本篇文章2224字，读完约6分钟
根据宝山区的说法，与田子坊八号桥和1933年的旧厂房不同，该行业几乎不可能在远离市中心的中环和外环之间的偏远地区开发“三创园”进行创新和创造。然而，位于宝山区松南镇的中城直固成功反击。自2015年10月投入运营以来，这个占地13万平方米的园区吸引了87家企业落户，年产值超过140亿元。专注于移动社交营销的魏梦公司甚至在这里租了一整栋15000平方米的办公楼。让人们更加关注的是，公园里有近6000名员工，平均年龄只有28岁。
事实上，上海中环和外环之间有大量闲置的工厂和仓库。如何在这些空的房间里引进新的产业和好的企业？如何让当地居民在附近工作并享受这些新的空客房？这是一个“内容决定空，或者空决定内容”的游戏。
找到需求，找到正确的出路
在轨道交通3号线松发路站下车，向西北方向走50米，突然看到一辆蒸汽机车，沿着铁路轨道旁的中城小道走370米，然后来到直沽入口。它曾是上海储运公司在中国进出口成套设备的旧仓库。随着援外采购的市场化，仓库闲置，不断被混合租赁企业侵蚀，带来了市容、治安、污染、交通、噪音等一系列问题。
程志谷董事长何增强记得，他在2013年第一次受邀访问这里。仓库里堆满了矿石和废钢，周围地区尘土飞扬，居民们怨声载道。然而，该地区是24.6平方公里吴淞工业区改造工程的桥头堡，迫切需要科学的更新规划。当地政府希望尽快改变这里的环境和产业结构，并表示将尽一切努力促进政策和资源的协调。
中成仓库地处偏远，配套设施落后，工业生态脆弱，劣势明显。如果把这块土地比作一块布，它唯一的优势可能是它足够大，而且相对便宜，可以随意切割。经过深入调查，何增强获得了信心。“现代企业主最愿意选择办公室，这样可以低成本获得大量高素质的员工，而园区内的配套设施更能满足年轻人的需求。调查发现，在上海，有能力买房、想租房的年轻人中，有60%会将自己的位置锁定在生活成本相对较低的中环和外环，但不足之处在于这里缺乏商业和文化生活场所。如果政府分配资源，它不能做所有的事情，其次，它需要等待很长时间。如果通过社会力量配置资源，可以迅速形成空空间和资源集聚。”当我们找到了需求，我们找到了正确的出路，公园开发商决定试一试。
三分之一的就业人口居住在周边 被开发商精心切割的中城直谷。耗资500万元的中城步道的修建，将松发路地铁站到公园的距离从1500米缩短到了370米。公园内完整保存了中国最早的铁路——松湖铁路的铁轨，并在不同的节点布置了绿色的皮火车餐厅、火车花园和火车站咖啡厅，成为公园内独特的景观。拥有60多年历史的红墙穹顶旧仓库已被改造成一个创意办公室。
与此同时，一些稀缺而独特的资源相继被引进。6000平方米的亚洲最大的jump360蹦床中心落户上海，大批财富500强企业在这里开展团队活动。去年10月2日，蹦床中心每天有2000名乘客；国内高端业余足球平台服务商“激战联盟”也在这里找到了一个令人满意的足球场地。周一到周五的白天，有上海申申职业队训练，晚上和周末，大人打架；随着中国最大的电子竞技俱乐部omg的加入，各种国内电子竞技比赛聚集在一起，去年在这里玩了整整一年的全国职业联赛之王的荣耀...此外，还有贝尔私人收藏馆、程美术馆、上海最大的生啤酒吧、米其林三星级厨师加盟的可爱有趣的亲子餐厅，甚至还有展览、电影工作室等。
人们分不清中城之谷是公园、街区、社区还是景点。它无意中承担了城市的功能，为周围的居民甚至更大范围内的人们服务。早上，上班族还没来，晨跑的居民已经吵醒了公园；在晚上和周末，各种运动和表演艺术令人眼花缭乱，所以公园很难平静下来。在园区利用社会力量改善配套设施的同时，另一种互动效应逐渐显现——目前园区10%的配套企业是由周边社区的年轻人创办的，园区三分之一的从业人员居住在周边地区。【功能设施注重员工需求】何增强曾在1933年领导开发了老厂房、花园广场、兴福广场等近10个公园。对于程志谷，他完全抛弃了经验主义:“一个巨大的变化是，过去对园区的投资主要集中在企业，而现在则集中在员工的需求上。”在网络时代，人是第一生产力。从业人员的素质、敬业精神和劳动成本决定着企业的生存和发展。”
中城智谷现有员工近90%是新上海人。这些90后和00后是现代的、社会化的和以自我为中心的。他们需要一个体面的工作和生活环境，但他们也很小心。鉴于这些特点，中城之家引进了原来只在市中心开设青年公寓的墨竹，增加了公寓的社会功能。记者在公寓里看到，有一个公共厨房，一个大炉子可以同时满足10个人做饭，一排排的盒子里装满了来自每个家庭的油、盐、酱和醋。公寓里有各种洗衣房、酒吧、书房和健身房。每个标准间都有一个包，2-3个人合住，每月2700元，比在公园外租房便宜。公园内建有可容纳1500人的中城食堂，每餐准备60道菜。一般来说，三菜一汤每人15元。除了食堂，公园里还有10家川湖风味的街边小吃店，陌生人可以用它们来寄托乡愁。总之，公园里的每一棵树和每一片草都应该关注从业者的需求。
将一个废物仓库改造成一个高价值的公园，有完整的配套设施，可以与周围的社区共享。在这里工作和生活的人天生快乐和自信，这在提升方面是“完美的”。目前，“中等成功模式”已经吸引了上海各区甚至其他省市的学习者。据初步估计，上海中、外环路之间至少有2000-3000万平方米的低附加值闲置存量空，有待于有机开发，以弥补城市功能的不足，促进产业升级，创造更多就业机会。
