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明苑大厦的三部电梯将逐步被新电梯取代，并在明年春节前投入使用/晨报记者何亚军
"使用了28年的超龄电梯终于退役了！"最近，杨浦区平凉路街明苑大厦的居民们正在互相交流这个好消息。
自1990年名苑大厦建成以来，至今已使用了三部电梯。12日，记者在大楼里看到三部电梯中的一部已经被更换，另外两部即将结束他们的历史使命。
更换“搁浅”三年的电梯
明园大厦位于长阳路860号，是一栋22层301户的住宅楼。自1990年大楼建成以来，大楼里的三台电梯已经使用了28年。
昨天中午，记者来到明园大厦，试图乘坐尚未更换的B电梯和C电梯。电梯上升时发出嘎吱声，轿厢顶部没有挡板，荧光灯暴露在外。被替换的电梯已被设备隔离，因为它未被接受，不能使用。
几个在等电梯的居民告诉记者，这三部电梯经常出问题，并且因为故障已经多次停止使用。
“旧电梯已经停止使用，存在明显的安全隐患。它应该改变。”2015年，在部分居民的要求下，明远建筑行业委员会首次启动了电梯更换居民咨询。根据初步计算，更换三部大品牌电梯将花费130多万元。当时，明源大厦的维修基金还有500多万元，足够支付更换电梯的费用。
然而，在咨询阶段，301个家庭中有近100个认为更换电梯的费用太高，他们不同意使用维修基金。物业公司也拒绝在询价单上签字盖章，理由是费用太高，维修基金支出太多。协商以失败告终，更换电梯的工作被搁置。
最后，所有所有者同意
今年年初行业委员会换届后，再考虑更换电梯的机会。
住在明园大厦7楼的明园大厦党支部书记于万腾当选为行业委员会主任。余万腾经历了几次电梯故障。考虑到居民的安全问题，他主张尽快消除电梯的安全隐患。随后，行业委员会成立了“电梯安装自主管理工作组”，该工作组是作为一个自主项目开展的。
你什么时候开始换电梯？我应该换什么牌子和类型的电梯？面对这些问题，行业委员会、明园村居委会和物业公司召开了几次座谈会，讨论实施方案。
电梯的品牌和类型大致确定后，维修资金的使用需要征得所有业主的同意。根据计算结果，更换三台电梯大约需要126万元。行业委员会组织召开业主大会，走访住户征求业主意见，发现居民意见不统一。有些人认为如果你想改变，你应该换最好最贵的商务电梯。无论如何，维修基金能负担得起。有些人还认为电梯应该更换，应该控制成本，不应该选择太贵的。其他人认为旧电梯已经使用了28年，所以如果它们被延迟也没关系。经过居民委员会、行业委员会成员和楼宇领导的逐户调解和劝说，业主最终达成共识，同意更换三台电梯。
物业公司和电梯公司之间需要签订电梯更换合同。这时，物业公司提出了异议，认为重置成本太高。街道法律专员向物业公司解释，物业公司作为行业委员会的执行机构，应听取行业委员会和业主的意见。经过协商，今年9月，物业公司与电梯公司签订了《明远大厦电梯更新项目合同》，并于上月底正式启动电梯更换项目，前几天刚刚完成第一台电梯的更换。
新电梯什么时候投入使用？于万腾表示，为了不影响居民日常上下楼梯，电梯更换必须交替进行。新电梯通过验收并正式投入使用后，可以开始更换另外两台电梯。预计在2019年春节前，所有电梯都将被新电梯取代。
