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根据宝山区的说法，宝山工业园区是2003年建立的上海市工业园区，规划面积为20.54平方公里。园区周边环境优美，配套设施齐全，投资环境良好。在新一轮全球科技革命和产业转型的背景下，创新驱动已经成为一个国家和地区的重要发展战略。
如果一个工程科技创新可以催生一个产业，那么多模式的科技创新平台或产业发展项目集群将给一个工业园区带来什么样的发展动力？
近年来，宝山工业园区以科技创新为新引擎，提升区域核心竞争力，不断加快创新园区建设步伐，着力完善创新体系建设，打造各种科技创新载体和专业公共服务平台。
创创镇365号-
2016年3月28日，“365中庄镇”落户宝山。这是一个新的科技金融创新创业平台，整合了孵化空室、创业项目、投资机构和创新服务资源。目前，罗比8、杜云网络、觉迪文化等近20家创业企业入驻，并与创业国家、中国加速器、金柚网络等优秀合作伙伴达成战略合作。—
联合东河谷
李安东集团是一家深度参与工业园区运营数十年的集团企业，其“李安东U谷”已成为国内工业园区的主导品牌。2015年9月30日，“李安东谷”正式落户宝山。项目总投资3.335亿元，预计引进中小科技企业60家；建设宝山国际企业港，预计企业产值约8亿元，年纳税约6000万元。
上海CSSC国际邮轮工业园
2016年10月11日，在亚太邮轮会议上，位于上海宝山工业园区的上海CSSC国际邮轮工业园正式揭幕。
宝山工业园区将以邮轮配套产业为重点，为园区内邮轮产业链相关企业提供全方位的政策支持，出台鼓励和支持邮轮产业发展的具体政策，简化申请手续，为企业提供软硬件支持。
金地商业大厦
为了加快建设具有全球影响力的科技创新中心，支持园区平台的建设和发展，园区目前正计划与金地商业学院合作建立园区发展平台，共同推进园区产业结构调整。预计该项目将于2017年正式开工建设。
如果说过去吸引投资和产业集聚造就了宝山工业园区的辉煌，那么科技创新无疑将成为未来最辉煌的产业。目前，宝山工业园已形成以智能设备制造、新材料、信息技术和邮轮配套产业为重点的科技产业结构。多模式科技项目的集聚效应极大地提升了园区的核心竞争力，科技创新成为支撑和引领园区持续快速发展的强大动力。
建得好的巢通向凤凰的栖息地，而花开花落，香气扑鼻，带来了自己的蝴蝶。
“十三五”规划第一年，上海宝山工业园区成立13年，理清思路，转变观念，着力探索土地振兴机制。2016年，园区完成8个结构调整项目，盘活现有土地507亩，在加快产业“深度融合、转型发展”的大趋势下，开辟了一条新路。
宝山工业园区概述
在上海新一轮城市发展规划中，对土地资源的利用几乎有严格的要求:基本不允许增加建设用地。这意味着，为了适应新的发展趋势，工业园区必须探索土地振兴机制，从振兴存量中寻找结构调整的新出路。
如何玩好游戏？
宝山工业园给出了自己的答案:
[秘密1] 筑巢和吸引凤凰(分开转移)
上海Xi爱电子有限公司在宝山工业园区的总用地面积约为52.5亩，该地块剩余土地约为15亩。保山工业园区对于这种已经供应但没有充分利用的土地，采取与企业双向沟通后分割出让的方式，根据规划条件将地块内的剩余土地出让给战略性新兴产业项目。
[秘密2] 扩张巢穴和吸引凤凰(重建和扩张)
上海富瑞德零件加工有限公司于2004年落户园区。随着企业生产规模的不断扩大，原有的一级工厂已经不能满足生产需求。考核合格后，允许企业按计划增加建筑面积比例。通过改建和扩建原有厂房，园区积极协助企业有效扩大产能。这大大提高了企业对园区的满意度。富兰德公司计划今年将其总部和相关税务关系搬到园区。
此外，园区还紧跟市场发展形势，及时调整已批未完成项目的发展方向，协助新载体建设，实现园区与企业双赢。
上海富瑞德零件加工有限公司
[秘密3] 换巢和吸引凤凰(引进新项目)
对于合法取得房地产权证但由于各种原因未能按时开发的项目，园区帮助企业联系外部投资者购买或嫁接项目。通过司法拍卖引入新项目、产权交易盘活存量、股权收购盘活存量，探索新形势下各类盘活存量的处置路径。
[秘密4] 移除鸟巢和捕捉鸟类(重新放养)
企业合法取得房地产权证，但因经营不善被查封，如何处理土地使用权流入土地市场？以索肯和平(上海)电气有限公司为例，该企业的房地产被法院查封后，园区积极与各方沟通，根据房地产拍卖情况提出建议，跟踪拍卖进展，通过司法拍卖成功以索肯和平的名义赢得房地产，通过重新收购和储存工业用地，重振土地开发。
建一个好巢来吸引凤凰栖息
结构调整和转型的巧妙举措为保山工业园的存量振兴开创了新局面。未来宝山工业园区计划每年调整存量土地约300~500亩，这将进一步为企业发展创造更好的条件，提升区域发展的核心竞争力！
