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“一次租赁”落户的企业管理不善，出现逃租、停业等违约现象。建筑运营商“二次租赁”引入的租户无法进行企业注册，严重影响了建筑的正常运营。如何解决这个难题？
近日，杨浦区投资服务发展中心第六分中心以“大走访、大调查”为契机，结合楼宇管控工作，积极听取楼宇运营商反映的情况和需求，研究解决“二次租赁难”运营困境的相应方案，直接触及“堵点、痛点、难点”，与区市场监督局共同探索高效、合规的解决方案。
在调查过程中，中心了解到管辖区域内的郑国中心、油坊广场、星辉广场、同和大厦等建筑物的经营者，由于“一次租赁”入驻企业管理不善，出现了逃租、停业等违约行为，给建筑物的“二次租赁”带来了困难。法院诉讼等程序冗长，经济成本高，导致一些建筑企业入住率低。
据区投资服务发展中心负责人介绍，去年下半年以来，星辉广场一、二期17家餐饮企业经营状况不佳，只有2家租户与运营商达成提前终止租赁合同的协议。商店的“二次租赁”工作进展顺利；另外15户家庭面临着逃避租金和停业等违约行为。由于原租户在匆忙出逃租赁时没有迁出注册地或取消原注册公司，星辉广场“二次租赁”中引入的租户未能注册企业，严重影响了大楼租赁运营。
“需要6个月或更长的时间来确认合同的终止，并通过法院程序要求赔偿损失，而且周期更长，等待成本或损失可能更高。”经营者解释说，根据计算，如果“二次租赁”不能及时启动，星辉广场每月的租金损失将在40万元左右，空的大量商铺每年将造成近500万元的损失。值得一提的是，星辉广场的经营者已经与三家店铺的业主签订了“承诺代理保证书”，即无论代理成功与否，公司都必须每月定期支付业主的租金，这进一步增加了项目的运营压力。
区投资发展中心第六分中心负责人多次带领团队到建设现场，实地了解项目运营情况，讨论和梳理运营商面临的困难，及时加强与区市场监督局相关部门的沟通和对接，共同研究解决这一问题的突破口。区市场监督局高度重视并积极支持。经过深入讨论，双方共同决定对律师事务所履行租赁合同的客观事实进行探讨，并出具《法律意见书》，对建筑经营者单方解除租赁合同的合法性进行论证，以此作为“二次租赁”商户工商登记的场地资料的参考要素。
此后，两个部门对这一创新措施进行了研究、优化和推广，并对同类型企业注册面临的困难给予了指导。通过提供合法有效的法律依据，降低建筑经营者单方解除租赁合同所面临的法律风险，针对建筑经营者经营过程中大量租户逃租歇业的现象，探索高效合法的法律解决方案，实现企业便捷退出和规范执法的“双赢”，进一步激发市场活力，优化洋浦商业环境。
