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黄儿村工业区位于颛桥镇，毗邻上海交通大学和华东师范大学，东侧为紫竹高新技术产业园区、“0号湾”和沧源路创业区等。被周围地区包围，地理位置优越。然而，长期以来，以生产为导向和以小规模贸易为导向的企业在该地区占据主导地位，年产品税仅为500万元左右。很遗憾，我们的位置很好，但产出却很低。
近日，记者了解到，总投资约3.4亿元的黄儿村改造升级工程已经启动。该项目依托龙湖集团的生产和城市整合专长，引进“蓝海发动机”行业投资团队，采用“边投资边建设”的模式。计划在两年内将黄儿村打造成闵行南方科技创新中心核心区发展的新引擎。预计建成后年税收将达到1亿元。
地理位置优越，坐在大树后面乘凉
据了解，颛桥黄儿村地区东至淡水河，西至杜诗路，北至吴敏铁路支线，南至剑川路。占地201亩，由s4高速公路分为东西两个区域。该地区现有企业51家，主要形式为厂房、办公楼和少量辅助建筑。企业的现状主要是机械加工、仓储和小规模贸易。
去年，闵行区产业布局规划(2018-2025年)正式发布，其中“全面衔接上海南方科技创新中心核心区整体建设，打造紫竹创新创业走廊示范效应”提升到新的战略高度。黄二村位于这一地区的核心，周围有众多的中创空房、孵化器、大学科技园和双创服务平台。
“从上海南方科技创新中心核心区，到紫竹创新创业走廊，再到大零湾科技创新城，有效做好产业对接，发挥溢出效应，是黄儿村整体转型的目标。”颛桥镇经济发展办公室副主任在盛夏做了一个比喻，就像在大树下乘凉。依托众多“双创新”资源，配合城市和区域的战略定位，加快推进黄儿村地块整体改造工程。
工业转型和从“制造业”向“知识界”升级的潜力很大
近年来，闵行区存量土地的改造升级成为经济增长的又一个起点。去年下半年开业的颛桥金帝威新科技园，开业前已完成70%的签约率。以产业互联为代表的襄阳工业园区也成为了颛桥的一面旗帜。
壮大第二产业，吸引成熟的R&D和生产企业集聚地面，已成为项目转型的必然选择。盛夏，黄儿村有34家工厂，主要是2000-3000平方米/栋，深受企业欢迎。一楼作为企业的生产场地，二楼用于仓储，三楼用于研发。
据介绍，改造后的黄儿村项目将定位为“一体化三翼”产业，即以智能技术为主体，形成智能健康、智能信息、智能制造的产业格局，加快落地企业从传统“系统”向“智能”的转型升级。
村民分享红荔村集体资产的保存和增值
目前，黄二村村级集体经济的收入来源主要是改造地块内企业的租金收入，村务支出、村民分红等相关费用也从中支出。在该地区的整体转型中，原有的企业已经退休，那么如何才能保证村里的收入不减少，村民的利益不流失呢？
在仲夏，我为记者算了一笔账。最初，黄儿村每年收到1200万元的租金。根据装修协议，项目正式运营的前三年租金为每年1500万元，第四年调整为1700万元，租金每三年增加5%。此外，黄儿村还可以根据10%的投资比例对项目收入进行分红。项目运营20年后，将免费交付给村集体，实现村集体资产的长期保值增值。
据介绍，项目正式投产后，预计将引进约50家符合闵行区产业发展方向的智能制造企业，预计年产值可达1亿元，各类岗位3000多个。
