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6月10日，松江区四井镇四堡路施工现场一片繁忙，打桩机发出巨大的噪音，塔吊巍然屹立。据估计，到2021年左右，这片农村集体土地将在华润置地的老巢——四井站社区“孕育”出825套年轻科技人才公寓。作为上海首个正式启动的集体土地租赁住房项目，该项目不仅缓解了青年人才的租赁需求，而且开发利用了优质土地资源，盘活了农村集体建设用地，促进了农村振兴。
解决住房问题，留住人才
该地块位于泗泾镇，东至大宋瓦楞辊厂，南至四堡路，西至米一路，北至茶代井，土地面积约20，200平方米，建筑面积约40，300平方米。
现有的建设用地正面临“天花板”，为什么要转让2万多平方米的土地来建造出租房？“集体土地入市建设租赁住房，可以有效增加租赁住房的供给，缓解住房供需矛盾，为g60科技走廊人才高地建设提供保障；另一方面，盘活部分农村集体建设用地资源，实现土地资源开发和农村经济振兴。”松江区房管局相关负责人表示。
在泗泾镇副镇长姜磊看来，这笔交易“做得很好”。土地资源越珍贵，就越小心。根据长江三角洲g60科技创新走廊的战略布局，四井镇是人工智能产业的重要节点。目前，科马、凯盛等一批高质量的人工智能企业已经落户。科技企业的科研创新必然会吸引大量的人才，留住人才的关键是解决青年人才的住房问题。因此，在建设用地存量不多的情况下，四井镇将集体土地出让建设出租屋，打造一个集中居住、集中服务的长期租赁社区，为年轻人才提供专业的配套服务。
优质低价的出租房屋稀缺
年轻人才租房现状如何？上海焦科科技园是四井镇最大的科技园之一。该园副总经理沈表示，该园近600名员工中有一半人在租房，但质优价廉的房子总是稀缺。
33岁的陈建远就是其中之一。他去年加入了这家公司，并与他人合住在四井镇新开的家中。“分享实际上是不方便的。”陈建远的“不便”是指住房设施差、共享缺乏隐私、房东频繁提价等。这也是为什么许多年轻的人才继续“带着包”找房子的原因。早年，沈还在两年内换了四套出租屋。“事实上，我们的想法很简单，干净，稳定，独立的空，但目前，很难在市场上找到一个房间主要是基于宽松的租金。”
获得区域交通也是许多年轻人才考虑“租赁还是不租赁”，甚至是否在这里工作的先决条件。“通知10个人来面试。除了4个人没来，4个人经常在公交车上迷路，因为从地铁站下车坐公交车到公园要花40多分钟。最后，只有两个人来面试。”沈说，公园里的交通问题仍然是个问题。
“年轻人才正式入住后，我们将安排专车往返于几个大型科技园，接送年轻人才上下班。”鸟巢负责人说，从四井站小区到焦科科创园只有10分钟的车程，这比单独出租方便多了。
年轻人可以带着包
据了解，四井站社区项目由华润置地长期租赁公寓品牌“嵌套公寓”运营。经过充分考虑年轻人才的需求，公寓设计主要是一居室、一居室、两居室、一居室，长期出租的公寓不到50平方米。鉴于年轻人才对生活质量的需求相对较高，出租的房子都装修得很好，租户可以提包。
空青年才俊公共活动室的创建也是该项目的一大亮点。在设计中，房屋设置在空一楼，建筑之间通过走廊连接，方便住户之间的走动，形成一个内部的社交空房间。同时，社区还设有休闲接待区、娱乐区、阅读区、厨房和用餐区、晾衣室、露台晾衣区等公共服务设施。，为租户提供各种社区活动的空客房。另外，优潮公寓原有的智能公寓3i系统，即智能硬件设施层、智能软件服务层和智能公寓生态层，融合了智能互联、人工智能和公寓服务。入住酒店的年轻人才可以通过Nested应用程序进行预订、签约、续签和变更、生活服务等全过程的信息服务。
据悉，2017年，原国土资源部、住房和城乡建设部发布了《集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海、广州、成都等13个城市开展了集体建设用地建设租赁住房试点。目前松江区有5个项目，其中四井镇2个，车墩镇1个，小昆山镇1个，九亭镇1个。
