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如果住宅被评为优秀的历史建筑和不可移动的文物，我相信主人或居住者一定会感到特别荣幸。住在虹口区闵行路201号闵行大厦的王老波(音译)发现，这座建筑过去经常维修，自2005年被评为优秀历史建筑以来，就没有大修过。他表达了自己的不解:当他被评为优秀历史建筑时，为什么他的处境比以前更糟糕？
王老伯说，由于长期未能修复，闵行大厦内部破旧不堪，设施老化，环境肮脏。居民们一直期待着系统的改造。此外，一些居民强烈主张仅改造煤炭卫生设施。也许是因为“历史保护建筑”的名称，居民的要求不能得到满足。
闵行大厦发生的事情不是这样。专家认为，问题的根源在于优秀历史建筑缺乏专项资金和定期维修制度。
这座破旧建筑的内部破旧不堪
7月18日，记者前往闵行大厦了解情况。闵行大厦位于虹口区闵行路和长治路的交叉口。站在路口，你可以清楚地看到这两栋独特的弧形建筑，即5层的闵行路181号和7层的闵行路201号。这两栋公寓楼的立面平坦而简单，底层和顶层是白色的墙，二至四层是深棕色的耐火砖。整栋建筑看起来保养得很好。在闵行路和峨眉路的交叉口，记者在公寓的外墙上发现了“优秀历史建筑”的铭牌。根据铭牌，该建筑最初被称为“Kakuda公寓”，建于1933年，是一座现代化的公寓楼。该建筑的独特之处在于其细节具有装饰艺术学校的特征，因此在2005年被确定为优秀的历史建筑。据记者了解，闵行大厦还被列入“第三次全国文物普查上海不可移动文物名录”。
王老伯要求修理两栋楼北侧的201号。进入公寓，在一楼走廊的尽头，朱老板和他的妻子正坐在房子前面乘凉。这位老人告诉记者，他在20世纪50年代住在这里。住在201号楼的员工基本上都是航运集团的员工。"在过去的10年里，我从未被修理过！"
走上楼梯，你会发现楼梯立柱上的雕花依然依稀可见，但感觉像是一层厚厚的灰。记者注意到，大楼的内部，特别是最上面的三层，在上升过程中已经磨损，走廊的墙面大面积脱落，露出灰色的水泥墙。在五楼，记者看到一户人家在自家门上贴瓷砖。走廊里堆满了杂物，要晾晒的衣服三三两两地挂在安装在走廊顶部的晾衣杆上。在大楼的顶部，记者看到用水泥砖搭建的隔热层有很多地方已经损坏，可以用一只脚踩断。此外，弧形建筑的中间是一个直上直下的天井，天井的底部充满了异味。原来，这是一个由一楼的居民建造的共用浴室。这里的一些居民已经分享了煤和卫生设施，居民们一直期待着煤和卫生设施的转变。
两年来没有关于建筑物维修的报道
记者从居民那里了解到，他们仍然以租房的名义住在这里，每个月都要向花园路的兴城房产支付几十元的租金。居民多次表示要求对该物业进行修缮，但该物业始终拒绝，理由是优秀历史建筑的修缮非常复杂，需要申请。
当记者到兴城物业询问此事时，物业工程部负责人解释说，闵行大厦是“公房直管”，过去是由乍浦房管局维修的。房屋管理处改造后，日常管理由兴城物业负责。但是，该物业只负责日常的小修和小修，如坏灯和小面积墙壁维修；对于大规模维修，该物业没有资金，需要政府安排。因为这座建筑是一座优秀的历史建筑，所以不能随意修复。具体来说，在资金方面，要向区房管部门申请项目审批，等待总体规划。通常情况下，按照每平方米600元的标准，优秀历史建筑的修缮费用要高于一般公房275元至500元的标准。在维修操作中，该计划还必须经过历史建筑保护部门的审查，以满足保持结构不变和修复旧的关键部分的要求。
两年来，旧房改造一直是重点工作，有限的维修资金优先用于条件较差的老式车道。即使是优秀的历史建筑也要根据轻重缓急，等待资金的统筹安排。再加上巨额资金，修复优秀历史建筑的资金更加捉襟见肘。据该负责人介绍，与每五年一次的普通公房相比，闵行大厦确实年久失修。去年和今年，该物业向红方集团报告了闵行大厦的维修情况。不幸的是，这两年还没有结束。此外，据该物业称，很难实施业主提议的仅用于煤炭和卫生设施的改造，主要是因为优秀的历史建筑结构不能被篡改。
专家表示，历史建筑的翻新可以更加灵活
类似的现象并不少见。和2005年的一批优秀历史建筑瑞泰公寓一样，它在2010年就暴露了，30年都没有维修过。瑞泰公寓的大修直到今年才安排好。
历史文化风貌区和优秀历史建筑保护专家委员会成员王安石认为，造成这一现象的原因之一是优秀历史建筑缺乏专项维修资金和定期维修制度。虽然《优秀历史建筑保护条例》早就要求“市、区、县政府要抓紧建立历史文化风貌区和优秀历史建筑保护专项资金”，但至今尚未实现。在资金有限的情况下，人们改善生活的愿望是可以理解的，但他们也应该理解政府部门在调整安排时的优先顺序。
然而，专家也认为一些关于财产的说法是不准确的。被列入保护建筑后，管理部门的概念也“僵化”，只注重申请资金，按照历史建筑的标准对整栋建筑进行大修，而忽略了对居民生活的日常修缮。事实上，历史建筑的翻新可以像一般的公共房屋一样灵活地进行，即特别的部分，例如受保护的结构和细节，应该小心处理，其他部分可以灵活地安排。如果居民要求室内粉刷和装修，只有少量的资金可以用来解决问题。至于煤炭和环卫的独立改造，他认为产权表述不准确，在申城的优秀历史建筑中，完整改造的不在少数。
“归根结底，我希望申城能够尽快完善历史建筑保护和修缮的相关政策。”王安石说，除了财政担保外，它还包括合理开放限制产权出售和运用市场化手段解决历史建筑修缮问题。
