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上海土地市场今天迎来了今年下半年的首次商业用地出售。受到广泛关注的黄浦区淮海中路123、124和132号地块，由三家房地产企业以136.1亿元的价格联合出售。该地块位于申城核心商业区新天地，也将是该地区最后一片出售的商业用地。
这片目前被用作临时停车场的空土地就是今天出售的淮海中路地块。从位置、面积等“硬条件”来看，该地块位于太平桥绿地东段，东至西藏南路，南至资中路，西至吉安路和柳林路，北至太仓路和寿宁路，毗邻淮海中路世界级商业街、西藏路发展轴线和老西门区商业中心。该地块建筑面积超过78，000平方米，堪称“DIA级”商业地块，也是近年来上海最具销售优势的地块之一。
但相应地，在转让公告中，对地块未来的建设条件、自持比例和招商方式都有严格的要求。例如，在办公模式方面，要求重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业和大健康等产业；在建筑方面，建议在建筑物之间设置人行天桥，并24小时开放内部公共空室。同时，该地块也是淮海中路的标志性建筑——黄浦区新天地功能区规划，将规划250米的超高层建筑。
据有关部门介绍，高门槛实际上反映了地块规划经过了大量的前期研究，充分体现了土地集约利用的特点和精细化城市管理的要求。
黄浦区国土资源局副局长孟海明表示，该地块是在商业模式的规划指导下开发的，包括城市功能、公共空、地下空；希望通过政府部门的售后服务，督促开发商落实全生命周期管理的要求，并希望开发商精心打造这块土地，把这个项目打造成上海的精品，进而推动上海“四大品牌”和“五大中心”功能的建设，起到积极的推动作用。
今天上午，该地块最终被瑞安房地产、太平洋保险和永业集团以136.1亿元赢得。城市勘测设计银行的分析师邵认为，这三家公司各有所长，相辅相成。结合淮海中路商圈正在进行的升级，上海中心活动区的能源水平将得到提升。
此外，看完新闻的knews记者还了解到，位于该地块内的优秀历史保护建筑Bile中学将在未来进行整体翻译保护，体现了风格保护和文脉延续的要求。
