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住房保障和住房管理与广大市民的生活和幸福指数密切相关，与民生息息相关。日前，松江区住房保障和房屋管理局局长黄宝荣应邀参加了松江人民广播电台的专题节目“精细城市管理，倾听民意，凝聚智慧”。他与市民代表和网民进行了深入交流，并回应了大家的关注。
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黄宝荣首先介绍了住房保障和住房管理局的基本职能以及今年的重点工作。据介绍，今年区住房保障和房屋管理局的工作重点是完善“四位一体”经济适用房制度，推进旧房改造，建立租购并举的住房制度，监督管理房产和房地产交易。随后，黄宝荣与四位市民代表进行了互动。
住在新桥镇新北街118弄的居民金玉龙说，附近的空可调支架和晾衣架以及沿街的商店都在摇晃。他问这个潜在的安全隐患能否在社区改造中得到解决。
黄宝荣回应称，新桥镇新北街118弄建于1996年之前，居住区设施设备陈旧。现在它已被列入今年第一批旧住宅维修，建设和监督将立即公开招标。此外，新北街118巷、227巷和418巷三个项目将作为全市住宅立面改造试点项目。届时，除了空外机，天棚、花架和晒衣架将被整顿。值得一提的是，除新桥镇外，九亭镇、中山街、石湖荡镇的相关社区也纳入了今年第一批旧房改造范围，面积约25万平方米，涉及161户，惠及2980户。
对于老年居民来说，能否在住宅区安装电梯一直是一个迫切的问题。新桥镇九新社区的居民范问他是否可以在自己的社区安装电梯。
黄宝荣表示，在居住区安装电梯有利于改善居住区的环境功能，方便居住在高层建筑中的居民出行，但难点在于做好居民工作。根据有关规定，在满足建筑结构安全和消防安全的前提下，除市、区补贴外，居民还应承担部分费用，相关方案需三分之二业主同意。最后，它还涉及电梯安装后日常维护费用的分摊。区住房保障和住房管理局将把“安装电梯”的问题纳入今年第一批9个旧住宅改造区改造项目的咨询表中。只要三分之二的业主同意，且房屋的客观条件符合安装标准，就可以进行装修。
住宅物业管理的服务质量直接影响到居民的满意度和幸福感。张世珍，一位住在岳阳街的居民，问道:“物业费的价格已经开始市场化了。”地区房屋管理部门接下来将采取什么措施来管理物业公司？是否有可能调整一些社区物业费政策？”
黄宝荣回应称，在对物业企业的监管和物业费的调整中，要把握好“质价匹配”的市场原则和政府部门有序管理之间的平衡。自去年松江区建设“美丽家园”以来，已开始起草配套文件，涵盖物业服务效果评估、奖励、联合处罚、面谈通报等制度。，计划于今年发布。届时，整个小区的住宅物业将每年进行评估和排名。该文件将从服务效果和服务意识两个方面“锁定”物业企业的整体服务质量，加强对物业行业的监管。鉴于物业费的调整，随着新修订的《上海市住宅物业管理条例》的正式实施，松江区将初步建立住宅小区物业服务价格评估机制，并聘请第三方对部分小区现有的物业服务价格进行评估和公示，形成“一个住宅区，一个方案”。评估机制的建立和完善，将为住宅小区物业服务收费价格的调整提供一个“参考项目”，为物业企业和行业委员会合理分享住宅小区的公共利益提供一个“建议”，使广大业主成为使物业服务更加公平透明的“监督者”。
王丽君是四井镇新开家园的居民，她说她在2013年申请了四井新开家园的经济适用房。当时规定五年内不得出售。现在已经到了2019年，已经五年了。我们能买下国有股份的30%吗？如果你不买这30%，你现在能租房子吗？
黄宝荣解释说，购买30%的经济适用房有三个先决条件:第一，房产证已经办理了5年；二是区住房保障部门作出的行政决定，没有违法行为或违法行为已得到纠正。区住房保障部门将通过居委会和物业咨询住房使用情况。如有违法行为，出租、出借、违法建设、改造等。，不予处理，违规行为应先予以纠正；第三，所有业主和居民(指产权证上的人)都同意购买政府产权。此外，共有产权的公房属于保障性住房，在产权属性改变前不能出租，只允许我和我的直系亲属居住。因此，无论共有产权的公有住房是否已经达到5年，只要房屋的产权保持不变，就不能出租。
此外，网民“和平人民抄送”问叶燮镇的大型住宅区何时开始。黄宝荣回应称，该建设项目目前正在努力筹集建设资金和储备土地。网友“如意”问，如果一些物业和行业委员会管理混乱，账户不公开、不透明，该怎么办？黄宝荣回应称，区委、区政府高度重视住宅小区综合管理工作，在区房管局的领导下，已初步起草了《关于创新和加强松江区住宅小区综合管理的指导意见》，该文件下发后，将进一步规范松江区物业管理和行业委员会的运作。市民亦可致电地区房屋安全及房屋管理局的热线电话57820063，反映他们所面对的紧急问题。
