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最近，一些房客回应说，他们住在长期租用的公寓里很舒服，但他们不能住很长时间。原因是集中长期租赁公寓在办理居住证时仍存在一些困难——因为许多集中公寓是由商住楼和工厂改建而成，不在《上海市居住证办理办法》的适用范围之内。
因此，长期租赁公寓的一些租户不得不收回租金，因为他们不能申请居住证，一些租户转租普通民房，因为他们知道，当他们看房子时，他们不能申请居住证。因此，一些领域在这方面取得了一些突破。
现象:
每月4000元的房租被告知他不能申请许可证
众所周知，居住证是外地来沪务工人员享受当地待遇的重要条件，包括办理出入境证件、申领驾驶证、机动车登记等。
近日，记者在走访保山市近10套集中长期租赁公寓时了解到，当这些集中长期租赁公寓可以申请居住证时，工作人员给出了否定的回答。众所周知，没有多少同类型的公寓可以处理这种业务。
“就管理和安全而言，这种长期出租公寓尤其能让女孩安心。因为搬家方便，熟悉周围环境，所以毕业后我选择了这所大学附近的品牌长期租赁公寓。”孙小姐在保山租了一套长期出租的公寓，她告诉记者，虽然她住得很满意，但公寓管家告诉她，由于她个人的发展，她不能申请居住证。
孙小姐说，管家的解释是该公寓属于商住两用房，不在《上海市居住证》的《出租屋管理规定》的适用范围内，所以不能办理。对此，管家甚至建议她设法找到“偏方”。“但我的工作收入是稳定的，而且我按时缴纳社保。我每月还支付近4000元的租金。为什么我要找一些辅路来申请居住证？”孙小姐莫名其妙地说。
原因:
要求房东在认证过程中在场
正常情况下，类似分散租金的个人出租屋拥有住宅产权，因此房东和房客应一起在房地产交易中心网上签约备案，然后到当地社区事务受理中心提交个人信息(身份证、合法居住证明等)。)、房屋租赁合同、房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明及其他相关材料，方可办理居住证。
“但对于集中长期租赁公寓来说，这有两大困难。”租赁专家告诉记者:第一，根据《上海市居住证申请实施细则》，如果申请人居住在出租屋，应提供房管部门出具的登记证明复印件(验原件)。但是《规定》并没有提到，租用具有商业产权的房屋可以申请居住证。因此，在商品房和商住两用房居住的，很难申请居住证。”
专家继续解释说，另一个问题是房东自己需要在具体的处理过程中在场。“集中长期租赁公寓的‘房东’通常是法人，而长期租赁公寓有几十个和几百个，这样法人可以在下一次出现，这在具体操作中也很困难。”
突破:
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然而，最近在长期租赁公寓居住许可的困难处理方面有了一些突破。
今年4月，位于上海市闵行区莘庄镇沭营路1366号的“方敏于波”得到了上海市有关部门的支持，开通了房屋租赁合同网上签约、备案和登记渠道，也使于波有资格为本项目租户申请居住证。
此外，在具体的处理过程中，它甚至比临时租户更简单。据公园大厦的工作人员介绍，在登记入住后，租户可以在进入商场系统后打印合同并盖章，然后将租赁合同拿到新庄社区事务中心登记备案。等待备案半年后，他可以正式申请居住证。值得注意的是，在居住证登记期间，如果租约被撤销，登记将无效。
此外，徐汇在松江工业园区经营的人才公寓也可以通过多方努力申请居住证。但流程与停车略有不同:第一，准备材料:租赁合同复印件和承租人的公司证明(证明公司员工住在公寓内，需加盖公司公章)；然后到人口处登记:将准备材料带到人口处登记，人口处出具集体宿舍证明，由承租方公司盖章；然后社保中心记录:将集体宿舍证明、租赁合同等资料提交社保中心备案，社保中心开具收据；最后，在居住半年后，承租人可以带着收据和身份证去社保中心申请居住证。
据另一家媒体报道，诚佳首席执行官惠今在接受采访时表示，上海有望放开对集中长期租赁公寓的居住证限制。太多了，因为市场上大多数集中长期租赁公寓都是商业性的，没有房屋产权，而且在手续上有争议，不可能为租户办理租赁备案手续，这个困扰租户的问题有望在未来得到解决。
