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据普陀区消息:管理不到位，监控有盲点，出入口人车混杂，机动车乱停乱放，非机动车收费存在安全隐患...谈到旧社区的物业服务，会不会出现一些“不那么漂亮”的图片？
近日，记者走进位于宜川路的赵家华苑小区，但眼前却出现了另一个场景:全封闭刹车，“刷脸”入口，非机动车远程读卡接入，射频跟踪装置跟随，全智能充电桩...高楼上的各种智能设备让人们眼前一亮。“安全、舒适、便捷、优美的居住环境是居民的追求，也是我们努力的方向。”创建这座无线城市的西方集团子公司中山置业有限公司副总经理温韬说。
从无人智能车库出发，开始转型之路
赵佳花园小区建于20世纪80年代，总建筑面积12.4万平方米，2765户。整个社区被分成两个独立的区域:东部和西部。
在住宅小区智能化改造之前，像其他售后服务中的旧住宅小区一样，存在很多管理问题，如出入口多、出入口人车混杂、碰撞事故时有发生。非机动车的充电安全得不到保障，就像一颗定时炸弹，威胁着普通人的生命；机动车停车无法引导，占用道路、占用绿地的现象屡见不鲜，人们投诉不断；监控存在许多盲点，社区的安全得不到保障。如何保证幸福的生活？
2017年，为了彻底提高物业管理水平，提高居民的获取感和满意度，中山地产通过建设无人值守智能车库启动了赵佳花园智能大厦。
自行设计的非机动车车库智能管理模式包括双卡识别门禁系统。“每个停车的居民都有两张感应卡，一张是个人的，一张是汽车的。当两张卡同时被识别后，它们可以进入并停车。”温韬说，这样一来，只有信息匹配的人和车才能同时进出，这在很大程度上保证了车辆不会被偷而不被看守。
同时，为了解决非机动车的充电问题，车库配备了智能充电桩。该系统自动记录充电时间、电压和电流，并监控电流稳定性和电频率的饱和度，不仅实现了过流保护，而且在电频率、充电器或充电桩本身出现故障时可以紧急切断电源，大大减少了非机动车自燃引发的火灾事故。通过高清摄像头监控，物业经理实时监控车库情况，无线烟雾和简易消防喷淋的加入为非机动车车库的安全提供了“双保险”。改造后，智能非机动车车库的安全系数提高，环境整洁，空停车房被释放，人们拍手称快。
版本2.0使物业管理能力再次升级
2018年，区委区政府提出了“提升物业管理能力”的进一步要求，中山地产积极响应号召，在赵佳花园1.0版的基础上升级2.0版。
现在，这个新鲜、透明、无人驾驶的高科技车库新装备了联网充电站和4g烟雾感应装置。您只需刷一下充值卡，就可以根据充值金额实时充值，而不是以前的预付费模式。在原有双卡的基础上，门禁进一步升级，采用人脸识别和非接触感应刷卡。温韬告诉记者:“我们发现居民用一只手在手推车上刷卡非常不方便，也不安全。现在，只要将卡安装在车身上，就可以远距离读取卡，避免了蹲下和刷洗的动作，使居民进入车内更加方便。”
除了“高层”智能车库外，升级后的赵佳花园小区的出入口也有了很大的改善:安装了符合公共安全标准的微型卡口，人车分流。安装一个全封闭式制动器，自动捕获、识别、跟踪和比较车辆和车主信息；在前期收集了大量的情况和图像后，对数据库进行了改进，安装了人行旋转门，使社区居民不用刷卡就可以“刷脸”进门，对社区居民、游客和闲人进行分类识别，控制人流。同时，通过图片的自动比对，实现反尾随，联动捕捉尾随人员，记录并上传人员信息。
在设施设备管理方面，中山物业采用先进的泛感设备，并在小区的人孔和水箱安装了溢流报警装置，提前介入。小区内的摄像头可以覆盖整个路段，提高了小区的安全性，有利于车辆的停放和引导。
此外，为了加强对物业员工的管理，中山物业为员工配备了射频装置及相关设备，射频的另一端是住宅楼和重点。“这实现了轨迹寻址，并通过射频设备定位社区中人员或设备的位置和轨迹，更有利于公司对人员和设备的管理和监督。”
如今，赵佳花园的车辆、人员和管理痕迹已经完全信息化、系统化，这不仅使物业管理更加规范化，而且更有效地保证了社区的安全，让居民享受到科技手段和西方物业文化带来的成果，他们的成就感和满足感也在不断提高。
