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在城市转型发展过程中，我们经常会遇到土地使用的“天花板”。我们如何振兴现有的土地？促进现有土地的二次开发？日前，在颛桥镇召开的“金竹桥企业年会”上，8个优秀园区获得表彰。这些园区在改造升级中取得了良好的效益。像这样的颛桥公园有31个。但就在几年前，在颛桥高速发展后，也遇到了土地供需矛盾，存量土地工业能源水平低的问题。纳入“上海南方科技创新中心”建设后，颛桥镇全力推进现有土地的二次开发，重点改造“两路两区两园”，推动颛桥经济提高质量和效益，推出“颛桥智慧创造”品牌。其中，金地围新创园、光华路创意街区、龙湖天久、黄儿村改造等项目成为典型的改造项目，为公园和重点街区改造升级、释放土地活力、促进城镇经济优质发展探索了一条新途径。
闵行最大的改造区
据了解，颛桥镇已开发了1万多亩工业用地，但空.只有1000亩建设用地发展已接近极限，可利用土地短缺已成为制约城市发展的主要问题。然而，相当多的现有地块的工业能源水平相对较低，如元江路所在工业地块的73家企业，其中大部分是机械制造等传统行业。黄儿村有25家企业，主要是生产性和小型贸易企业，如汽车维修和家具销售。低生产能力和不可持续的工业问题困扰着地方政府，整体转型迫在眉睫。
改造后，元江路乔乔镇提出引进全新产业，瞄准“每亩英雄”、“效益英雄”、“能耗英雄”、“环境英雄”的发展方向，深化存量资源二次开发，形成“3+10+x”的改造格局。主要推广的改造区和零星存量地块总面积约为3000亩，也就是说
探索四种转换模式
颛桥镇在坚持市场化、专业化、品牌化原则的基础上，探索了政府主导、股权转让、企业自主、村集体与市场主体联动发展四种转型模式，有效调动各方积极性，通过利益平衡机制实现多方共赢。例如，政府主导的光华文庄地块，通过政府推动和企业运作，将把老工业基地的光华路变成科技、文化和创意产业的集聚区；元江区金地围新科创业园经历了股权转让的转型，已成为以新一代信息技术、智能设备、新材料和大健康产业为核心产业的集聚区。目前，已有50多家企业入驻园区，投资率达到95%。
光华创意街整体区域改造成效显著。颛桥镇通过加强分类引导企业转型，严格控制业态和质量，以服务企业为核心，完善服务管理，启动一批项目“从点到面”示范带动，带动整个区域的转型发展。如元江路地区已完成5个改造项目，改造升级取得明显成效，促进了经济效益的提高，使该地区其他企业主动要求改造。据估计，到2020年，整个地区将有15块约600亩工业用地完成改造。
领导与“党建+”的整合
据介绍，颛桥镇将加快四大工业区的转型升级，推动光华文庄片区取得新的成效，着力改善区域经营环境，优化区域投资政策，盘活区域资源和资产。统筹打造沅江科技城，充分发挥金帝威新科技园成功转型的示范效应，将沅江路工业区整体打造为“沅江科技城”。明年，整个开发区将释放约10万平方米的厂房和R&D住房资源，并引进先进的制造业和现代服务业。
目前，黄儿村整体改造正在推进，项目建设正在加快。通过对园区内33家工厂、一个公共服务平台和配套设施的改造和改造，形成了以智能健康、智能信息和智能制造为核心的产业格局。此外，颛桥镇以“党建+”引领人才与企业融合，积极探索街区、公园、建筑等新区党建创新，成立光华路街区党委，打造光华路“党建、文化与创新联动圈”，开辟金地围新科创园等园区党建新阵地，激发党建活力，促进转型发展。
金地伟新闵行科技园延伸解读——股权转让转换模式
位于中春路1288号，这里原本是传统电子产品制造商的厂房。金代尔商业有限公司于2017年以股权转让的方式收购了该项目的地块，然后投资数亿元对该地块进行改造，新建一栋厂房，并将其建成以智能设备、新能源和大健康产业为核心产业的集聚区。
光华创意街区是一个政府主导的改造模式，最初是从一条乡村公路发展而来，从沪闵路到中春有1.5公里的路段，这里曾被称为“颛桥镇工业经济的发祥地”。
2016年，在区镇政府的大力领导下，上海闵行资产投资管理(集团)有限公司和颛桥资产有限公司共同出资成立了上海光华创意产业发展有限公司，试图通过市场化手段打造“光华路文化创意产业集群”。同时，颛桥镇党委、政府进一步拓展工作思路，鼓励区域性企业引进优质社会资本和团队，在与区级企业整体发展的基础上，开展街区合作开发。
上海新光华塑料有限公司-企业自主转型模式该企业占地55亩，面对河对岸的金地威信，以前主要生产pvc管。在环保的压力下，公司负责人将原来的生产线搬到了其他地方，并投资1亿多元在原址上新建了4家工厂，在政府的支持下，这些工厂被建成了小型工业园区。
黄儿村地块——村集体与市场主体合作的转型模式
该地块占地121亩，位于上海交通大学闵行校区对面。它包括30多个工厂，属于黄儿村的集体资产，都是破旧的旧工厂，形象差，工业水平低。在区、镇两级职能部门的牵线和指导下，村集体与龙湖地产合作实施改造。目前，租户正在退休，改造正在进行中。预计明年它将展示自己的形象并取得成果。
跨境、斯特恩、光华和酷
位于闵行区光华路335号，曾是一个粮食仓库。鉴于粮库的历史传承，以文化和创意为导向，光华公司以市场为导向，将其打造为光华创意街的标志性建筑。改造后，它展示了粮库建筑的最大特点:超大容量的空室和充足的照明效果，给人一种阳光、开放、舒适的感觉。截至目前，跨境斯特恩光华酷共签约38家企业，其中8家企业已正式入驻园区，包括哥里服装、设计工作室、健身房、便利店等。
2018年，79意大利图书馆被命名为闵行区特色文化创意产业园79意大利图书馆，位于上海华冠文化创意发展有限公司改造的光华创意街区..
园区的特色是建设文化创意园区，孵化创新企业。中国创意产业达到65%，凸显了以文化创意为特色的招商理念。目前，园区内有许多文化创意公司，如媒体、设计和时尚运动，以及艺术中心和城市书房。
穿过公园，你可以感受到维伦黑紫砂非遗传基地的独特魅力，在rc Circuit观看充满速度和激情的模型车比赛，在李炳熙体验最适合中国人的天然精油香味……欣赏艺术品，静静地阅读，迷迷糊糊地品茶，所有这些都可以在公园里实现。
上海好消息科技园
位于闵行区都汇路1835号，建筑面积53622平方米，由上海佳音传播材料有限公司于2004年投资建设。佳音园区注重了解企业需求，创新服务企业机制，加强与政府部门沟通，充分发挥园区作为企业与政府部门之间桥梁的作用，创建企业需求收集、反馈到镇投资部门、协助解决企业需求、企业落地纳税等机制。古山友邦中创空古山友邦中创空位于上海市濠兴东路1559号，建筑面积近10000平方米，是闵行区第一个由钟Chuang /きだ创作的
例如，园区设有专项投资基金(硅谷优邦资本)，重点关注电子信息、人工智能、节能环保，为园区内外优秀企业家提供种子和天使轮股权投资；同时，与新金创业投资、紫竹小苗等30多家专业投资机构建立了战略合作关系，并定期向其推荐创业项目；在创业服务方面，引进了10多个专业第三方服务组织，创业服务链得到完善。
京碧科技园京碧科技园位于上海市闵行区都辉路1999号，是闵行区唯一的商务电子工业园。公园是一座现代化的标准景观建筑，建筑面积63，000平方米，共有七栋建筑。
中正科技园
上海钟真科技园位于上海市闵行区新庄工业园区后段——元江路3399号。园区占地19亩，有甲、乙两栋建筑，总建筑面积约2万平方米。园区主要聚集了总部实验室、科技环保、R&D中心、外企驻沪办事处、集团总部等一批科技企业。
