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走进位于沪太路1008弄的中原公寓，人们惊叹于它的“迷你”。两栋独立于周围社区的住宅楼共有153户居民。这是一个典型的老式商品房社区，是由“未完成的建筑”改造而成的。由于维修资金不足，原物业公司入不敷出，于2013年离开社区。目前，新物业公司的服务模式只是类似于“代管”。十多年过去了，社区环境设施陈旧，日常管理“真空 ”,功能布局缺乏。
这反映了市场经济发展的结果与现代社区治理的要求之间的矛盾。这样一个“迷你”社区如何解决这一问题并恢复其活力？在甘泉路街道东泉源党支部的指导下，行业委员会充分发挥其管理职能，通过“我爱我家”自治共管活动，将未完成的建筑改造成“同心大厦”。
描述:现在，业主们经常自发地在社区里打扫卫生
行业委员会是社区的“大管家”
2013年，这家房地产公司一夜之间消失了，这一度让中原公寓一团糟。在社区党总支的动员下，社区五名党员承担了新产业委员会的职责。在物业公司不派人上班的情况下，行业委员会还主动负责日常卫生、治安、设备检查、特殊天气值班、停车管理等工作。，并已成为社区的“大管家”。行业委员会主任何也表示:“我们社区的家庭数量很少，房地产公司也有困难，我们理解这一点，所以我们不会等待或制造麻烦，我们仍然需要管理自己的家园。”
今年春节前，一股寒流导致六楼的消防栓和九楼的水管破裂。15层以下的逃生楼梯被洪水掀翻，汹涌的水流进电梯，导致电梯停止使用，引起业主恐慌。行业委员会的成员率先跳入水中，踩着还没有过脚踝的冰水，打碎了消防箱的玻璃，冒着被玻璃划伤的危险，一个接一个地关掉水龙头。几户人家还协助该物业找到了9楼消防管道的裂缝，并关闭了消防阀门，以最大限度地减少危险和损失。后来，楼里的居民也自发地出来清理积水，这样电梯才能恢复正常使用。
居住区缺乏公共活动场所一直是居住区居民的“心脏病”。在“我爱我家、我爱我家”建设座谈会上，很多业主指出社区内没有活动场所，影响了居民的活动。行业委员会和居委会多次协商，考虑到空地下的房间被各种杂物占据，有些已经好几年没有清理了，有些是无主的。在反复听取了业主的意见后，空地铁将腾出两个房间作为居民的活动场所和街道工业支援委员会办公室。居民们看到后，纷纷称赞。他们不仅自发地打扫活动室，而且一些居民还将棋牌桌、桌子、沙发和橱柜等家具捐赠给每个人作为日常用品。行业委员会副主任张巧云高兴地说:“居民们都把这里当成自己的家。”
描述:活动室装修前，
描述:活动室装修后，
社区管理“一个英雄和三个帮派”[S2/]
俗话说:一个英雄有三个帮派。居住区治理需要居民发挥主观能动性和自治性，也需要整合各方力量和资源进行共治。居住区党支部依托区域党建，整合社区单位和社会组织力量参与居住区建设。由于缺乏维修资金，小区内没有安装门禁系统，导致盗窃事件频发，安全防范措施的建设成为业主的最高要求。在居委会的牵线下，行业委员会引进了一家广告公司为社区安装智能防护门，充分吸收了业主的意见，将自动门改为半自动门，防止保安“离岗”，有效地管理了社区内车辆和人员的出入，大大减少了盗窃等安全事件。
社区的绿化多年来一直被忽视，“黄土落天”现象严重。在小区党支部的带领下，小区的共建单位虎台花鸟市场为小区提供花草树木，并派园丁指导居民种植，小区呈现出一派生机勃勃的景象。普陀体育中心了解到社区缺乏健身设施后，向社区活动室捐赠了一张乒乓球台。一位居民说:“现在，你不用离开家就可以玩两个游戏。我们的社区越来越好。”
中原公寓“同心家园”建设的成效也引起了街道的关注和重视。活动室不仅用资金粉刷，而且住宅区的墙壁也进行了修复和粉刷，使住宅区看起来焕然一新。
每个所有者都是社区的“主人”[/s2/]
通过“我爱我家、我爱我家”的建设活动，越来越多的人关心社区建设，社区业主感受到社区的变化。“当居民的想法被听到时，他想做的事情可以由他自己来做。当他遇到困难，有人帮助他一起解决时，他有一种归属感和参与感，觉得自己是社区的“主人”。”住宅区党支部书记周德明告诉记者。
现在，当社区出现“顽疾”时，业主们会提出建议，集思广益，充分发挥自己的特长，很多问题都会迎刃而解。在年度消防检查中，社区收到了消防部门下发的整改通知和18000元的维修预算清单，这对于“缺钱”的维修资金来说是一笔不小的金额。行业委员会专门召开了业主大会，讨论消防设备的维护费用。经过协商，社区内一位在原单位从事机电设备维修的居民主动“志愿”检查故障。经过一周的调查，发现配电箱原来的一些部件出现了故障，仅用45元更换配件就使设备恢复了正常。这与之前18，000英镑的预算相差甚远，尝到甜头的业主更有动力参与社区事务。
图片说明:泵房紧急维修
有一次，地下室泵房漏水，整个电机泵体都浸在水里。如果不及时修复，整个社区将会断水。许多业主赶到现场，讨论如何尽快修复设备。主人肖旭提出了一个大胆的想法，拆卸电机并在家里的干燥箱中干燥电机。有人建议得到一位曾做过电工的钻井师傅的批准。当水泵重新启动时，在场的主人都松了。正如住宅小区党支部书记周德明所说:“建设‘同心家园’就是把‘陌生人’社区建设成‘熟人’社区和‘同心社区’。”
其次，中原公寓还将征求居民意见，通过自筹资金在社区安装地下停车库门禁，加强对非机动车的管理；在推进环境综合整治的同时，要加强社区精神文明建设，用“一心一家”的理念凝聚人心，凝聚共识，凝聚力量，实现“未竟建筑”向“一心建筑”的转变。
