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最初，我只是租了一所房子，但我得到了贷款。近年来，由于一些长期出租公寓的企业或房地产中介机构的违规操作，一些“租赁贷款”已经成为消费陷阱。以去年为例，上海市消费者权益保护委员会的数据显示，当年有关房租贷款的投诉数量激增，其中52%是关于押金退还不及时的投诉，近24%是关于诱导房客贷款的投诉。
瞄准“租金贷款”的新混乱局面
所谓租金贷款，是指长期租赁公寓的企业或房地产机构与房屋所有人签订长期租赁合同，分期向房东支付房款，再转租给承租人。然后，通过合作的第三方公司，通过隐瞒和欺诈的方式诱使租户申请贷款，租户贷款被一次收回。大部分资金流入长期出租公寓的企业或房地产机构手中进行再扩张。
到目前为止，这个地区还没有类似的案例。然而，为了继续整顿和规范房地产市场秩序，促进房地产中介领域的反恶斗争，今年9月，虹口区制定了《虹口区房地产中介领域乱象整治工作方案》，其中“租金贷款”被列为“整治重点”之一。
据区房管局有关负责人介绍，“租金贷款”是指承租人表面上支付租金，但实际上每月向贷款机构偿还贷款。如果长期租赁公寓的企业或房产中介因资金链断裂而无法向房东支付租金，仍在租赁期内的租房者不仅会被房东逼退，还会因“被借”而面临个人信用风险。在房屋租赁中介机构混乱的实际专项整治工作中，将各区配合网上贷款平台等非正式金融机构开展个人“租金贷款”业务，办理“租金贷款”；是否强迫或哄骗承租人使用个人“租赁贷款”产品，是否未按规定分别签订贷款合同和房屋租赁合同，是否未向贷款人明确说明贷款风险等。，作为重点调查内容。
建立长期巡逻制度[/s2/]
除了针对“租贷”混乱，该区还不断调查和处理行业混乱，如虚假宣传，租金上涨，电话骚扰客户，业主的个人信息披露违反规定，提供经济适用住房经纪服务违反规定。
今年以来，区房管局对区内备案的512家房地产经纪机构进行了全面调查，并与区市场监督局逐一核对信息，梳理出区内房地产经纪机构的基本情况。其中，如果发现有机构的业务已被取消但尚未进行网上注销，区房管局将立即向市房管局报告，要求其清空钥匙并暂停其网上签约功能。
为充分了解中介机构是否有违法违规行为，区房地产交易中心自2018年起对涉及抵押权人个人的抵押登记进行了清理，受理窗口加强了对个人抵押登记申请人的查询，可能会有“路由贷款”的线索；对于通过中介机构办理房屋交易的居民，将发放中介服务咨询表，并扩大线索。同时，区房管局利用房地产交易中心和部分房地产中介商店，通过电子屏幕、条幅、海报等形式展示除恶宣传口号，并披露举报除恶线索的方式，营造多种方式除恶的宣传氛围。
目前，全区已建立了房地产中介领域、房地产经纪机构和经纪人行为三级协调、监督和处置机制。第一级是对街道办事处进行日常检查，第二级是对区房管局的行政监督和处罚，第三级是对区反黑办成员单位的联合执法处置。
区房管局表示，下一步将结合“不要忘记你的首创精神，牢记使命”的主题教育，与区发改委、区公安局、区市场监督局、区财政局、区网络办等部门合作，开展对房屋租赁中介机构混乱的专项整治，进一步建立信息共享和联合查处机制， 充分发挥各部门的共同作用，形成长效检查机制，高效处理违法违规行为。
