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”看着老街上被拆除的房子，我感到有些不情愿，但我还是更加激动。毕竟，近20年来每个人都一直期待着这一天……”张思平原本是闵行区颛桥老街的居民，现在他家在转型中的宝明苑小区租房，月底将正式搬进他的新家——幸福苑小区。
据悉，受疫情影响，老街改造工程原定春节后复工不得不延期。近日，记者从颛桥老街旧房改造指挥部了解到，目前颛桥老街的“三部曲”已经重启，“快进”按钮已经按下，签订了选房、驱逐非居民、拆除旧房的合同，剩余地块旧区改造签约率已超过98.92%。
签名开始:整个过程是透明的
张思平过去住在颛桥老街西街62号。他老房子所在的土地属于国有财产。在征用国有土地时，其家庭原住房面积确定为202.2平方米，并获得了三套安置用房，其中两套为现房，一套为期房。
“过去，房子的外墙总是漏水，而且没有来回修理。下水道被堵住了...我已经期待我的新家半辈子了。我已经看过很多次了。新房子明亮明亮，上下都有电梯。”老张坦言，他更看重的是新房子离老街不远，他很期待老街的新貌，希望以后能经常回去看看。
据报道，与老张的家人一样，在颛桥老街国有土地上的1500多名老居民已报名搬走，他们身后的破旧房屋已被拆除。
4月26日，颛桥老街旧区改造工程的集体土地和房屋拆迁工作也签署了。从该日起至4月30日，集中选房签约时间为一个月。
据了解，颛桥老街旧改造工程中的集体土地住宅将通过协商进行补偿。通过前期意愿咨询、数据提交、房屋估价、数据公示等一系列准备工作。，集体土地拆迁工作从4月26日正式进入签约期，被补偿人可以凭相关文件分批签订补偿安置协议。
颛桥镇拆迁办公室副主任钱进表示，截至4月26日，签约意向范围内共有126份集体土地宅基地证书，五个工作组同步对接完成签约。
特别值得一提的是，在老街的集体拆迁户中，林建平的家庭可以说是“全村最小的一户”，原住房面积只有68平方米。然而，由于老街上住房密集，已经不可能扩建。许多年来，整个家庭中的五个人只能被挤到“又老又破”的地方。老街改造开始后，林建平多次向邻居询问安置政策，担心自己的安置面积可能会变小。
但令林建平意外的是，在了解了他家的情况后，老改革工作组积极帮助申请“阳光政策”，最终根据政策确定他家的安置面积超过了原面积，可以获得一套以上的安置用房。“这个政策太好了，我以前都没想过。我们家很满意，现在我们特别期待早日拆迁和早日搬迁……”
非居民驱逐:多方协调
什么是“回报”？简而言之，雁桥老街旧城改造项目的退缩主要包括四个方面。首先，即将到来的集体土地住宅的撤退预计将在本月的签约期后逐步开始；二是控制外来人员和闲散人员的撤离，通过日常巡查确保房屋拆迁安全；第三，国有土地上的住宅已经退休，交钥匙后帮助居民在规定时间内顺利搬出；四是国有土地和非住宅房屋(以下简称“非住宅房屋”)已经退役，这也是推进旧房改革工作的一大难点。
由于颛桥老街旧楼改造项目中存在大量租赁，工作组还需要在拆迁过程中帮助协调租户和业主之间的经济补偿。拆迁工作组成员张秋华表示，非居民拆迁困难主要体现在四大问题上:合同履行的不确定性、双方未能就补偿价格达成一致、住户与家庭关系复杂以及疫情期间大规模拆迁的不便。
「屯门酒店如建坚路48号，是一个典型的非住宅撤退问题。」张秋华告诉记者，由于天安门酒店客房数量多，涉及的装修、设备改造等支出项目也比较复杂，双方在赔偿金额上存在很大差异，从未达成共识。
为了促进旧区改造工程的顺利进行，务虚会工作组成员想了很多“点子”。以天安门酒店为例，工作人员多次上门与相关责任人协商沟通，并利用当事人的家庭关系进行调和说服。经过多方协调，租赁方最终在4月20日达成协议，实现了成功撤退。
驱逐问题工作组成员刘建新说，为了推进对非居民的驱逐，有必要详细了解租赁双方的具体情况，并根据他们的个人特征、家庭状况和赔偿要求，为他们“寻找途径”和“更多地交流”。
据了解，退休工作组的成员来自综合管理办公室、信访办公室等部门。通过团队合作，他们可以充分发挥各自的优势，帮助协调双方的矛盾，解决合同纠纷，并通过“沟通”和“回报”促进“退休”，从而推动“旧制”。
拆除继续:详细规格
在积极签约还贷的同时，拆迁工作也在有序推进。从防疫控制到封闭管理，从三级会议到全天巡查，房屋拆迁的安全始终是旧体制改革工作的重中之重。
在拆迁现场，记者注意到了一些特殊的"警示机器":一些未被拆除的门窗上安装了金质固定钉，一些走廊的大门上安装了"双层锁"。工作人员说，加固这些门窗是为了保持未开封房屋的稳定，确保施工安全。
据了解，通过定期召开安全工作会议，颛桥老街旧房改造指挥部和拆迁队的负责人对拆迁阶段可能出现的安全问题进行了明确、详细的说明，形成了指挥部、拆迁队领导和拆迁工人三级制度，逐级认真下达安全要求，对安全问题及时反馈，时时拉响警钟。
同时，离线检查也是必不可少的。为了确保房屋拆迁的安全，拆迁队专门组织了一个安全检查组。从早上5: 00到晚上11: 00，两个小组轮班检查，以确保没有外国人员进入施工区域。
在施工区域内，各种宣传标语和展板随处可见，随时警示安全要求，并向所有人员传达工程安全规范和细节。
据悉，特殊对象的认定和补贴也将在近期启动。春天花开的时候，颛桥老街也开始迎来新的面貌，散发出不同的活力和青春。
