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据闵行区消息，进一步规范和推进物业管理，改善群众生活环境，不断提高辖区物业服务质量，促进物业服务市场持续健康发展。4月10日，颛桥镇召开2019年物业管理工作会议。颛桥镇党委副书记、镇长陈东发，闵行区房管局副局长，镇党委(组织)委员，副镇长马参加了会议。颛桥镇相关职能部门负责人、居委会书记、行业委员会主任、物业企业负责人、社区管理者参加了会议。马主持了会议。
颛桥镇党委副书记、镇长陈东发向物业管理人员表示慰问，并对获奖团队和个人给予表彰。他强调了镇党委和政府对物业工作的高度重视和坚定决心。陈东发指出，提升物业管理水平的主要任务是全力打造红色物业，进一步深化红色物业品牌“转管家”；要加强措施，全面规范物业服务行为；有必要克服困难，并充分服务于关键任务，如创建健康和垃圾分类。
颛桥镇有64个住宅小区，包括39个商品房小区、9个纯别墅小区和16个保障房小区。共有34家物业服务企业为每个社区提供服务。过去，“物业管理水平参差不齐，对物业服务企业的考核规定没有对不同的房屋类型设定不同的考核补贴标准。”为了加强对房地产行业的监管，去年以来，颛桥镇党委、政府出台了深化“美丽家园”建设、提高住宅小区物业服务水平的实施方案(简称“1+5”政策文件)。根据评估结果，每六个月向三个管理良好的住宅小区的物业服务企业提供项目补贴。年底前，十大物业服务企业将获得额外奖励，而不是补偿。
具体措施如下:1 .细化评估内容。定期评估与日常检查、职能部门季度评估与第三方专业机构评估相结合，每半年对物业服务企业服务质量进行综合评分和排名。2.评估补贴金额将再次增加。不同的住房类型有不同的补贴标准，补贴每半年发放一次，取消了原来的“阳光”鼓励补贴，现在只补贴业绩好的物业服务企业，以调动他们的积极性。3.提升年度排名。根据每年两次的考核结果，除了对年度排名前10名的企业给予奖励外，还将对年度排名后10名的企业进行整改面谈。如果他们拒绝改正，建议社区业主大会解雇他们或不再雇用他们。受到行政违法处罚或者责令限期整改的，应当向区行政监察部门申报进入区服务企业信用平台。4.拓宽信息披露渠道。充分利用媒体资源，如镇微信公众账户、居委会微信公众账户、社区宣传栏，向各社区行业委员会发函等。，宣传行业内信誉不佳、业主反映不佳和不诚实经营的企业，并结合年度排名向社会公布，逐步形成终端淘汰机制。5.应重新进行区域化管理。到2020年，以物业公司区域化管理的形式减少企业数量，通过区域化管理，以集聚规模的形式形成长期良性发展模式。
下一步，颛桥镇将继续加强物业服务企业的诚信管理，引导其签订年度物业服务承诺书。实施年度排名结果的使用，给予补贴，大力宣传优质品牌物业；对于排名较低的劣质物业，通过采访、通报批评、信用评分甚至劝说，住宅物业将逐渐被淘汰。
