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上海著名的棚户区红镇老街逐渐从上海消失后，上海内环另一个脏乱的聚集区蒋家浜终于迎来了新的面貌。
2017年8月4日，新加坡上市公司仁恒地产发布公告，确认杨浦81、83街坊，即姜家浜地块的开发权，总投资105.2亿元。
根据规划，姜家浜地块住宅部分占地面积约7万平方米，容积率为2.64，地上总面积约18.3万平方米，其中住宅17.3万平方米。按住宅面积计算，建筑价格超过6万元平方米，不考虑可能的利息。
姜家浜是上海一个著名的肮脏的棚户区
姜家浜基地的居民正在考虑旧的安置住房模式
2017年4月11日，81、83街坊蒋家浜项目签约仪式举行。当时，仁恒地产集团董事长兼总裁钟盛健与杨浦区政府和上海银行的代表签署了合同。
在签约仪式上，杨浦区委副书记、杨浦区区长谢建刚曾承认，江家浜地块是杨浦区最具优势的毛镝搬迁地块。经过十多年的努力，很难开始项目签约。
据公开信息，老江家浜改造工程位于杨浦区江浦路街道辖区内。81栋东至兰州路，南至昆明路，北至水柏苑路，西至现代星洲城和上开商务大厦。83街坊北邻新通普好苑项目，东接兰州路，南接胶白苑路，西接阳明新城。
姜家浜项目距离上海北外滩仅4公里。毫无疑问，这个地区可以被视为上海的黄金地段，但同时，它也是上海著名的肮脏地段。
该地块的建筑都是建于20世纪50年代的棚屋。就征用的规模而言，涉及3，234户家庭。在70，000平方米的空房间里，有14，000名永久居民和大约5，000名移民。许多家庭可以称为“住宅”,一个家庭的三代人挤在20-30-square-meter/だよ0/房间里并不罕见。
违章建筑、鱼龙混杂、恶劣的生活环境和污水横流已经成为姜家浜的代名词。
有许多历史矛盾，这个地区的旧改革已经停滞了14年
蒋家浜基地“第二次协商”正式签约的第一天，签约率达到88.51%
多年来，姜家浜地块的迁延与多年沉淀下来的历史矛盾有关。
据媒体报道，90%的土地是私有房屋，随着第二代和第三代居民的出现，形成了大量的共有人，居民手中的权证材料丰富多彩。各种复杂的原因导致这个地区的旧改革停滞了14年。
直到今年4月，温家宝的旧改革终于迎来了一个转折点。
在杨浦区政府、开发商和银行举行的项目签约仪式后的“首次咨询”中，当地居民对拆迁的同意率高达98.34%。一些老年居民听到搬迁的消息时甚至大哭起来。
今年7月9日，第一批承包户签署了旧的改革协议。截至今年7月30日，签约率已达到88.51%，总产量达到1757。这也使得杨浦区今年能够提前完成旧房回收的目标和任务。
仁恒的总投资预计将超过150亿英镑，将建成一个国际社区[/s2/]
从该地块开发商人恒地产的角度来看，人恒地产发起了由上海银行、上海浦东发展银行和中信银行组织的总计129亿元的银团贷款，其中8年85亿元用于收购105.2亿元，5年44亿元用于未来发展。根据这个计算，仁恒这块地的总成本超过了150亿，而且每年都有上亿的利息，这个价格可不小。
至于姜家浜地块的未来面貌，仁恒置地集团董事长兼总裁钟盛健破坏了签约仪式。他表示，近年来，仁恒集团在开发建设高端住宅和商业综合体方面积累了丰富的经验。围绕江家浜项目，我们将从更高的起点创新，充分利用节能技术和智慧社区的建设理念，全力打造新一代国际居住社区，为提升洋浦国际化水平、增强社区活力做出积极贡献。
