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一波降价冲击了房地产市场。开发商目前正面临一项测试，即此前针对一房一价政策而注册的网上申报价格是否过高。
上海市房管局工作人员:降价超过20%需重新申报
一波降价浪潮席卷了上海的房地产市场。开发商目前面临的考验是，之前为应对“一房一价”政策而注册的网上申报价格是否过高。
针对一些房地产项目已经远远超出网上房地产备案20%的降价幅度，上海市住房保障和房屋管理局市场办公室的一名工作人员昨日回应称，网上房地产20%的价格波动幅度并不限制开发商降价，也没有任何文件限制企业降价。但是，如果报价波动超过20%，开发企业需要重新记录。
降价幅度能超过20%吗
最近，这一波降价浪潮在上海房地产市场突然扩大了最大降价幅度。
同策研究咨询中心昨日提供的监测数据显示，浦东中海御景溪银行目前的促销价格已从最初的每平方米2.3万元降至每平方米1.7万元。龙湖荔城位于嘉定新城，其价格已从18000元/平方米降至14000元/平方米。松江龙湖豪望山的一些房子也从27000元/平方米降到了15000元/平方米。上述建筑物减少了20%以上。
一些老业主认为这种促销涉嫌违反规定。
对此，24日，早报记者作为购房者咨询了上海浦东新区市民中心房屋管理处。该部门的相关工作人员表示，开发商在申请预售许可证时将被要求填写“一房一价”表格，这是价格备案，其中涉及20%的“价格区间”。例如，如果一栋房子的总价是100万元，那么销售价格不能低于80万元。
然而，上述浦东新区市民中心住房办公室的工作人员并没有就如何处理房价下跌超过20%的房地产开发商给出肯定的回答，只是说“这是不允许的”。
上海包华企业集团有限公司副总裁杨健表示，目前的规定仅仅意味着开发商应该公布每套住房的价格。就价格波动而言，不允许销售价格超过申报价格，但没有明确说明是否可以低于申报价格的20%。
增加或减少没有限制吗？
事实上，有关商品房销售价格的相关文件已经有了。
今年5月，上海市发展和改革委员会发布了“一房一价”政策的实施细则，规定商品房经营者应在规定时间内一次性公布所有可供出售的住房，并严格按照备案价格明确标明对外销售价格。商品房经营者不得提高商品房销售价格以外的价格。
然而，上述细则并没有明确规定降价的范围。
一位从事房地产销售代理的负责人表示，在“一房一价”的细则出台之前，网上备案价格和实际销售价格允许上下浮动20%。从那以后，房价一直在上涨。为了抑制无序涨价，备案价格开始有“只降不涨”的要求。这也导致一群开发商在申报时故意夸大报价。因此，许多新建建筑普遍出现价格上涨，这实际上是为未来价格上涨做准备。
这位销售代理人表示，在目前的监管背景下，开发商愿意降价，相关部门应该不太愿意干预。
上海市房管局市场处的上述工作人员也强调，没有任何规定限制开发商降价。然而，该人士没有回应降价超过20%是否会受到处罚。
华东师范大学房地产系主任华伟认为，事实上，询问房价下跌是否违反相关规定并不重要。从一系列监管措施中不难看出，相关部门已经默许和鼓励了住宅企业降价，不会对企业降价出台相关的限制性措施。
华威还提到，实际上按照程序，如果开发商真的想促销，只要重新备案，相关部门就会批准。仅靠一房一价等相关细则很难约束企业的促销行为。
