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对于住在大乔街113和115号的居民来说，昨天是重要的一天。原来，就在昨天，杨浦今年启动的最大的老改造基地大乔街113、115栋“第二次咨询”第一天就达到了有效比例，这意味着今年杨浦区5000户老改造户的征集任务提前完成了！
67年的生命结束了，新的阳光来到了
11月22日，芳子桥115号小区的旧指挥部开始充满欢乐。在签约墙上，预签约率达到了89%，超过了85%的有效比例。居民三三两两地站在签名墙前拍照，等待签名第二天生效。午后的阳光刚刚好，阳光终于照进了方子桥。
与此同时，113号街区的气氛有点紧张。基地里住满了老居民，他们热情地围着老员工讨论征地方案。在签名墙上的“8”后面，一个数字仍然是空，就像挂在居民心中的一个不知名的空。在基地的大屏幕上，流传着一个“分蛋糕”的宣传视频——中间有一个三层的大蛋糕，底层代表的是报酬的收取，中间层是各种补贴，顶层是各种奖励。蛋糕上面写着:早签，早受益，早签，多受益，先保留“大蛋糕”...
11月22日下午13: 00，芳子桥113号街坊
昨天，两个基地都以超过有效条件的比例交出了“答卷”:解放基地113完成737份生产合同，首日正式签约率超过97.48%，解放基地115完成545份生产合同，首日正式签约率超过98.02%，均达到补偿协议的有效比例。
悬念终于来了。住在梅州西路子乔111号的居民张佳莹(音译)很早就把一件行李装进箱子里，整齐地堆放在房间里。1952年，张佳莹出生在这座两层小楼里。她家里最多只有七个人，她不能再活下去了，所以她在屋顶上建了一个小阁楼。沿着一个简单的木制楼梯摇摇晃晃地爬上阁楼。从老城的“制高点”往外看，你还可以看到半天空被交错的衣架和黑色电线覆盖着。
67岁的张佳莹兴高采烈。她回头看了看她拿不走的东西:一张桌子上有刻痕的红木桌子，一张她结婚时买的床，一条快乐游动的金鱼……关上门，67年的生命结束了，迎接她的是新生活的阳光。
最复杂的基地之一从事旧的改革和征用已有20多年了
杨浦区大乔街113号和115号街坊，即当地人口的坊子桥区。从空俯瞰这片土地，你会看到一层层起伏的棚屋。狭窄而弯曲的小巷小径像鱼肠一样淹没在居民们占据的树冠中。如果没有当地人带路，你很难区分南北。
在这样一个古老的城市里，2654户人家已经生活了70多年，其中许多人三代甚至四代都住在十多平米的老房子里。冬天，阳光不能照进来，夏天，蚊子和苍蝇密集分布，雨水从屋顶或门下倾泻到家里。地势低洼的居民已经变成了小池塘
老居民之家
一年前，当看到姜家浜成功搬迁到河对岸时，当地居民摇摇头叹息道:“不要幻想了，估计方子桥没有戏了……”由于当地77%的房屋为私房，且大部分为共有产权，因此最大数量的业主达到33人，许多居民的房产证都是上一代甚至上一代已故老人的名字...这些都是对旧改革工作的巨大挑战。
2003年，115地块开始了一次旧装修，一群居民被搬走了。后来，旧的改造工作无法进行。“当我们第一次接管这块土地时，有些居民没有签署原始合同，有些居民签署了合同但没有搬走，有些居民签了合同后搬了回来，还有一些居民搬走了，但在自己的房子里非法建造了自己的房子……”负责115号地块征收工作的杨浦第二征地办公室总经理董阳表示，这是他在20多年的老征地工作中遇到的最复杂的基础。
新旧税制最大的困难集中在共用产房的家庭。一个共同的产房意味着除了实际的居民，还有许多拥有共同财产权利的人不住在这里。“对于内部居民来说，房子不是被拆除的，房子是他自己的，但是房子可以被拆除，而外部的共有人必须分得大部分补偿，导致原来的居民可能无法购买新房子。”董阳说，共用产房的主要矛盾集中在内部和外部共有人之间的股份分配上。共有人越多，情况就越复杂。
115号小区有一栋29.9平方米的房子。房子的主人和他的孩子都去世了，现在生活的第三代有了孙子，共有33个共同的主人。当我看到这种复杂的关系时，所有的老员工都傻了眼。旧的改革政策需要向每个人彻底解释。同时，由于涉及代位继承，工作人员应专门学习继承法，并聘请四维马乐律师事务所的律师作为法律顾问，根据继承法区分每个人的份额。
搬家后，让每个家庭坐在一起，开心地吃东西
在老改革基地，每天最常听到的词是“搭建平台”。当居民家庭内部的补偿分配出现矛盾，无法顺利签订合同时，旧的改革办公室、街道、居委会和律师将组成一个联合小组，从情感、理性和法律的角度为居民解决矛盾。
“平台”的形式多种多样。它们可能是新旧基地办公室中的调解室，或者是基地现场的谈判室，而更多的平台位于居民家中。“80%的家庭需要借助一个平台来调解矛盾，一个家庭最多可以借助67个平台来解决矛盾。”负责113小区旧房改造的杨浦一号楼副总经理蒋玉兰说，每个家庭都有自己的困难，这些多年积累的家庭矛盾都是在旧房改造和拆迁中爆发的。
旧的改革办公室建立了一个平台来帮助居民解决家庭矛盾
一个90岁的老人和他最小的儿子一起生活了很多年，但是他总是认为他的儿子没有照顾好他，父子为补偿的分配而争吵。蒋玉兰发现老人的女儿和大儿子劝他，但他不为所动。最后，她在老人的孙子身上找到了突破口。“老人觉得他的儿子不孝顺。这是一个他已经维系了几十年的结，但最终，通过父子之间以及祖父和孙子之间的交流，他打开了彼此的结，家庭比一切都重要……”
这样的例子有很多。方子桥是一个有11个共同拥有者的家庭，他们每次登上这个平台都会大惊小怪。“有时我只是给他们一个回家的平台，然后电话在半夜又打来，说又吵了。”经过多次接触，方子桥居委会书记王瞳找到了家里最有发言权的大姨妈，先说服了她，然后召集全家开会讨论这个计划。“居委会的好处是了解每个家庭的情况。老改革人员善于解释政策和推理，而律师则具有第三方的专业精神和权威。每次你走上讲台，你必须根据每种情况发挥你的优势。有针对性的推广签约。”
进入十一月以来，每天下午三点以后，我们都可以看到大乔街的干部一个个涌向基地。大乔街道办事处主任刘涛介绍说，从11月11日起，街道动员了所有部门领导、政府机关和干部，以及新退休的党支部书记和居委会主任，并配备了经办人员，将他们分成36个“老妈妈和老叔叔”小组，以充分覆盖被征地居民的家庭。老改革基地的办公室每天晚上都灯火通明，区房管局和老改革总部催员工加班。
最终目标是让每个家庭幸福地签订合同。“旧的改革税也强调‘售后服务’。并不是要在签约后完成任务，而是要进一步帮助居民解决家庭矛盾，这样即使他们搬走了，每个家庭都可以在新的一年里坐在一起愉快地吃饭。”董阳说。
辛勤的工作是有回报的，方紫桥的旧装修让无数老居民梦想了几十年。
