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1月10日下午，杨浦区最高的新地标——新江湾城上浦灵石双塔正式开工，这是一个在上海东北部发展到最高标准的城市综合体，力争在2025年完成所有开发建设。建筑设计不仅为摩天大楼打开了一双“智慧之眼”，而且创造性地采用了偏心筒设计。这一系列突破性建设项目最终能够落地，离不开政策支持和创新。由于政府和企业的一系列有效合作，该项目的开发商已成为杨浦区名副其实的“投资大使”。
打开摩天大楼的“智慧之眼”
双子塔从南到北一直延伸到天空。建筑在中间是“断开的”，大截面在上部，小截面在下部。中间是一个小腰形的空露台，就像一双张开的“智慧之眼”。280米高的空上有什么？上海浦领先世界的项目开发商、上海浦领先世界的总经理、tishman speyer公司的高级总监李楠说，双子塔的顶层不是一个餐厅或观光平台，而是一个花园。上海浦引领世界创造了上海最高的空中央花园。花园区的女儿墙高31米，整面覆盖着玻璃幕墙，非常壮观。
绿色从建筑中间的空露台开始，延伸到屋顶花园，连接成一个绿色共享的空房间。“新江湾市一向以生态绿化为特色。双塔建成后，还必须融入新疆湾独特的自然生态环境，符合整个地区的发展。”
作为杨浦最高的建筑，除了突破天际线之外，在建筑设计上也有许多创新性的突破，其中最大的亮点来自偏心筒的设计。李楠用笔在纸上画了一个平面图:“高层建筑的常规设计是把核心筒放在楼层的中间，比如把电梯、逃生楼梯和厕所放在中间，办公区就建在这些设施的周围。双子塔创造性地采用了建造核心筒和外部电梯厅的方法。”
双子塔建成后，主楼主要为商务办公，裙楼在办公室外，并引进国际知名品牌米高梅旗下的海市蜃楼酒店、影剧院和商业设施。"上浦灵石双塔将成为五角场城市副中心的又一硬核地标."杨浦区副区长徐建华说。
[/s2/]扎根杨浦，成为“投资大使”[S2/]
突破性建设项目最终可以落地，这离不开政策支持和创新。自2011年以来，美国的tishman speyer先后开发了杨浦新江湾市上浦灵石一、二、三区，包括办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅。这是新江湾市最大的综合用地，也是杨浦区重点项目。
“我还记得最紧张的一次。我们谈了很久的耐克大中华区总部落户上海浦。当谈到这个项目时，大楼还没有建成。”普通办公楼的高度为4米，而耐克要求的高度为6米至8米，以满足新产品发布的展示需求。面对这一特殊需求，杨浦区在现行建筑规范允许的范围内灵活提供政策支持。“它始于2012年5月，于2013年8月交付给耐克进行翻新，并于2014年1月创下完工记录，比正常时间快了7个月。我们自己都不敢相信。”李楠回忆道。
然而，就建筑量和突破而言，双塔项目比以前更大。杨浦区审批中心组织了一个由规划、土地、建设、管理等验收一线经理组成的“营业员”团队，在建设单位申报联审平台竣工验收前，开始建立项目服务例会制度，为企业提供全过程指导，帮助整理验收资料。综合验收当天下午，交警、民防、绿化、卫生等部门当场验收通过并完成成果录入，区建设管理委员会同时完成了工程竣工验收备案手续。
“双子塔是蒂斯曼施派尔在中国最重要的开发项目。我们在这个项目中几乎没有遇到任何障碍。现在双子塔可以开工了，它也受益于杨浦对我们为期一个月的“抢”李楠指出，企业在建设方面有创新和突破，政府也是按照政策法规办事的；企业有自己的发展需求，政府也有区域发展的导向，双方沟通非常顺畅。
从开始到现在，它逐渐在杨浦扎根，这离不开政府与企业的高效合作。上海上浦作为上海最大的在建大型高端多功能综合社区之一，成功吸引了耐克(Nike)、欧陆德国(Continental Degers)和汉高(Henkel)等国际知名企业，tishman speyer已成为洋浦名副其实的“投资大使”。2018年，上述三家企业共为区域发展提供了3亿元税收，双方真正实现了双赢。
