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洪镇老街，曾经是上海市中心最大的棚户区，已经完全从上海地图上消失了。20年后，这条老街焕然一新。110万平方米的房屋大部分已经建成，大约5500户家庭已经在这里定居。总面积达55万平方米的瑞虹天地越来越好。购物、餐饮、文化、娱乐和休闲都包含在蓝图中。
说起洪镇老街，恐怕上海没人知道。它曾经是上海市中心的“最大的棚户区”，也是整个城市著名的“下角”。20年后，红镇老街是“凤凰涅槃”，现在该地块是瑞虹新城和瑞虹天地的高端住宅和商业区，定位为“上海北部新世界”。
一场告别旧迎新的视觉盛宴，炫目的灯光设施照耀着上海瑞虹月亮湾。李明浩的照片
越来越好
走出轨道交通4号线临平路站，走到老洪镇街。瑞虹新城彻底颠覆了洪镇老街的旧面貌，一个接一个地建设起来，约有5500户人家在这里落户，其中有来自32个国家的外国人常年居住在这里，瑞虹新城已经成为上海内环真正的国际化综合社区。
曾经代表“棚户区”的洪镇老街，随着时间的推移发生了变化，总面积达55万平方米的瑞虹天地，也越来越好。该商业区由新天地的原团队打造，浪漫的名字:太阳宫、月亮湾、邢星厅，将繁华的购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等都市项目带入瑞虹的生活蓝图。
辞旧迎新的视觉盛宴，耀眼的灯光装置照进了上海瑞虹月亮湾新民晚报记者李明溪的照片
“月亮湾”是瑞虹天地一条以“音乐和娱乐”为主的商业街。在这里，开放式街区中浓郁的上海风格就像爱丽丝梦游仙境。月光照在下沉广场的顶部，喷泉分布在花园周围，起伏的泉水模拟了月亮引起的潮汐现象。在连接星堂一期的地下通道中，月色装饰被满月取代，昼夜缺月，花海中明亮的新月都呼应着“月亮湾”的主题。
在月亮湾的一次采访中，记者见到了在洪镇老街居住了20多年的陈先生和他的家人“重游故里”。“令人难以置信的是，棚户区已经改变了面貌，变成了高楼上的新城市！”
是的，1996年以前，洪镇老街是贫民街的代名词，被誉为“上海棚户区的最后一个部落”。洪镇老街是一条路，沿着路的两边叫做洪镇老街。从地理上看，东起新港路，西至红镇北街与洪飞路的交界处，南北两侧分别为天宝路和洪飞路，面积90万平方米，13800多户。它离外滩的南京路只有3公里，但它是一个城市的洼地。
新民晚报记者李明溪，洪镇老街
自20世纪90年代以来，记者们经常因为工作原因来到这里。走进弯曲的洪镇老街，就像走进了一个迷宫，就像走进了诸葛八卦阵。在一些地方，白天也会开灯。更令人印象深刻的是独特的“一线天空”，这是不规则住宅的典型写照。因为这里的地面狭小，居民们“借用空的道路”,扩建了空的住宅。最初，街对面的两个家庭似乎开始默契地在楼上他们自己的简单房子里建造一个外屋和一个外屋，分别面对着外面的空，直到街对面的两个家庭靠得太近而不能被突然接纳。站在这些“水平的空出生”的房子下面，抬头望去，你可以看到“天空的景象”。有人说，楼上的人从窗户里伸出一个搓板，把它放在大楼对面的窗户上，也就是一个小桌板，上面放着老酒和小碟，他们可以举起酒杯，对酒唱歌。虽然有些夸张，但它讲述了生活在这里的人们的痛苦。
可以毫不夸张地说，洪镇的老街“又深又热”。这里没有空音调，而且它会在每一个雨天积水；说“黑暗的一天”也是值得的数字。这里的不规则房屋密度高，影响照明和通风，卫生条件也非常差。每天早上，居民们都昏昏欲睡，带着厕所。
新民晚报记者徐程，洪镇老街
重建城市
洪镇的老街，人口密度高，居住条件差，环境脏，已经被改造了十多年。尽管居民急切地盼望着告别旧房，但由于资金和住房不足、旧区私有产权多、人口密度高等诸多原因。，旧改革的速度并不令人满意，这已成为改造窝棚和窝棚的一块硬骨头。
2009年5月，虹口区在3号地块试行了新的征收方案，探索了“事前协商制”和“多砖加套保底”。2009年12月，3号地块第一轮协商开始，95.98%的居民同意实施旧区改造。在2010年初的第二轮协商中，超过77.3%的居民同意房屋拆迁补偿方案。旧改革和新政策的阳光、公开和透明彻底消除了洪镇老街居民的内心疑虑。2013年10月8日，最后两个旧地块:1号和7号的第二轮协商完成，征地协议生效，意味着1996年开始的洪镇老街大规模改造获得胜利，中心城区最后一个棚户区将从上海地图上彻底消失。
洪镇老街地块由香港瑞安房地产开发。经过近20年的深耕，可以说是“重建一座城市”。110万平方米的居住建筑大部分已经建成，55万平方米的商业和商业设施将陆续建成。1998年，瑞虹新城迎来了第一批居民。2007年，瑞虹新城被商务部评为“全国社区商业示范社区”。2008年，瑞安房地产主动调整战略，将部分原规划住宅用地转为商业用地。未来，它将成为虹口新的商业地标。瑞安集团中国新天地项目营销推广副总经理黄文基告诉记者，虹口在中心城市的人均商业面积相对较低。此前的调查发现，虹口居民的商业消费往往流向外滩、陆家嘴、人民广场等地区。瑞虹地理位置优越，交通便利。因此，瑞虹天地可以成为一个服务于1公里左右14万常住居民的区域性商业中心，辐射半径5公里以内和以外的约250万消费者。
新民晚报记者徐程，洪镇老街
文化升级
瑞虹天地的规划由上海新世界设计师“接手”，是新天地的“2.0版”。2015年，占地约10，000平方米，以亲子体验为中心的“瑞虹天地之星堂”开业。一年后，月亮湾出现了。“月亮湾”商业建筑总面积8万平方米，拥有4个公共广场和20个开放平台，可满足餐饮、零售、文化、娱乐等各种需求。目前，已有80多家商户落户月亮湾，其中80%是虹口区的第一家店铺，15%是上海的第一家店铺，其中有许多为月亮湾量身定制的特殊品牌或服务。
生活不仅仅是买前买，还有商场里的活力和橱窗里的幸运文学咖啡。月亮湾推出了许多独特的娱乐品牌，如中国最大的原创音乐机构和草莓音乐节的组织者，空现代音乐艺术，每年带来数百个现场音乐表演；一个很酷的综合电子竞技场馆竞赛，它集成了电子竞技体验厅、活动厅、直播区和虚拟现实竞赛体验区；香港帝皇集团旗下的Ua工作室是上海首家精品工作室，也有多种娱乐形式，如音乐主题餐厅、录音室、DJ工作室、音乐学校等。，将消费者带入融合音乐、艺术和时尚的多元化生活方式。“努力把月亮湾打造成上海青少年音乐娱乐消费的大本营。”
五年后，这里将建成“太阳宫”，这是一个大型综合购物中心，拥有亚洲最大的全球食品交易所。“瑞虹天地在原有社区商业的基础上，力求‘升级’成为虹口乃至上海的新商业亮点，补充空白的文化格式，提升上海北部的商业结构，成为上海北部的名片。”黄文姬对此非常有信心。
业务回归[/s2/]
从地图上看，瑞虹新城位于由外滩、北外滩和陆家嘴组成的“金三角”核心商务区。记者了解到，在虹口区社区商业发展“十三五”规划中，瑞虹天地区商业中心和北外滩商业中心被列为社区商业重点项目。“社区商业中心、居住区商业、邻里商业”等多层次的社区商业布局逐步形成。
虹口区商业委员会副主任李洪波表示，“十三五”期间，虹口区将根据南部三大区域的区域划分、功能定位和人口构成，构建“南部高端商务与滨江生活休闲相结合、中部商务与旅游一体化与新兴社区商务相结合、北部科技园区与住宅商务相匹配”的社区商业发展格局。目前，虹口市商业街(区)中只有四川北路相对比较偏僻的商业街。随着瑞虹天地、北外滩铁澜桥、曲阳安百里购物中心三个重点区级商务区的形成，近10年虹口持续的消费外流将逐步回归该区。
