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:谭夜寒
作者:蒋晓婷谭夜寒武昭龙志腾程杰李鹏飞
租客和员工都没想到蛋壳公寓发售的那一年会打雷。
今年1月，长租公寓的蛋壳公寓赴美上市了。 那个模型是向房东借租金，每月付房租，进行统一装修租给租客，赚差额，服务费，用租金租利润。
市场上关于长期租赁公寓的争论在持续。 年8月，我是我家( 000560，股票吧)的副总裁胡景晖，以自由、蛋壳为代表的资本推动的长期租赁公寓运营商，以市场20%到40%的价格收购房源，销售价格直接上涨，运营商高价回收住宅。
“长租公寓一旦爆仓，资金链就断了，业主收不到房租的话就赶走房客，数百万~数千万的房客被赶出去，在路上生活太可怕了”
遗憾的是，一切都像胡景晖说的那样。
10月，有传闻蛋壳公寓的企业财务倒闭，蛋壳倒闭，蛋壳合作者和蛋壳公寓之间存在商业纠纷，现在的蛋壳公寓经营活动都正常。
但是，实际上，蛋壳公寓的雷当时已经进入爆破阶段。 11月9日，蛋壳公寓的北京总部聚集了数百人的维权，包括租户、供应商、保养、维修人员，现场发生了肢体冲突。 据中国情报周刊报道，蛋壳公寓子企业的一百家修理工说，蛋壳已经推迟了数百名员工的工资4个月。
很难收到蛋壳房租的房东们，从11月中旬开始和店子协商，暂时支付房租的年轻人被房东赶出了房间。 租客和房东本来是蛋壳事件的受害者，但现在他们站在维权对立面。
但是，作为中间商的蛋壳公寓完全消失了，微博也几天没有更新，为这场闹剧付出悲惨代价的是在大城市租房子的年轻人们。
刘星，原蛋壳公寓程序员
“我遇到了年初被裁员，年末被驱逐出蛋壳，在维权群一起被审判的同事”
北漂最焦虑的问题基本上是租赁。
在蛋壳爆炸之前，我在蛋壳里住了将近三年。 第一个理由是图方便，我是蛋壳的程序员。 年加入蛋壳后，员工得知租房占了8成，毫不犹豫地搬到了蛋壳公寓，一直住到现在。 中途折扣改为9折，但北京的房租很贵，所以至少可以节约几千元。
现在回想起来，今年年初蛋壳很奇怪。
1月17日刚在美国上市，不到半个月，企业内大量裁员，我所属的技术部大部分都去了，没有发年终奖。 公积金、社会保险、工资都延期了，赔偿说是正常的n+1，最后我们在群里按理努力，工资分两次全部结算。
当时，人们认为企业必须应对疫情的压力，所以也没想到。
疫情期间裁员这件事本身很不安，从老家回北京后，我两周决定工作，完全没有选择。 正好新工作离我住的地方很近，我也担心搬家，从科尔那里继续租的话，我答应连续一年。
没想到一家企业上市不到一年就打雷了。 在蛋壳里工作了两年多，内部的猫多少知道一点。
租蛋壳有三种结算方法。 年付，半年付，月付。 现在恶毒的房租贷款其实是在蛋壳月支付的。 这种支付方法是以一群刚出社会的毕业生为对象的，三种支付比较紧张，只有一种支付才能减轻一点经济压力。
很多销售在销售月付款时，也不明确说是房租贷款，让很多人觉得自己很便宜。
我们企业也有同事采用房租贷款。 第一，如果蛋壳什么都不发生，自己就不会吃亏。
我很保守，住在蛋壳里两年半，都不重复支付一年的房租，费用在3万元以上，但为了节约服务费，咬牙切齿地支付了。
但是，今年刚租了半年的蛋壳，雷就破裂了，没想到1万元以上的钱不能退款。 现在蛋壳的资金账户由政府监督管理，蛋壳员工的工资支付成为问题，只有罢工在家，肯定不能给我们钱。
房东在成都的办公室维权
图源:封面|30秒
这几天增加了一些维权集团是讽刺的。 在小组中，遇到了一起在蛋壳工作的前同事，被蛋壳裁员，现在拥有一起维权。 虽然已知钱回来的概率大约等于0。
这周末房东来家里，我每天中午工作，忙996，没精神，也不敢和房东硬上，我们是受害者。 我没必要找他们倒霉。 现在只能处理两个方法，要么新租房子，要么和房东签订合同，支付房租。
总之，一万元以上基本上都是打水的。 今年真的从头到尾都衰弱了。
小可，北漂白2年，还有11个月的租期
“法律上确实我不应该搬家，但居民委员会告诉我要从人道主义出发。 ”。
房东建议我搬到楼下隔绝。 那是他的另一套房。 房东想让我搬家。 这是我现在借的这一套可以借给别人，挽回损失。 关于我付给房东多少钱，房东还没说。
我从2019年4月开始用蛋壳租房子，今年2月蛋壳没有付房东房租。 当时没有想到。
迄今为止为了节约数千元的服务费，多次不向蛋壳支付今年11月到明年11月的房租，但现在蛋壳不向房东支付房租，房东匆忙解约，管家拖欠工资也不容易。
往北存钱不容易，真不希望这两万多块钱打水，我太焦虑了，想发泄。 前几天发送了令人失望的微博。 “我对蛋壳很失望。 再见，世界。 ”。
很多网友以为我想不到，就报警了。 警察哥哥半夜十点多安慰了我，说想开一点，经常和房东协商。
连网民给我的信都借钱，大家千万不要随便借别人的钱。 非常感谢大家关心我.。 对不起我很担心。 妈妈担心我想不到，和我一起出声直到半夜两点。 你现在和我一起从老家来了。
北漂两年了。 我自己存了一点钱。 我接下来也经常赚钱吗？ 还是你想防止蛋壳公寓倒闭？ 最初也信任蛋壳选择年费。 但是现在有点沮丧，后悔了，为什么我当初要租蛋壳？
我不知道该怎么办。 房东每天都催，结果房东也收不到房租，占他们的房子一天，他们就会失去一天的房租。
房东刚说要承担一部分损失，现在房东说我们之间没有人承担损失。 他们和蛋壳的解约是免责。 在法律上，确实我不应该搬家，但居民委员会告诉我要从人道主义出发。
我现在还吗？ 解约了，钱什么时候回来？ 很远。
赵宁，租赁贷款将在明年6月 之前归还
“观众总是说我们为什么不擅长租蛋壳公寓。 我们已经这么难了，但依然被要求是完美的受害者。 ”。
我是第一次北漂，在北京没有亲人，当时的钱不允许住在酒店里慢慢找房子，所以拎包进来的房子对我来说很有魅力。 为了不规范的小中介，来北京之前几乎翻了微博、豆瓣的租赁新闻，发了很多帖子，但没有可靠的老板直接借来联系我。 找我的都是中介和房东。
连续看了好几所房子找到合适的东西后，我的选择只剩下自由和蛋壳了。 蛋壳企业的品牌更大，有房租返还活动，性价比更高，所以我在常营租了月租金000多的卧室。
陷阱是在合同前埋的。 在签订合同之前，管家说蛋壳只有两种出租方法。 押一付一付，一次一年也不付。 我没有多少钱，所以选择了管家推荐的押一付的方法。
管家让我付300元存款，直到合同日期告诉我，选择租赁贷款的方法，300元用押金的部分方法填写押金。 避免租金贷，300元不能作为存款退款。 这其实是用软暴力的手段强迫合同，当时真的不想浪费300元。 我以为蛋壳毕竟是全国连锁企业，所以选择了租金。
变异出现在九月。 每个月16日鸡蛋壳会还给我300元，但从9月到月末不会回来。 当时，根据管家的情报，对方的回答是“没有任何问题。 请先等等。 ”。 但是，从10月开始，别说返还了，约定的每月2次保养也没有了。 当时抱有一定的希望，所以我认为蛋壳毕竟是上市企业，不能说不。
当我意识到问题的严重性时，大面积的爆雷开始了，我陷入了进退维谷的状态。 如果我和蛋壳解约的话，需要支付违约金，但是微众银行以被迫非解约的理由要求我继续偿还。 如果我不解约，随时会面对房东来家里追人的情况。
即使我现在支付违约金，放弃返还押金，也必须偿还到明年6月。 否则，会影响征信记录。 这让我恐慌的微众银行说要保护征信直到明年3月。 前提是租客不能主动解约。 这使我不能选择现在就解约。
和我一起租蛋壳的同事被房东赶出去了，现在我每天回家前打鼓，害怕房东来家里赶走我。 如果我是男孩，也许住着也没有人身安全，但我是个瘦弱的女孩，如果房东暴力地把人赶出去，人就能把我抬起来。 北京的冬天这么冷，我想不到被赶出去怎么面对。 我第一次感觉到这个城市没有归属感。
蛋壳一直很冷地解决，让租客积极地提出解约，靠违约金和押金再赚一个。 幸运的是，如果租赁成功的话，钱就会降到蛋壳账户，变成“蛋壳货币”。 下次只租蛋壳的房子采用，不能兑现。 只是不能期待的数字。 从11月开始给蛋壳打电话，最初说处理了14天。 现在14天过去了。 还没有任何进展，电话也打不进去。
租客水深火热，蛋壳官微，官博依然风平浪静。 以前殷勤的蛋壳管家现在完全没有回复我的消息，但依然用WeChat的力矩发布房间来源和房间消息，岁月安静的样子。
我没指望再回押金了，我只是想解除房租贷款。 现在只有在微众申请征信保护到明年3月。 我希望这个时间能拿出一点实质性的处理方法。 至少我现在还有一些期待。
秦观，取消租赁后也不能解除自己的贷款合同
“交了半年房租的室友，在房东换了钥匙后无家可归，不得不呆在酒店里。 ”。
今年7月是我在北京两年第三次搬家，和往常一样，我依然选择了可靠的租赁公寓。
大学没有毕业，我在北京租过房子。 几个月后拿到押金的经验使我不再相信小中介企业了。 当时爆炸的长租公寓进入了我的视野。 这种监护人租赁公寓是现在的负面信息中包含的蛋壳公寓。
高质量的居住体验和按揭支付的方式，让我爱上了蛋壳公寓和房租贷。 后来租了两次房间，我没有犹豫选择蛋壳公寓和房租贷。
与微众银行的租赁贷合同(回答者供给图)
美好的生活在今年11月的周末被打破了。 搬家不到四个月，早上就见到了没有早点拿到房租的房主。
房子的主人告诉我必须尽快离开家。 否则，你必须换钥匙。 在警察的建议下，室友和房东来到蛋壳总部协调解决了。
蛋壳正式调整后，尝试了很多方法也没有妥善处理的我选择了“不负责任的解约”的方案。
塞进蛋壳总部等待维权的人(回答者提供图)
后来，我通过一个社会交流平台找到了合适的房源。 亲切的房东答应委托我支付一个。 另一个室友也在更换房主的门锁之前找到了新房子，但由于无法联系管家，因此无法正常取消租赁。 付了半年房租的女室友在房东换了钥匙后无家可归，不得不呆在酒店里。
但是我也不太幸运。 返还租赁后也不能解除自己的贷款合同。 到明年3月31日的“征信保护期”为止没有偿还压力，但现在贷款的其馀部分还需要我偿还。
有报道称，微众银行在征信保护期间，承租人有偿还贷款的义务，但在此期间不偿还就不会发生处罚措施，如处罚、征信损伤等。 出租人的贷款如果是有利息的贷款，就有偿还利息的义务。 但是，2021年3月31日以后，租赁人不还贷款的话会发生逾期处罚措施，不仅影响信用，还需要承担罚款。
我现在还梦想着有蛋壳和圆满的应对措施。 蛋壳有望在征信保护期间内解决租户们的贷款问题。 现在还不知道蛋壳约定的15个工作日内是否会返还剩余款。
李风，损失23000元
“出租人和房东，现在站在维权对立面，但在我们双方的争斗中，蛋壳的人消失了”
现在换了房子搬家，我再也不租租给蛋壳的业主的房子了。
在蛋壳资金链断裂的信息越来越激烈的情况下，我后来找了蛋壳房管询问情况，房管却拒绝了联系，说“因病请了一个月假”。 用不动产联系业主后，业主的态度比较强硬，只是希望按市场价协商租赁。
这意味着一个月前，我支付的半年内近两万三千美元的房租成了泡影。 业主的态度已经不能说“损失由自己和房东各承担一半，支付半年半价的房租”的信息表现方案了。 这是律师朋友给我的建议。
去年，我因住所的切断而自由提起过诉讼。 相关的诉讼过程已经很熟悉了，也不怕麻烦。 但是，我烦恼的是，看了很多现在的蛋壳状况和分析，觉得自己收回损失的概率真的不高，以前自由问题的钱也很少，只有我一个月的房租。
现在去找蛋壳事务所，基本上早上9点排队，下午2点可以叫号码。 取消租赁要手写手表，填写各种新闻登记，就没有后续了。
和我们的租客不同，房东有退路，追逐租客的事件还在继续，所以我现在住的也不平静，对我来说，现在找下一个住处的问题很紧迫。
但是我不打算租蛋壳装饰风格的房子。 蛋壳的装饰风格很有可视性。 这所房子出租人被房东赶出去的可能性很高，所以一想到有和我一样境遇的人就很难接受。
蛋壳对这些租客的回答是:“必须让房东解约才能免责。 ”。
租客和房东现在站在对立面的维权上，但在我们双方的争斗中，蛋壳的人消失了。
阿丁，上海漂白两年，借蛋壳半年，11月合理借1月押金不回来
“10月中下旬，无线互联网很快就断了，连保养都没有了。 ”
今年5月，我通过蛋壳app看到了房间份额，但还没有联系客户听说。 打来了蛋壳售前电话。 “你好，你在蛋壳里喜欢xx房源吗？ ”。 有一天我打算去徐汇区看房，带着管家很亲切，夸耀看房子很好。 而且，现在有各种各样的优惠。 签订合同减少第一个月的房租，建议我不要早定机器。
但是签约上传后，管家的态度很快变冷，反应迟钝。 带我去房间的时候，微信秒回来了，修理是一等三天。
我选择的房租支付方法是半年支付，和半年服务费一起。 电费的实用支付我没有意见，但水电费的支付不合理。 每月固定收60元。 我和朋友一起租的是三居室。 也就是说，整个房子每月的水费和煤气费合计蛋壳是180元，远远超过了通常的使用度。 服务费包括网费，但网怎么也不好。 到了10月中下旬，无线网络直接中断，从10月到11月期间保养也没有门，有各种各样的征兆。
在租赁合同上签字一年，11月9日应该是我支付下半年房租的日子。 如果没有任何事故，我和朋友打算继续房租，但是在支付房租之前杭州的朋友说那边的蛋壳公寓倒塌了，回顾了10月中下旬的网线和清洁异常，我害怕了，尝试了顾客服务的退款。 多次联系回调也没有人能找到人，更坚定了租我房间的决心。
根据退款过程，我表示想提前和顾客服务信息退款，没有明显的违约行为。 在正式租赁之前，蛋壳公寓应该返还1月的押金，结果蛋壳的顾客服务不能制造理由扣除。 蛋壳说明7天前没有联系退款。 不符合程序的退款，不仅不退款，而且在签约时补充优惠的第一个月租金。
合同优惠和解除租赁应该不直接联系。 如果硬要联系的话，蛋壳只是故意在我们这样诚实的承租人身上埋下纽带，不是每个人都能应对很多复杂的过程。 租赁期限快到了，蛋壳也应该履行通知义务，与我的信息表达清楚，同时应该确认两次影响钱的条件选择，因为我申请租赁时找不到个人，最终我没有流程机会，然后
后来联系了管家。 管家说要还押金只能先付下半年的房租再申请退款。 这个过程真的很不可思议，我担心如果真的付了下半年的房租也不退款的话，那时一共可能会失去7.5个月的房租。 (押金1个月，半年房租6个月，未录用的下半年服务费约0.5个月。
作为千鸡蛋壳租户的受害者之一，我已经是幸运的一拨，听到风声马上解除合同离开了，最终只失去了一月的押金。 比起网上几年付房租，刚住了三个月就赶上蛋壳爆雷被房东强制关房，剩下的房租还没回来就报销，真的很难过。
搬到新住处后，我再次尝试了信息表达的管家和呼叫服务，结果还是没能拿回1月的房租押金。 现在我全面发布蛋壳公寓爆炸的消息。 我一边指责自己和蛋壳公寓切割，一边指责自己当初不够充分，一边租房子的路有成千上万条，怎么选择蛋壳呢？
(刘星、小可、赵宁、秦观、李风、阿丁系假名)
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