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上河湾明帝社区位于云岭西路与前阳南路交叉口，是上海房地产心悦房地产有限公司开发的一个新建商品房小区，该小区于去年6月交付使用。没有地面停车位，只有一个地下车库。此前，由于居民仍在入住，业主享受免费停车。但是上个月，小区的居民突然接到通知，小区地下车库的停车费要涨到每月1350元！这远远高于周边社区每月300元左右的价格。
对此，住宅开发商上海心悦房地产有限公司负责人表示，地下车库的产权属于开发商，开发商对停车费有独立的定价权。但业主表示，物业公司与开发商签订的上河湾名宅前期物业管理合同中，明确规定地下停车位的月停车费为500元，房管部门正在准备立案。
对此，普陀区房管局的工作人员告诉我们，小区之前的停车费记录已于2016年到期。根据2015年新发布的《国家发展和改革委员会关于放开部分服务价格的通知》，上海取消了实行多年的住宅停车位政府定价制度，转由开发商自主定价。因此，过期的备案价格无助于业主维权。
然而，对于这样的说法，社区业主显然不认可。
这位后备律师表示，在目前住宅区停车不完全市场化的情况下，应该由政府引导形成价格机制，而不是由经营者单方面决定。
根据国家发展和改革委员会2015年12月发布的《关于进一步完善机动车停车收费政策的指导意见》，明确提出“为加强对停车服务收费市场行为的监管，如果双方地位不平等，应通过指导双方制定议价规则和发布价格行为指引，合理引导经营者价格行为，维护市场正常价格秩序。”那么，作为价格主管部门的物价局对上河湾名宅停车费上涨的行为有何看法？
看来，所谓的物价局监管就是协调。幸运的是，常征镇政府已经给予了积极的回应。
目前，开发商已暂停收费，并承诺退还部分业主已支付的费用。虽然这件事现在已经告一段落，但不言而喻，这种定价已经引起了业主的心理波动，这也为开发商下一步的车位销售打下了基础。
