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在“国家五项规则”发布前夕，市场一度盛传第二次抵押贷款政策将收紧至“首付70%以上，利率比基准利率高1.3倍”。然而，这一谣言立即被各大银行否认。
■上海几家银行表示，抵押贷款政策尚未改变
一位上海市场官员表示，如果未来二套房贷款收紧，改善需求的压力将会加大，这相当于变相限制购房。
在20日发布的《国家调控房地产市场的五项规定》之后，细则预计将继续升温。一些银行暂停抵押贷款业务被认为是一种趋势。
2月26日，针对市场传言平安银行和民生银行将暂停抵押贷款业务一年，平安银行相关官员回应称，该行近年来有意压缩抵押贷款业务。“最近，我行总行获得了分行抵押贷款的审批权。抵押贷款的批准将完全在总部进行。”
平安银行在回应早报记者时表示，总行将优先支持住房自住贷款需求，并针对分行上报的住房贷款需求，限制投机性住房业务。平安银行还将根据国家相关政策和本行的具体情况，随时调整与抵押贷款相关的政策。
民生银行官员表示，抵押贷款业务从未暂停过。
与和平和民生相比，其他上海银行昨日仍对抵押贷款政策保持谨慎，称“目前没有变化”。然而，一家国有大银行上海分行的工作人员表示，“有消息称，二手房贷款政策可能会改变。”
在“国家五项规则”发布前夕，市场一度盛传二次抵押贷款政策将收紧至“首付70%以上，利率比基准利率高1.3倍”。然而，这一谣言立即被各大银行否认。
一些银行业务已经转向
平安银行和民生银行收紧抵押贷款的消息并没有让市场感到太惊讶。
21世纪房地产分析师罗表示，平安银行和民生银行在上海的个人贷款份额一直很小。抵押贷款政策的收紧主要是出于企业自身的管理考虑，而非宏观政策原因。“据我们所知，主要从事个人贷款的银行尚未收到任何收紧或停止第二套住房贷款的文件。”
“对于(中小)银行来说，这是一个非常正常的选择。与抵押贷款相比，小微企业有更高的回报。在信贷总量控制的情况下，为了集中发展小微企业，必须放开更多的信贷额度。”广发证券银行的分析师是这样解读的。
平安银行昨日回应媒体表示，根据本行差异化经营战略，2013年本行信贷资源将向小微企业、无担保贷款业务和汽车金融业务等战略业务倾斜。同时，紧跟移动互联网和电子商务的发展趋势，依托集团开展交叉销售业务。
该行上海第一支行的工作人员昨日表示，平安在上海的第二套住房贷款业务已基本停止。
民生银行相关负责人昨日表示，与民生银行的小微企业业务相比，抵押贷款业务不是业务重点，但只要有客户提出要求，就会得到满足。
负责人表示，抵押贷款是一项长期资产，也是银行必要的资产配置。民生银行还计划设立专门的住房贷款、汽车贷款和消费贷款消费金融部门，并设立专门的信贷投放规模。
许多银行表示，政策没有改变
更多业内受访者表示，目前上海大多数银行的房贷政策没有改变。
“我们今天打电话询问，目前，交通银行、光大银行等四大银行都没有改变。”罗昨天对说。
一家国有房地产企业的营销总监昨日也表示，售楼处的几家合作银行正在现场为客户办理相关业务。目前上海各大银行普遍实施的抵押贷款政策仍然是“首付30%，利率基础上打8.5%的折扣”第二套公寓的首付是60%，利率是基准利率的1.1倍”。
“在与我们合作的主要银行中，如中国农业银行、交通银行和中国银行，第二套房的贷款政策没有变化，第一套房的贷款、利率等也没有变化。与春节前相比，贷款审批时间也没有明显变化。”汉宇房地产分析师付伟表示，其他银行，尤其是大银行，不应效仿平安的做法。
上海中原传媒经理于莹莹进一步表示，根据以往的经验，如果没有明确的政策，四大银行不会主动改变房贷政策。然而，如果有明确的政策变化，四大行会很快会做出相应的调整，“特别是主要利息空停止第二套住房贷款的政策(如果有政策的话)，肯定会有变化。”
一名商业股份制银行官员也表示，如果抵押贷款政策有变化，在总部通知之前不会实施。
中原地产研究部的数据显示，与2012年底相比，北京、上海、广州和深圳等一线城市的主要银行和金融机构的信贷额度均有所放松，而一线公寓的贷款利率折扣主要在8.5%左右。
德友房地产交易服务中心经理杨勇军表示，银行喜欢为二手房贷款。“二手房很容易操作，只有40%的贷款，偿还风险和坏账的可能性较小。在同样的条件下，利润也很高，申请二次抵押贷款的人通常是高质量的客户。”
据杨勇军介绍，德友房地产主要从事中高端业务。
第二次抵押贷款紧缩预计将升温
业内也有许多人听到了调整的消息。
金丰易居副总经理周华艳透露，虽然目前没有收紧贷款，但合作银行相关人士私下透露，近期政策可能会收紧。但是，所有贷款将在收到通知前按原计划发放。
另一位港资企业销售经理也表示，他听说过可能收紧贷款，但尚未遇到过。
何复房地产副总经理沈燕认为，主要银行不会采取后续措施来停止二套房贷款，但收紧二套房贷款是完全有可能的。
“一周前，几家大银行的相关个人贷款负责人向我透露，第二套房的贷款政策可能会有变化，但没有透露具体细节。”沈燕说。
一家大银行国有分行相关业务负责人昨日谨慎回应:抵押贷款政策是否会改变，仍有待总行决定。
然而，市场参与者并不太担心抵押贷款政策的收紧，尤其是二手房。
"如果这一政策真的得到实施，市场收益空将不会受到很大影响."沈燕说，“像限购这样具有破坏性的政策都出台了。第二次抵押贷款政策的收紧只是提高了投资门槛。此外，考虑到最近一些银行利润下降，一段时间后会有松动，这也是一个历史经验。”
沈燕猜测，即使有任何调整，也应该等到全国“两会”之后。
上海一家开发企业的营销总监表示，如果第二套住房的首付比例提高到70%，意味着贷款金额不足30%，这给改善需求带来巨大压力，相当于变相限购。
周华艳的观点是，在改善需求方面，不乏购买力强的群体，提高首付比例和利率可能会导致许多购房者一次性付款。
