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描述:中国建筑金秀天地社区空宇/陈全地下车库约一半的停车位
最近，青浦区钟健锦绣天地小区的业主因为停车问题而头疼。社区停车位不允许业主续租，没有停车位的车辆禁止临时停车。"不买车位，不停车，这种做法符合规定吗？"店主金先生很困惑。
所有者:
拒绝更新停车位以建造物业
5月17日，金先生下班开车回到锦绣天地小区，以为自己的月停车费快到期了，来到小区续费，但小区直接拒绝了金先生，说暂时不能续费。
“物业说所有临时车辆不准停车。这条规则不是针对车主或租户的，但不买停车位的汽车不能停车。”金先生说，物业人员告诉他，停车库的产权属于开发商，也是开发商发出的暂时不准停车的通知，物业只有执行的义务。
在此之前，金先生按季度缴纳停车费，每月300元。出乎意料的是，这是他第二次付费。靳先生说，5月17日，仍有很多车主平时临时停车，但没有申请月租，不准进入车库。他们只能把车停在社区附近的路上，或者找个地方停车。
“虽然社区外的道路两旁都有停车位，但数量很少，而且大部分都被附近的企业占用。如果他们不加区别地停车，他们肯定会被交警罚款。”许多车主对物业条例的突然改变表示不满，一些车主还向警方报案。
17日，在警方的协调下，锦绣天地小区的业主被允许在车库内临时停车，但仍无法支付更新停车位的费用。
一些业主说，由于工作原因，他们每天都要进出社区很多次。如果他们不能按月租车，根据临时停车的费用，他们每天的停车费将大大超过每月的租车费，这是非常不经济的。
属性:
开发商主要想出售停车位
5月21日，记者来到钟健锦绣天地社区。在这个社区的地下停车场中，空停车位约占整个停车场的一半。“我从来没见过车库满了。”一位社区居民说。
停车场入口处的保安人员表示，小区内的停车业务仍在整改中。对于停车位不允许出租的原因，保安人员说:“现在有相当多的停车位。如果你想买，你可以买。我希望业主能合作。”据了解，停车场只对社区业主开放。对于一些没有停车位的临时停车车辆，半小时免费，最高每天15元。
据住宅物业钟健东富物业管理有限公司的工作人员称，钟健锦绣天地于2017年5月移交了该房屋，共有800多户，目前约有三分之二的居民入住。关于业主不能更新停车位的问题，该物业表示，他们也在积极与开发商协商。“他们(开发商)也想出售(停车位)，暂时不续租。”由于锦绣天地靠近国家会展中心，所以展会期间有很多外国车辆，“这也是为了方便管理”。物业人员说。
但是，无论是暂时中止还是续租，开发商都没有发出书面通知，都是口头通知物业人员。5月21日下午，东富物业郭经理告诉记者，目前小区业主可以申请月租车位，但对于所有非业主家庭，他们不能申请月租车位。自那以后，许多业主打电话给该物业，确认续租，他们都得到了肯定的答复。
律师:
禁止停车侵犯车主权利
据了解，最新的《上海市住宅物业管理条例》明确规定:“物业管理区域内的机动车停车位应当提供给物业管理区域内的业主和使用人。建设单位未出售的停车位应当出租给业主和使用者停放车辆。如果有超过空的停车位，可以暂时出租给物业管理区域以外的单位和个人。”
上海中联律师事务所律师于认为，如果小区内停车库的产权属于开发商，那么不让他人停车是不合理的。
余郝彤说，首先，社区是一个整体。即使开发商有地下车库的生产证明，它也可能属于民防空项目，所以停车库本身具有多种功能。根据《中华人民共和国物权法》,土地使用权属于全体业主，国防空工程属于建筑附属物，地下国防空设施也应由业主享有财产权。如果业主被禁止停车，他们也将侵犯业主的权利。
此外，出租人和业主应平等对待住宅区的停车问题。出租人实际上是与业主即出租人签订了租赁合同，即出租人应享有其房屋附属的所有附属设施的使用权，包括停车位使用权，或属于业主的公共区域使用权。
