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经过改造，苍城六村的房屋墙体古朴典雅，社区内新建了公共健身设施，方便居民锻炼身体。记者岳成照片
在永丰街仓城第六村社区的亭子里，五个老人围坐在一起谈论他们的日常生活。这是他们每天下午经常活动的地方。展馆的位置最初只是一片不规则的杂草地。在旧街区的改造过程中，建筑工人铺设草皮，修建鹅卵石小径，修建亭子，从此这个社区就有了一个景观。
十个月后，苍城六村面貌焕然一新，包括围墙大门改造、屋顶由平变坡、道路由白变黑、外墙改造粉刷、技防设备更新、消防通道疏通。然而，整个地区仍有许多旧社区也经历了从旧面貌到新面貌的转变。去年，58个老街坊的整体改造全面实施，这成为松江区深化城市更新和提升城市面貌的一项重要任务。总投资12.8亿元，面积283万平方米的房屋1223套，3.8万居民从旧区改造中获得了实实在在的实惠。
这种转变是前所未有的
本轮老街坊整体改造主要针对1996年(含)以前建成的老社区，建设标准低，公共设施落后，功能不全，维修资金不足。与以往相比，本轮修缮面积超过了松江区前8年的旧房修缮总面积，投资是前10年修缮总投资的1.7倍，基本实现了老城区旧街区的全覆盖。区房管局负责人表示，老街坊的整体改造得到了前所未有的推进，取得了前所未有的成绩。在过去的一年多时间里，人们的生活环境得到了极大的改善，改造后的社区实现了“以旧换新，让人民受益”。
从最初的城市美化到功能改造，本轮旧街区改造共有20多个主题，首次引入管道入口、海绵城市建设等项目，凸显了城市的精细化管理。截至目前，已有53个项目完成了旧区基本改造，总面积约275万平方米，其中38个项目通过了竣工验收，12个项目即将竣工验收，3个项目完成了房屋改造。其余五个项目已经开始建设。京庄公寓及董芳社区旧街区改造工程竣工后，被评为2017年城市住宅改造工程示范工地。
解决居民的担忧和忧虑
始建于20世纪80年代初的岳阳街凤凰社区，原有15栋房屋和25条花墙回廊，不仅遮挡了光线，还成了蝙蝠的藏身之处；209-211和227号楼的76户居民一直在使用化粪池，楼道口的污水不时溢出，影响了居民的正常生活。在旧小区的改造过程中，拆除了花墙，疏通了管道，将住宅污水管道与小区的污水主管道连接起来，彻底消除了困扰居民多年的烦恼。“老街坊改造不仅是一个‘面子工程’，也是一个安全工程，一个民心工程。”重建后的社区给了居民们很大的支持。
老城区的老房子大多超过20年，各种管道老化，安全状况令人担忧。住宅区还存在一些问题，如房屋立面渗漏、缺少保温层、停车困难、环境恶劣等。居民们通过12345市民服务热线等渠道多次举报，改善居住环境的愿望十分迫切。区房管局根据58个小区的实际情况，以民生需求为出发点，经过两轮居民协商，形成了“一个小区一个方案”，全面推进了雨污分流、弱电管道接地等改造主体的全覆盖，最大限度地减少了空的“黑色污染”;开放旧社区的生活通道，确保改造后消防通道的安全畅通；更新改造社区公共体育设施，满足“十分钟健身圈”居民的体育需求。四井镇江川第一村和第二村项目，实施了有条件下的强电管道入地，并融入海绵社区的理念，解决了社区排水不畅和负罪感的问题；岳阳街南院子工程创新性地引进了一种新型井盖保护技术。
内部和外部维修确保安全
走进苍城六村，灰白色的墙壁古朴典雅。最初，明清风格元素被融入到旧街区的改造设计中，与苍城历史文化区的整体形象相匹配。岳阳街的民国风格、中山街的府城风格、四井镇的江南民居风格都表明旧街区改造是不一样的，而是根据不同的地域形成了相应的特点。
为保护松江的历史风貌，相关部门专门制定了《旧街坊整体改造设计导则》和方案送审要求，明确了四类改造标准，将改造内容细化为三类指标，并组织了初步设计审查会议，由市修缮专家担任评委，严格控制设计，引导改造特色的形成。
不仅追求外观的美化，而且修复旧邻里内外，安全是重中之重。通过制定和实施《关于明确我区老街坊整体改造重大项目各相关单位责任的通知》和《松江区老街坊整体改造责任制》，严格控制施工过程、安全质量、竣工验收等方面。
如在改造后的社区主要出入口和重要点安装电子视频监控，实时掌握建设动态，创新和完善监管模式。同时，区房管局与区建设管理委员会、财政局、水务局、绿化市容局等部门开展联合安全检查；组织专业检验单位对工程材料进行抽查，委托第三方机构进行飞行检验，排查施工安全隐患，杜绝违法施工行为。特别是在台风等特殊天气下，通过全面的安全检查，可以及时发现问题并进行整改，消除安全隐患。
长期治理与建设和管理相结合
在苍城六村的改造中，有一个最复杂的项目——输电线路、网络信号线、有线电视线路等弱电管道进入地面，该小区率先完成了整个小区的改造。在其他老社区，各种管道仍然凌乱不堪，社区内的违章建筑还没有完全拆除...虽然旧街区改造进展顺利，但仍存在一些细节问题，能否很好地解决这些问题取决于城市的精细化管理水平。
社区建设有赖于三点建设和七点管理。下一步，区房管局将加强建设和管理，以改善旧社区硬件设施为契机，引入标准化的旧社区物业服务，妥善交接，提升物业管理的“软实力”，形成社区综合管理的长效机制，使社区永远保持新生。目前，区房管局正在起草《松江区住宅改造项目管理实施细则》、《松江区住宅改造项目投资控制管理办法》等规范性文件，以加强行业监管，使市场更加规范有序，提高房屋管理的精细化水平。
