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每个买家在得到他心爱的房子之前，都必须经历一个漫长而复杂的购房过程。在实践中，许多购房者发现实测面积与合同面积不符，开发商无法协商，最后向法院提起上诉。
先看一个案例
林与开发商签订了上海市商品房预售合同，合同面积为106.58平方米，其中套内建筑面积85.49平方米，分摊建筑面积21.09平方米。房屋交付时，争议房屋实测面积为107.13平方米，比合同约定面积多0.55平方米。不幸的是，增长是共享的领域。
林认为自己受到了损失，向上海市普陀区人民法院(以下简称普陀法院)起诉，要求开发商返还新增公摊面积的费用。开发商称共有面积是建筑面积的一部分，实测面积与合同面积的误差在法律允许的范围内，因此拒绝赔偿。普陀法院认为，双方在合同中约定，如争议房屋总建筑面积合同与实测建筑面积不一致，则该房屋每平方米单价将多退少付，并根据实际情况进行结算。可以得出结论，双方根据房屋的建筑面积进行交易。最后，林要求开发商赔偿池面积增加的索赔没有得到支持。
在这种情况下，许多专业术语的房地产交易被提及，所以让我们先推广他们。
视频摘要
温馨提示
有时，采购合同中会有一些漏洞和陷阱。为了避免以后的麻烦，建议大家采取预防措施，在早期阶段仔细审查并签订合同。这里有一些技巧可以分享。
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堵塞漏洞，深入挖掘“分享”的秘密
在许多购买合同中，开发商不会告诉你具体分配的面积在哪里，具体面积是多少，这给开发商提供了钻空.的机会该状态允许预测区域有3%的误差。如果共享面积增加不超过3%，买家只能提高这个增加的共享面积的房价。建议买方在合同中写清楚面积条款；共享部分的详细尺寸是多少，共享部分和共享区域的具体位置是什么？建议定价单位的大小应该精确到平方厘米。在今天的高房价下，忽视这些小细节可能会让你损失几万甚至几十万美元。
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警惕合同审查中的语言表达陷阱
开发商在“面积确认及误差处理办法”的协议或条款中直接约定“最终面积以实际测量为准”。这是一个典型的语言陷阱。当房屋面积发生变化时，剥夺购房者的话语权对购房者极为不利，直接影响到购房者合法权益的维护。因此，我们在签合同的时候要小心，否则有协议可能比没有协议好。
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关于签署合同，你必须深思熟虑
如果你能以几百万甚至几百万的价格买房子，你每天都会失去很多利息。因此，在退房的前几天，你应该明确约定开发商退还房款的形式和支付利息的计算标准；如果你不退房，你会承担额外的契税还是开发商来承担？你将如何和何时付款？这样的协议不仅保护了购房者的合法权益，也在一定程度上制约了开发商。一旦出现纠纷，相关问题能够得到及时有效的解决。
