，通常会遇到以下风险:
首先，债务纠纷问题:当当前房主有债务纠纷问题时，银行、贷款公司和其他收债人可能会跟进
港口地址交付法院传票；第二，新的人口问题:以前的房主在某些情况下可以增加新的账户，一旦发生这种情况，将继续增加房主账户的搬迁难度；第三，价值问题:人们越来越关注户籍问题，也越来越关注它。如果存在的问题不能一直得到解决，当需要转售时，很可能会影响交易价格。
第四，拆迁问题:虽然目前的拆迁补偿主要是基于账簿，但实际居住人口仍将在实际情况中考虑，因此复杂的账簿很可能会增加额外的不必要的麻烦。
最后，学生身份的问题:许多人花很多钱在学区购买住房，以便他们的孩子有一个好学校。如果这位前户主不搬出这户人家，也不排除他占用学校的可能性。
公安和房管局联合发布政策
最近，上海出台了两项政策，从根本上解决常住户口问题。
3月8日，上海市公安局正式发布了关于印发《上海市常住户口管理条例》的通知。第32条规定:如果房屋所有权或公有住宅房屋的租赁权因交易而转移，现所有人或承租人申请将房屋内的原住所迁出，房屋所在地的派出所应通知原住所人员迁出。如果房主拒绝搬出或不能通知，住宅可以直接搬到社区公共住户。该条例将于2018年5月1日生效。
此前，上海市房管局和上海市工商行政管理局于2月28日联合下发了《关于修改上海市商品房销售合同范本条款的通知》(沪房市[2018]21号)，明确从2018年3月1日起，上海市商品房销售合同范本第11条将明确规定逾期退房的业主的违约责任。
该条原文为:“第十一条甲方承诺自上述房地产权利转移之日起_ _ _ _ _日内到当地公安派出所办理户口迁出手续。如甲方未能及时转出账户，应承担以下责任:(1)每逾期一天，甲方应向乙方支付_ _ _ _%(2)如甲方未能在30天内迁出户口，甲方同意公安部门(户籍管理部门)将户口迁入其在上海的产权房或本市社区的公房。”然而，在上海房地产销售合同模式的前14个主要文本中，没有账户转账的规定。
从难以处理
如果我不搬到“赖”家的房东那里，我该怎么办？北京太平洋世纪(上海)律师事务所律师赵星海告诉记者:“几乎没有办法！”
如果向法院提起诉讼，要求房东搬出住宅，法院通常不会接受。《上海市高级人民法院关于民事法律适用问题的答问》明确指出:法院可以告知当事人违约损害赔偿可以作为民事案件受理，但户口迁移问题属于行政管理，不属于民事案件受理范围，法院无权作出此类民事判决。因此，要求继续履行判决是法院不能强制当事人依法继续履行的事项。当事人坚持迁移户口的，应当裁定不予受理或者驳回起诉。如果你向公安局的派出所报案，一般来说，账户转账是完全自愿的，公安局很难管理。
在新政策出台之前，那些稍微关心户口的人通常有两种方法来“保护自己”。上海中原地产分析师卢文熙告诉记者:“一是中介在签订中介合同时，会让上层家庭持有一部分定金，一般为3万至5万元。另一种是在网上签约合同的补充条款中约定账户转账:如果房东未能按期转移账户，他将支付违约金；或者保留一部分房价，在房东的账户搬走后再付。”然而，所有这些都是经济措施，不能直接迫使以前的家庭搬家。在上海实行这两项新政策后，房东将不再害怕“欺骗”。
江苏和浙江已经实施了类似的政策。
环顾中国其他城市，类似的法律和政策已经颁布。
《江苏省户口登记条例》第九十六条规定:因合法稳定的房屋所有权转移，原户口未迁出，现房主以书面形式申请迁出原户口人员户口的，公安机关应当受理并调查核实。如情况属实，应通知原户籍所在地居民按规定迁出。公安机关通知后，原户口未迁出常住户口的，公安机关可凭有关材料将常住户口迁入社区家庭户。《浙江省常住户口登记管理规定(试行)》第三十五条规定:公民有下列情形之一的，应当将其住所迁移到法定的固定地点；我没有合法的固定住所，可以同意被转移避难，有亲戚朋友的家庭账户；如果我没有合法的固定住所，也没有避难的地方，我将搬到社区、村(居)委会或乡(镇、街道)的社区集体户:……如果我因房屋产权转移或离婚等原因失去现居住地房屋的所有权或使用权。……如果申请人未能按照本条的规定搬迁住所，经县级公安机关批准，公安派出所可根据调查获得的材料，将有关公民的住所搬迁至本人所在社区、村(居)委会或乡(镇、街道)的社区集体户。
不过，5月1日上海新政策实施后，业内人士也提出了如何处理“卖一送一”的问题。卢文熙说:“原来的房子已经卖了，但新房子还没有被收购。在这种情况下，户籍是否也需要转移到社区中的公共家庭？”
