本篇文章3144字，读完约8分钟
5月25日，位于延安西路1262号的“上晟新所”将正式对外开放。消息一出来，这个普通的小入口就吸引了许多市民好奇的目光:关闭了近70年的“神秘空房间”会被打开吗？！
延安西路1262号位于上海市44个历史文化街区之一的新华路历史文化街区。它在历史上扮演了许多角色。
将近一百年前，它是哥伦比亚外国人休闲娱乐联合会。
20世纪20年代哥伦比亚国会的地域景观
外国公民曾在哥伦比亚联邦举行娱乐和体育活动
将近70年前，它成为上海生物制品研究所。著名建筑师哈德克设计的孙克别墅也坐落在这里。这座花园别墅是孙中山后代的旧居，因此得名。
20世纪50年代延安西路1262号上海生物制品研究所
五种建筑风格的孙克别墅
此前，该街区对公众关闭。很快，它将成为一个7*24小时动态区块。
未来活力块效应图
在上海，从2014年开业的“爱马仕”和“绿房子”吴住宅，到去年开业的“容宅”和路3号，通过城市更新改造和更新的旧建筑引发了人们的阵阵热情。同时，拥有文物保护单位、优秀历史建筑和保留建筑三个保护级别的延安西路1262，因其独特的历史“基因”而备受关注。如何更新？如何再生？解放日报，上官新闻记者提前进入公园“看一看真实的面孔”。
13栋建筑的“年龄”相差几十年。
“商晟新所”总面积约为48000平方米。第一阶段几乎是半开放的，有不同的建筑时代和风格。透过公园的规划图，我们可以看到多达8种颜色用来记录建筑的年代。将要开放的13栋建筑将跨越几十年。
一个独特的辅助建筑将整个公园分为两种不同的风格，东方和西方。东边的树郁郁葱葱，安静而古典。从番禺路入口进入，是一座洋气的花园洋房——孙克别墅，上海文物保护单位，上海第一批优秀历史建筑，外观异常洋气。由于孙克别墅将在下一步进行新一轮的维修，目前不会向公众开放。
据上声新所项目相关人员介绍，孙克别墅建于20世纪30年代，融合了五种建筑风格:
红色砖瓦，平屋顶是西班牙风格；
可变的窗框是巴洛克式的，有平拱、圆弧、尖拱等。
屋顶上的烟囱是意大利文艺复兴风格...
孙克别墅占地不到400平方米，其余7000平方米都是花园。这是一个典型的中国庭院，一条人工河流蜿蜒穿过。
屋顶烟囱很独特
在孙克别墅的花园里，一条小河蜿蜒流过。
房间里有许多尖拱和圆拱。
孙克别墅的内部和外部一样精致。白墙上有许多尖拱和圆拱。楼梯和护墙都是用柚木制成的。护墙上的图案精致多样。在15年前的维修过程中，孙克别墅融入了现代使用需求，窗户下的供暖设备被替换为空。
穿过辅助建筑，有一个不同的洞穴。在西侧，公园宽敞，建筑类型更加多样化。这个乡村俱乐部建于20世纪20年代的哥伦比亚联邦，是公园的“元老”，有西班牙风格，红色屋顶和圆形拱门。一楼大厅有许多曲线优美的螺旋柱。宽敞的房间分为保龄球馆、桥牌室、台球室等。
哥伦比亚乡村俱乐部现状
“元老”周围是商晟学院入驻后陆续建成的几栋新的生产科研大楼。其中最著名的是“老爷子”斜对面的马世峰生产大楼。它建于20世纪60年代，高8层。这是当时长宁区最高的建筑。这座建筑曾用于疫苗研究和开发，但不用于科学研究。这座德国包豪斯风格的建筑，外观简单，窗户小，工业气息浓厚，是由著名建筑设计师郭沫若的儿子郭波设计的。据报道，在未来，三个新的当代建筑将建立在公园，离哥伦比亚乡村俱乐部近百年！
针对每栋建筑的定制改造措施
2016年，上海研究院自愿腾空了现有的厂房。如何振兴大量闲置的工厂和历史建筑？全面接管公园的上海万科经历了一段艰难的时期，但很快就想出了一个解决方案——针对每栋建筑的定制改造措施。
“公园里的历史建筑价值很高。翻新和重建应该“修复旧的，就像它是旧的一样”，并且主要保持不变。”上海万科“上声新锁”项目的设计负责人卢延庆表示，仅修复哥伦比亚乡村俱乐部的刷墙就需要两到三个月的时间。“打盹”是古老的洋房中常见的一种技巧，而且技巧精湛；
黄砂和水泥的比例是多少，何时开始“拉”以及“拉”的力度会影响效果。必须找到有经验的建筑大师进行施工。
为了展示原来的效果，现场工作人员甚至找了一堵白色的墙做实验，试了几十次。甚至公园里需要临时“移动”的200多棵树都被一一编号，并在建筑翻修后恢复到原来的位置。
经过几十次反复测试，墙面拉毛的过程才算成功。
翻修期间还有一段愉快的插曲。在哥伦比亚乡村俱乐部旁边的海军俱乐部里，有一个“皇家”室外游泳池，这在整个上海是非常罕见的。水质清澈湛蓝，与彩色马赛克地板和游泳池旁的马赛克标志车道形成鲜明对比。马赛克瓷砖已经有几十年的历史了，像新的一样明亮。有一段时间，它成了夏天外国人和他们的家人最喜欢的娱乐场所，承载着几代人的记忆。
施工队进驻现场后，上声研究所的一名老员工指着游泳池浅水区旁边的封闭墙说，墙内有动物雕塑上海建设工程七建集团项目经理甘宏春负责园区建设的总承包，他说，施工队仔细挖掘，在墙内发现了一个羊头雕塑。根据历史记载，这座精致的羊头雕塑在100年前曾是游泳池的出水口。最初在它周围有四个小型的蟾蜍喷水装置，但它们已经不存在了。
史料中的游泳池意象
在公园翻修期间，游泳池的所有马赛克都被保留了下来，图片右侧的羊头雕塑也是在这次更新中被挖掘出来的。
公园里的许多建筑都进行了现代化改造，以满足当今建筑的需求，改变的规模也各不相同。马萨伊风力发电大楼是一座保留建筑，已经注入了商业办公功能，但窗户的小尺寸不利于照明。建筑设计师将扩大朝南的窗户，这不仅有利于照明和通风，而且外观更加现代。最独特的是海军俱乐部原来的体育馆。这个大房间曾经是上层学院的培养基车间。建筑设计师将保留商晟留下的所有痕迹，并将其转化为一场公开展览。墙上的蒸汽机设备被巧妙地改装成了一个空的出风口。这些现代设备是隐藏的，只能在它附近找到。
马寨风力发电大楼南侧的部分窗户已经进行了翻新和扩建，以方便采光。
翻新前展厅的内外外观有点旧。
改造后的展厅保留了蒸笼设备，改为空出风口
品牌运营加速城市功能转型
在《商生心锁》中，办公和商业形式占了一半以上。商晟学院的老员工李女士特地来这里了解情况，她表示担心:改造后的园区会不会过度商业化？
随着城市的发展进入存量时代，上海有大量的旧建筑和旧工厂需要改造和再利用。如何在保护历史建筑文脉的基础上实现老街的功能性改造，已成为当前城市发展的新课题，并吸引了众多品牌开发商和社会力量参与实践。
“城市更新项目不仅要延续历史文脉，还要赋予其与时代和未来城市发展相适应的功能。”万科集团高级副总裁、万科上海地区总部首席执行官张海对记者表示，“上晟新所”从设计之初就考虑了公开性和开放性，特别是人们关心和喜爱的历史建筑将会开放，商业功能将会尽可能弱化。未来的“上生新所”将成为以文化创意产业为核心的城市客厅，也是一个城市更新社区。社区的活力应该来自满足公众需求的工业布局。
重建过程中的商晟学院公园俯视图
未来“上升新锁”效应图
据报道，在“上生新所”项目中，新文化、新媒体等形式被植入到保护水平相对较低的建筑中。经过严格筛选，目前有20多家商户落户园区，包括知名的联合办公品牌和知名的影视特效公司，出租率接近90%。同时，引进餐饮、创意艺术、娱乐、健身等生活支持。
华建集团历史建筑保护设计研究院常务副院长卓认为，目前“上晟新所”在城市更新过程中植入的新功能符合时代需求，能够带动整个公园对周边地区的辐射和影响，有助于创造更好的居住环境。哥伦比亚联邦曾经是外国人的娱乐场所。哥伦比亚联邦赋予的新职能和历史可以相互呼应。“像万科一样，越来越多的社会主体参与城市更新和历史建筑保护，这是未来的趋势。政府相关部门要做好负面问题清单和相关监管，依靠社会力量的介入，扩大城市更新的规模。”
