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描述:杨浦第一个在多层住宅中安装电梯的案例——江浦东引名苑小区。杨小梅
描述:五角场街郑桐一号小区4栋旧房电梯安装工程顺利开工。高靓
图片说明:国和二村多层住宅楼安装电梯施工现场。程家家
安装电梯是居住在旧社区的许多老年人的愿望。随着政策的简化和电梯安装经验的积累，越来越多的夫家居民会梦想有电梯。2019年第一季度，杨浦丈夫家安装电梯的几个项目相继启动。记者从区房管局了解到，杨浦目前有11台“已安装电梯”在建，另有3台已交付使用，正在审批过程中。杨浦区“已装电梯”和“准装电梯”总数已达30台，涉及9个镇的16个社区。
钱不是问题，但如何支付却是问题
东音明苑小区是一个建于2000年的商品房小区。大多数社区都是12层和15层的小型高层电梯房。只有1号楼和18号楼是6层楼，没有安装电梯。胡阿姨和她的爱人住在18号楼5层，都已经70多岁了。平时上下楼梯很不方便，他们急需安装电梯。“我们的楼是一梯两户。除了一楼的商店，一共有9户人家。当时，经过市场调查，安装电梯总共花了33万元。住在三楼的居民不得不投资18000元。而六楼的居民却要投资8万多元。”
“居民有必要拿出资金来安装电梯。很多人一开始都有顾虑。”胡阿依告诉记者:“回想当初安装电梯的过程，可谓一波三折。”虽然资金计划很明确，但它已经经历了几轮，最终在街道、居委会和行业委员会的支持下，居民的“电梯梦”实现了。东银名苑1号楼和18号楼的首批电梯分别于2016年和2017年正式建成并投入使用，成为全区第一个成功安装电梯的案例。
据了解，电梯安装成功后，住宅物业接管了电梯的日常维护工作。相应地，居民交纳的物业费也提高到了电梯间的标准；电梯的入口和出口都在大楼外面。为了确保安全，居民刷卡乘坐电梯。
人多不是问题，但心情不好才是问题
记者在国河二村66号和67号住宅楼前看到，这两栋楼的电梯安装工程已经正式启动，走廊前已经设置了防护栏。工人们正在进行现场勘测、安装脚手架和竖井施工...国和二村社区是建于1987年的老式新村，以拆迁安置房为主体，邻里关系融洽，这也是梯子安装工程顺利进行的关键。
66号楼和67号楼共有48户，其中包括20多名70岁以上的居民。住在五楼和六楼的老人不多。“要是有电梯就好了。”在这里，几乎每个居民都有这个想法。
住在66号楼的刘阿姨是第一个想到安装电梯的人。碰巧，刘阿姨告诉住在67号楼的张阿姨，两人不约而同。在居民的支持下，两位阿姨带领一个工作组安装电梯，包括大楼领导和自主骨干。去年底，两栋楼的48户家庭都签署并同意了安装电梯意愿调查表。
没有财产不是问题，但维护是问题
当电梯安装在丈夫家里时，有几个“路障”。与普通旧住宅区相比，没有物业公司的公房自我管理是“先天不足”。不久前，经过几个月的努力，上海长白新村街出现了第一个自办公房安装电梯的案例，而这位丈夫的家，松花江路95弄56号，迎来了自己的“春天”。
据了解，松花江路95弄56号是一栋建于20世纪90年代的七层小楼，一梯四户，共有28户，其中60岁以上老人所占比例相对较高。对于住在高层的老年人来说，每天上下楼梯是一个“挑战”。“为了省却上下楼梯的麻烦，我们家买了几天的食物，放在冰箱里。它真的不能动了。”一位住在7楼的居民告诉记者。
在一个没有物业的自我管理社区，谁应该带头安装电梯？谁将承担电梯的维护费用？没有先例可循，社区工业委员会主动挑起大梁。自2018年3月以来，社区召开了多次会议，咨询了业主，总结了各方信息，制定了安装电梯的初步设想，并在社区张贴了设计方案和出资比例。
一些业主担心电梯的安装不仅会影响通风、照明、视线和隐私，还会产生噪音。在了解到这种情况后，行业委员会多次进行沟通，选择使用噪音极低的永磁同步DC电梯，并多次与施工单位讨论计划，以尽量减少对低层居民通风和照明的影响。最后，电梯的安装被一致批准。
由于社区里没有房产，安装电梯的资金存款成了一个问题。因此，松花江路95弄小区党支部及时搭建了平台，联系了物业公司作为小区安装电梯的资金保管人，使各项工作能够正常进行。据了解，除政府补贴外，整个电梯安装工程费用约为65万元，3至7层的居民每户需缴纳近2万元。电梯安装后，维护仍将由行业委员会负责。
有了人和钱，如何申请也是一个问题[/s2/]
“专业人士做专业的事情”。此前，四平路街道房管局(铁岭路28弄1号106室)开设了旧住宅楼安装电梯专项咨询窗口，并引入第三方专业机构，每周二为有意安装电梯的居民提供现场咨询服务。该窗口自一个多月前开放以来，为一些“吊空老人”提供了专业的解决方案和建议。住在涡河第二村的徐老伯就是其中之一。他今年70多岁了，他无法理解政策、流程操作和大量工作。在咨询了徐老伯之后，他不仅看到了许多类似于自己社区的成功案例，重拾了信心，还得到了一些建议，如“电梯参考尺寸”、“电梯安装费用分摊”和“后期维护费用”。“安装电梯就是摸着石头过河。这次我终于摸到了石头。”徐老伯说:与过去民间“老法师”自发成立的互助组织相比，第三方组织将“传递帮助、带领帮会”的指导服务转变为居民授权的“专职机构”，一次明确了居民政策的规章制度。“社会力量不像政府部门。他们能信任他们吗？他们会为一些咨询链接收取额外费用吗？”许多居民对此表示怀疑。该机构负责人表示，所有收费项目均已公示，居民消费不会误入歧途。记者还从房管部门了解到，区房管部门正在考察培养一批有资质、有经验的第三方机构，供居民选择。引入专业力量的原因是为了使居民安装电梯的选择更加多样化。“有能力的居民仍然可以自己当领导，在实施自己的社区方面有困难的居民可以选择第三方援助项目来完成。”
