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普陀区认为，旧住宅区改造是城市更新中的一个重要问题。自2017年8月起，上海市普陀区以“同心家园”建设为重点，致力于建设一个旧社区改造与改造的示范社区，希望探索出一条在旧社区改造中可以复制和推广的模式。
台山二村位于普陀区宜川路街，是一个典型的老社区，建于20世纪80年代初，违法建筑数量居宜川区之首。老宜川人说起这个地方，总是皱眉头，向你挥手说:“那里太乱了！”随着社区进入“老年化”，旧社区普遍存在“人车混杂、停车混乱、配套设施缺乏、卫生环境差”的问题。许多居民都希望升级社区。然而，旧社区的改造经不起大规模拆除和建设的考验。如何在一个有限的空房间里进行装修，并给这个安静的地方的居民带来“微幸福”,也许能给出答案。
以人为本，为老年人建设一个更安全的家
据报道，台山第二村25栋楼共有1230户居民，常住人口超过3000人，其中35%为老年人。在这个老龄化的社区，安全，尤其是消防安全，是社区重建的首要考虑。然而，在20世纪70年代和80年代建造和规划住宅区时，没有配备完善的消防系统，消防用水远离住宅区。如果发生火灾，只能通过拉消防车灭火，救援行动可能会推迟“关键时刻”。如今，社区的每一条走廊都安装了自动喷水灭火设施和消防箱，每5-6栋建筑都安装了消防栓，以确保消防水源的全覆盖，从而解决了社区居民的一大火灾隐患。
此外，台山二村还存在许多安全隐患。例如，人车混合交通的问题，车辆进出空公共拥挤的社区时经常发生交通堵塞，行人的安全也受到威胁。除了社区旁边的菜市场外，一些摊点之前在社区内设置了后门和仓库，导致人员进入社区比较复杂，在一定程度上不利于社区的安全管理。为了彻底解决这些问题，确保居民安全，改造项目关闭了通往社区的菜市场侧门，拆除了社区内的非法摊点；华银路小区只保留两个出入大门和骊山路夜间关闭的方便行人侧门，同时引导车辆向一个方向行驶，并在小区重点增加监控设备。这样，车辆和行人进入社区将更加有序和可靠，居民的安全将得到更大的保障。
亲密便捷的美丽家园更适宜居住
旧住宅区的生活设施普遍陈旧，没有形成完善的功能体系，极大地影响了居民的生活。该“同心家园”建设项目将重点关注社区功能系统的重新设计和设施的升级，为居住在隐蔽区域的居民提供温暖和便利。
“停车难”在泰山二号村这样的老社区尤为突出，经常发生车辆占用社区公共空室的情况。根据“四个统一”标准，改造工程彻底拆除了居住区500多个点，共计6000多平方米，包括菜市场的非法摊点和冷库。与此同时，在确保绿化的前提下，道路空室进行了扩建，为居住区增加了30多个停车位。
过去，下雨的时候，许多顶层居民家的墙壁会渗进雨水中。从去年4月开始，台山二村开始实施“平改坡”改造工程，将多层住宅的平屋顶改造成坡屋顶。“平改坡”工程完成后，不仅老式房子的立面变得美观，而且住在顶层的居民也清楚地感受到了平改坡的好处:雨水顺着屋顶的斜坡流下，没有雨水沉积造成的渗水；特别是受到暴雨、大风等外界因素造成的噪音影响时，加一层坡屋顶可以降低噪音。此外，坡屋顶也有利于顶层的隔热，彻底告别了“夏天的热气像个闷锅，冬天屋顶凝结了水”的烦恼。
宜居社区也应该是一个有温度和文化的社区。这个改造项目的亮点之一是在社区中增加了五个小生态景观，居民们亲切地称之为“泰山五界”。观赏性的空景观墙、廊架、藤墙等装饰，在泰山第二村烘托出“永登、智明、奉献、泰安、融合”的文化氛围，共同构成了“一轴一脉、五园成景”的设计。此外，改造项目还将原来位于主干道上的垃圾站改为泵房，并引入了一种特殊的垃圾处理器，每天处理两次生活垃圾。同时，为垃圾站设计了绿色种植墙，增加了社区景观。
泰山第二村的居民惊喜地发现，这个曾经的老社区正在一点一点地进行“微更新”，这就是所谓的“优雅地变老，品味地变老”。
技术赋予旧社区时尚和“智能”的能力
随着科学技术的发展，人工智能、人脸识别、大数据和其他技术能帮助改造旧社区吗？由于高科技的赋予，泰山二号村这个“老人”社区变得更加时尚和聪明。
在小区的出入口安装了自动识别装置，不仅可以准确识别各种车牌，还可以实现高清抓拍。社区监测点的数量从32个增加到48个，增加了50%，设备也相应更新。校内信息公告板也升级为led信息电子屏幕，广播系统也进行了重新布线和改进，从而第一时间向居民推送重要信息。值得一提的是，台山第二村精品社区改造工程的亮点之一就是智能车库。过去，停车棚的管理主要依靠一个人的现场记录和管理，居民自己拉电线给电动车充电，使得室内凌乱，存在很多安全隐患。智能改造后，车库无人看管，但安全指数高达五星级。居民凭“一人一卡”进出车棚。车棚还配有自动充电充电装置和24小时监控装置，不仅节省了人工成本，还加强了车棚的管理。
综合改造引入了最新的城市管理理念
5月中下旬，随着精品社区改造工程进入最后阶段，泰山二村的社区面貌较以往有了很大改善。住在29号小区顶楼的徐先生兴奋地说:“我以前很羡慕别人的房子从平改坡，但现在我可以享受冬暖夏凉，不知道怎么担心墙壁潮湿发霉。”此外，地面已重新铺好，社区中的老人再也不用担心“一尺高、一尺高”美丽的坡屋顶，平坦的沥青路面，新建的残疾人通道，整齐的电缆布线，坚固的晾衣架……泰山第二村的居民每天都能看到改造工程给社区和生活带来的变化和便利。同时，将海绵城市的理念引入到住宅小区的高品质改造中，在“无违章创造”和拆除违章建筑的基础上，及时进行绿化种植。居住区的路面采用环保材料更新，雨水和污水管道分开，使居住区的环境更加绿色环保。
令周围居民羡慕的是，台山二村已升级改造了1000多平方米的社区中心花园，现在社区中心花园集休息亭、健身设施、儿童游乐区、棋牌室和健身步道于一体，成为居民休闲健身的好去处。这个曾经“肮脏”的旧社区，经过改造和修缮后，正通过“微更新”走向“逆向增长”阶段，更加注重空.的品质和活力
