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德友地产昨日发布的一份报告称，近年来，上海几乎没有向个人买家出售70年期酒店公寓。
上海对房地产市场的监管越来越详细。
7月23日，上海市住房保障和房屋管理局与上海市规划和国土资源局联合发布文件，解释“公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式写字楼”等问题。上述两个部门提醒购房人，在购买商品房时，应根据规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途以及建设用地规划许可证、商品房预售许可证等政府批准文件中记载的其他因素来判断所购房屋的用途，合理购买房屋。
根据上海市房管局网站发布的一份新闻稿，“提醒”的原因是“最近，一些房地产企业或中介公司在一些房地产销售广告(或促销活动)中使用‘酒店式公寓’、‘公寓式酒店’、‘公寓式写字楼’和‘无限购贷’等促销术语误导了一些消费者”。
上海房地产交易中心的一名工作人员昨日表示，区分上述三类房产的方法非常简单，即在出售时要看土地的用途。如果它是住宅用地，那么它就是住宅用地，适用有限购买和贷款政策。如果是商业用地，物业类型为非住宅，不限于购买和贷款。
“上海的酒店公寓只有几处房产”
酒店公寓和公寓酒店的定义似乎并不复杂。
根据上海市房管局网站上公布的官方定义，酒店式公寓为居住建筑，土地用途为居住用地，使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式管理，但本质上仍是住宅，属于限购范围。公寓酒店是一座酒店建筑。土地用途为商业服务用地，土地使用年限为40年。公寓酒店本质上仍是酒店，根据相关规定，不能分套出售。
芝罘集团商业地产部总经理朱丽萍进一步表示，酒店式公寓是住宅，但酒店式管理是物业管理的一种。物业管理费高于普通住宅区，设计风格类似酒店。
德友地产昨日发布的一份报告称，近年来，上海几乎没有向个人买家出售70年期酒店公寓。
「一般来说，住宅地价高，商业地价低。很少有开发商把住宅地块变成酒店式产品。”一家上市房地产公司的营销总监表示，酒店式公寓是一种非主流的房地产类型，在上海并不常见，通常只是由于土地条件的限制才被采用，“例如，土地太小或某栋楼里有一栋楼”。
"目前，少数相关建筑仅限于市中心，大多是2000年左右的建筑."德友地产在报告中写道，在上海拥有40年产权的公寓酒店也极为罕见。此外，销售条件苛刻(不能分成单位)，市场上的实际销售更少。
上海盘古房地产有限公司总经理宋海表示，公寓酒店只有一张大额产权证，不能单独出售。
公寓办公楼的“边缘球”
据德友房地产介绍，目前在上海销售的所谓“无限量购买和贷款”产品大多是公寓楼。
根据官方定义，公寓式办公楼就是办公楼。土地用途分为商业服务用地。房子的用途是办公室。土地使用年限为40年或50年。公寓办公楼的特殊性在于建筑结构按公寓类型或单元类型划分，并有独立的卫生设备，适合出租和出售给小型企业。但是，它在本质上仍然是一座办公楼，不属于住宅，也不属于限购范围。
一家上市房地产公司的营销总监表示，公寓式写字楼是可以出售的，不受限购限贷政策的限制，但由于是商业地产，首付不得低于50%。该负责人表示，转让公寓式写字楼的税费成本非常高，买家一般不会从中获利。
香港康年酒店管理集团海南区域发展总监李进表示，开发商之所以喜欢打擦边球，在不同的单元出售公寓式酒店，是因为这些资金可以很快收回，而且他们持有的资金回报期很长，存在不能出租的风险。
中介机构的数据显示，上海的一些周边地区确实存在写字楼存量高的问题。
以嘉定为例。根据同策咨询研究中心的数据，自2012年以来，嘉定区一级写字楼的月供需比例一直在3-6之间，有的月份高达8.9，严重超需求。然而，去年全年，除12月外，整个市场的供求比率基本上在1至3之间。截至7月11日，嘉定区写字楼产品存量为53.4万平方米，占上海写字楼存量的11%。
监管是否收紧并不重要。
同策咨询研究中心主任张宏伟表示，公寓写字楼不允许购买此类产品。房屋管理局对此作出解释，并没有说明政策是否收紧。
6月初，上海市房管局重申，“限售房政策严格执行，本市非居民家庭不被承认通过社会保障补缴购房”。这种说法似乎更受住宅开发商的关注。
一家上市房地产公司的副总裁表示，最近上海的限购限贷政策实施起来比以前更加严格。例如，前一段时间出台的《外来户籍单身人士不得购房实施细则》，以及《外来户籍购房退税表》和社保机构的查处等消息，都反映出在当前楼市复苏的背景下，监管部门严格执行限购限贷政策。
一家大型住宅企业的营销经理也提到，目前监管部门对购房资格审查仍然非常严格。最近，一些重新提交社会保障和税收票据的中介机构受到了审查，房地产信息也与民政信息联网，阻止了通过假离婚获得购房资格的现象。
据负责人说，最近进入市场的投资者数量不是很大。
一家房地产公司的总经理表示，市场最近已经回暖，中央政府的监管基调没有改变。据他了解，监管部门已要求相关部门对6月份成交价上涨的一些城市的情况进行调查和报告。
然而，上述大型房企的营销总监认为，未来的调控政策仍将基于维持限购限贷，很难出台其他更严格的措施。
