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南光大厦位于白玉路白兰的十字路口，是一座20层的住宅建筑，已有22年的历史。就像人们年老时身体机能有问题一样，也有潜在的安全隐患，如外墙空鼓开裂和“老年”住宅电梯“关人”。但截至2019年上半年，社区剩余的维修资金只能算是南光大厦两大维修项目的九根牛一毛，亟待解决。在保障居民生活安全的首要条件下，如何提前启动社区维修资金的更新，已经成为检验社区“三位一体”管理的现实问题。
在过去的两天里，最新一期的电梯检查意见通知刚刚贴在墙上，引起了居民们的热烈讨论。总共有两部电梯，每部都有四五个项目，需要立即进行整改。逾期不改正或者复审不合格的，应当立即停止看着通知中严厉的措辞，回想起最近电梯“关人”的事件，居民们都很担心。“电梯需要整改。如果不整改，电梯将于周四停止运行。”“问题相当严重，楼下居民的人身安全无法保证。”。
消除电梯安全隐患的最好办法是更换电梯。但是，截至今年上半年，社区维修资金余额为72.2万元，可用余额为19万元，占余额的53.8%，更换电梯的费用无法承担。与此同时，住宅区还面临着外墙覆盖空鼓和屋面渗漏等问题，现有的维修资金远远得不到支持，所以唯一的办法就是继续筹集启动资金。但现实是，许多居民抱怨设施年久失修，一些家庭甚至抗议拒绝支付物业费，更不用说筹集维修资金。
“有些人是从众心理，你说你想换电梯，但如果你想让他带着真钱出去，他不一定同意。”对于社区工业委员会主任朱贻琦来说，要打破协商僵局，“不”的呼吁非常重要。“一些业主说他们的屋顶漏水，他们已经多次向物业反映他们无法解决。不可能用自己的钱来更新维修基金。”为了解决这一系列问题，长风新村街道成立了专门的工作班，职工和行业委员会将屋顶、外墙维修、电梯更新等项目与维修资金更新结合起来进行咨询。
在以“不要忘记你的首创精神，牢记使命”为主题的教育活动前，街道党工委落实了“先动、先变、先能变”的工作要求，严格把握先问题、先检查、先整改，同时启动了社区墙维修和维修资金更新的组织协调工作。专门为此在街上设立的专门工作班每周关注进展，每天汇报进展，充分发挥基层党组织党建的领导作用，进一步畅通信息渠道。居委会、行业委员会和物业三驾马车形成合力，积极调动业主的积极性，持续融资工作有序推进。
每个家庭都来了，每个家庭都有意义。为了确保协商和同意的比例，工作人员挨家挨户地告诉每个家庭获得所有业主同意的一般想法。“一把钥匙开一把锁”，工作人员根据旧社区复杂的人际关系坚持一个接一个地去上班。从“反对”到“同意”，两个委员会的团队真的动了脑筋——如果他们动了感情，一些居民就听到了维修资金被前行业委员会挪用的传言，并提出必须先把以前的账目搞清楚，然后才能续签。新的行业委员会一个接一个地面对面沟通，耐心地解释两者之间没有冲突，岌岌可危的电梯关系到居民的人身安全，所以有必要分清孰轻孰重。另一个例子是，工作人员会绕过“人民问题”，与居民谈论法律和实际问题——如果居民不同意继续集资，万一社区外墙瓷砖倒塌伤人，社区内所有居民都要分担赔钱的责任。如果你用行动说话，新行业委员会经过多次沟通，解决了社区一位80岁阿姨浴室屋顶漏水的问题，赢得了大多数业主的信任，并提前投了“同意”票...
在门到门交流的同时，利用现有的维修资金，从外墙的裂缝维修开始，让居民真正感受到社区的变化。9月，为维修基金续期举行了公开投票，130名业主中有111人同意，同意率高达85.38%。从10月6日到11月底，是资金筹集和支付的更新阶段，目前已有50多名居民支付了资金。下一步，街道将推进后续工作，促使更新资金尽快到位，加快电梯更新进程，使住宅设施更新走上良性循环。
