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农村人才公寓是房子和桥梁
据《解放日报》报道，上海微创医疗器械(集团)有限公司的六名年轻员工走进张江镇新丰村的一栋白色小楼。在接下来的几年里，这将是他们在上海的新家，这六个年轻人很幸运成为张江农村人才公寓的第一批居民。
在农村建设人才公寓可以缓解科学城的住房需求，为农村振兴注入新鲜血液。上海在探索城乡一体化的道路上进行了新的探索。
农村人才公寓很受欢迎
年轻人愿意住在农村吗？答案出人意料。
陈伟，1996年出生，去年大学毕业后加入微创医疗，成为一名技术工程师。由于害羞，作为一名员工代表，他昨天从张江镇的相关人员手中拿走了那套天才公寓的钥匙。在此之前，他曾多次来到新丰村实地踏足，并期待着尽快搬进来。“我打算下个月租的房子到期时搬到这儿来。”公司的同事最早将在下周搬进来。”
为什么农村人才公寓如此受欢迎？价格优势是关键。陈伟说，他目前在康桥镇岫岩路租房，单间月租金超过2000元，这对刚步入社会的年轻人来说仍然是一个很大的负担。然而，张江镇农村人才公寓的单间月租金仅为1500元，公司将为申请者提供租金补贴。事实上，个人每月支付的房费只有800元左右，这在张江科学城是难以想象的。
当人们听说农村人才公寓，许多人的第一反应是偏远。事实上，新丰村毗邻外环，距离张江科学城核心区只有五六公里。位于村口的孙桥一路公交车每20分钟一趟，开往张江地铁站。对于陈伟来说，他们不必担心上下班的交通问题:一旦员工入住，微创公司就会派班车接送。“从公司坐班车回家只需20分钟，这比在张江外租房子方便多了。”
交通问题解决了，租金也很优惠，这让陈伟很动心，最后他决定搬到乡下去，这里的环境很安静也很漂亮。这座才华横溢的公寓楼有三层楼高，有白色的墙和红色的瓷砖。外面有一个独立的庭院，占地约一英亩。院子里一棵百年老山毛榉生长茂盛，树荫下有一张石桌和几把竹椅。庭院外一条小河静静流淌，处处展现江南水乡的美丽。
经过改造，人才公寓具备了居住、学习、休闲和娱乐的功能。一楼和二楼有16个独立的房间，平均面积为13平方米。三楼是一个公共活动区，有一个阅览室和两个休闲活动室，年轻人可以在那里打牌和下班后看书。天才公寓还配有共用厨房、洗衣房和一些停车位。公寓配有门禁密码门锁、24小时全天候监控探头、电子围栏和无线wifi等智能安全设施。陈伟说，这里的生活条件完全可以满足年轻白领的需求，他最看重的是清新的空氛围、宁静的环境和乡村的处处绿色。
连接城市和农村地区的桥梁
“农村人才公寓似乎是一座房子，但它实际上是一座桥。桥的两端连接着城市和乡村。”张江镇镇长王庆表示，农村人才公寓的开放开辟了城乡发展之路。
2018年，张江镇将会同张江管理局和张江集团开展联合调研，深入了解企业发展需求。在大规模调研的反馈中，人才需求和建议的比例高达20%。许多重点企业报告称，住房已成为制约人才引进和留住的棘手问题。由于生活成本上涨，许多高端人才希望雇主在找工作之前解决住宿问题。
目前，在张江市很难找到一套有才华的公寓。“张江有5000多套人才公寓，但有超过2万人排队申请居住。”申请人才公寓通常需要两年多的时间。”
同时，张江科学城周边农村宅基地房屋租赁基本处于无序流动状态，专业化和集约化程度很低。就村民自身而言，混合住户给业主带来了许多麻烦，甚至滋生了许多潜在的隐患，如消防、公共安全和肮脏的环境卫生等，已成为威胁农村和谐的现实问题。
如果城乡之间的问题和矛盾能够通过对接得到解决，这可能是一条全新的整合之路。经过大调查，张江镇开始尝试租赁一批农民闲置的宅基地房屋，为农村人才公寓建造“样板房”。出乎意料的是，这个想法一宣布，许多农民就被诱惑了。新丰村党支部书记纪群说，第一套人才公寓的主人是一对60多岁的老夫妻。一听说政府想在村里建一个人才公寓，他们就主动去找村委会，提出了租房的想法。“很快，这对老夫妇与镇上签订了一份15年的租赁合同，他们搬到了他们孩子的房子里。如今，这对老夫妇正在国外旅行。”
农民有这样的热情，当然是发帖了。以这对老夫妇为例。租房后，年租金为14万元，未来每两年租金会上涨3%，这已经是非常丰厚的租金收入了。政府租下这套公寓后，投入近100万元对原来的房子进行升级改造，使这套公寓满足了企业白领的生活需求，无形中使房子升值。对于老年人来说，把房子租给政府可以省去一系列的麻烦，比如支付租金和物业维修，这也是一个必须计算的硬账户。
“可以说，农村人才公寓的推出实现了各方共赢的目标:村民收入增加，企业人才有房住。另一点是，有才华的公寓给农村带来了年轻的血液，而这些生活在农村的年轻人将会激发农村的活力和生机。相反，人才公寓的开放也对农村环境提出了更高的要求，这将鼓励农村更好地建设美好家园，提高生活质量，最终使农民受益。”王庆说，目前，城乡需求都很旺盛。除了微创医疗，美国制造业巨头霍尼韦尔还打算在张江镇租一套完整的农村人才公寓，以满足员工的生活需求。另一方面，越来越多的村民也表示愿意长期出租闲置房屋。
记者了解到，如果农村人才公寓可以进入，浦东打算在张江科学城周边的其他城镇复制和推广这一模式，使农村成为张江科学城的“诗意的后花园”，这一模式将来可能惠及更多的工业区和广大农村地区。
