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文华养老院虽然位于社区，但不在社区管辖范围内。物业专家认为，社区不应该对进入养老院的车辆收取停车费。
“我们每个周末都去文华养老院看望妈妈。当时间快一个小时的时候，我妈妈催促我们快点。我知道她实际上想让我们多呆一会儿，但她对额外的停车费感到苦恼。”市民张告诉记者，他在看望老人时遇到了一件不好的事情。因为养老院在社区里，如果你开车进去，你必须通过社区的大门，所以他被保安指控。他质疑这笔钱是社区被迫收取的“路费”。
去看望我的母亲，但被告知要尽快离开
张先生告诉记者，他的母亲年纪大了，平时他们不照顾老人，所以她去年住进了养老院。每个周末，当有空的时候，张先生会带他的家人去看望老人，老人也很开心。然而，由于停车费的原因，原本愉快的参观变得有些纠结。
张先生说，他的母亲住在文化养老院，它位于共康四村。无论开车还是走路，你都必须通过社区的大门才能进入养老院。因为路途遥远，他们总是开车到养老院的停车场停车。“每次探视时间都快一个小时了，我妈催我们快点走，因为停车要收一个多小时的费用。”张先生说，当汽车进入共康四村大门时，保安将开始计时，一小时内就可以放行。如果超过一小时，将收取5元的停车费。“虽然钱不多，但对于一生勤俭持家的老人来说，却是非常苦恼的，所以我们要抓紧时间，很难多花时间陪老人。”
张先生质疑说，他们这样来看望老人，总是把车停在养老院的停车场，根本不占用社区的公共停车位。社区保安收取的停车费是“买路钱”吗？
养老院不在社区管辖范围内
昨天下午，记者来到了共康四村。村门口没有安装智能门禁，保安在值班。从社区入口进入，步行约200米到文华养老院入口。
养老院的大门是一扇铁门。记者看到铁门是关着的，外人不能进去。养老院的工作人员告诉记者，平时铁门基本上是关着的，没有人进来。只有当周末有更多的人来探亲时，它才会开放。走进养老院，记者看到院子里有一个非常宽敞的空广场。工作人员说，这个广场通常被用作活动场所，在周末它已经成为一个停车场，可以停放大约12辆车。来探亲的孩子在这里停车也很方便。他们也会默认去亲戚家把车停在广场上，没有人会收费。
此外，疗养院的日常管理不属于住宅物业的管辖范围。养老院的工作人员告诉记者，他们属于连锁经营，雇佣同一家物业管理公司，负责日常清洁和管理，与住宅物业无关。
养老院所在的公康四村第二居委会也告诉记者，这家养老院不属于社区管辖，但它的地理位置正好在社区内。
物业:无非法收费
停在养老院的汽车不占用社区的公共停车位。为什么要收取社区保安费用？对此，住宅物业部门解释说，收费是根据物业的相关措施进行的，不存在非法收费。
据小区物业部门介绍，1997年建成并投入使用的公康四村是一个老式的小区。随着住宅车辆的增加，停车难的问题日益突出。目前，社区内有300个固定停车位和300个临时停车位。没有地下停车位，停车位相对紧张，因此制定了相关的停车管理措施。
根据管理办法，社区居民可以按月缴纳，每月150元。外国车辆按小时收费，一小时内免费；超过1小时后，1-8小时收费5元；超过8小时收费10元，每天最高收费10元。"实行计时收费也是为了控制外国车辆过多的问题."据物业保安说，由于以前小区的停车费不高，有很多外国车辆，导致小区的居民没有停车位，所以他们希望用价格杠杆来控制外国车辆的进入。至于来养老院探亲的车辆，因为都是从小区门口进来的，属于外国车辆，所以他们进门后就开始计时，没有乱收费的现象。
专家:全面充电是懒惰的
停在养老院的停车区，因为养老院在社区，如果你想进入，你必须按照社区的停车收费方式进行管理。这个费用合理吗？对此，物业专家指出，养老院的停车场不包括在社区的公共停车区域内，因此物业无权对停放在该区域内的车辆收费。
据专家介绍，根据《物权法》的规定，建筑物区分内规划用于停放车辆的停车位和车库的所有权应由双方通过出售、奖励或租赁的方式达成一致。业主共用的道路或其他场地占用的停车位归业主所有。
根据公康四村小区的实际情况，养老院内的广场作为停车区，并不占用业主共有的道路等区域，也没有被指定为小区内的公共停车位，因此不是小区内的公共停车位，物业对小区内停放的车辆没有收费权。
然而，该专家表示，在实践中，物业可能无法确定每一辆外国车辆进入社区最终会停在哪里，因此对外国车辆采取“一刀切”的收费方式实际上是一种“懒惰的政治”。
是否可能实施人性化管理[/s2/]
养老院欢迎孩子们去看望他们的父母，并为孩子们开放了庭院广场。对于物业，为了统一管理进入小区的车辆，实行计时收费。尽管该房产声称按照规定收费，但前来看望父母的张先生还是感到很难过。
张先生希望物业部门能考虑实际情况，为探望父母的子女打开方便之门，让老人少一些后顾之忧，把孝心发扬光大，让子女和父母有更多的时间在一起。
事实上，面对这种困境，很多社区，包括其他地方的社区，都推出了人性化的措施，鼓励“老是回家看看”的敬老爱老方式。嘉兴市李继明区出台了“孝顺停车”的新政策，规定儿童每周可以免费停车两次看望老人。少于两次的，按访问量分成两档享受停车优惠。在上海园南新村社区，为了弘扬孝道，发放了一张探望父母的停车折扣卡，规定所有不住在该社区并回来探望父母的车主都可以申请停车卡，全年停车只需200元。发放护理卡后，儿童探望老人的数量也有所增加。在普陀区新湖的明珠社区，专门发放“探亲通行证”。根据条件申请此通行证后，你可以每月进入社区探望父母六次，每次停车按10元计算(其他外国车辆按10元/小时计算)，这也受到孩子的欢迎。
