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在“一手抓防疫，一手抓复工”的大原则下，普陀区“三新”工程的“三旧”正在全面建设之中。受疫情影响，工程开工比原计划晚了一个月，使整个地区的重建工作变得更短、更重、更困难，成为顺利完成任务的关键。
优化模式，创建新的社区模式
在防疫控制期间，全封闭住宅区的管理成绩是有目共睹的，而许多开放式住宅区只能用杂物或栏杆堵住出入口。因此，开放社区的安全管理问题亟待解决。
因此，区房管局在不断走访调查和充分听取居民意见的基础上，利用“三旧三新”的契机，结合当地街道(镇)和2019年、2020年旧房改造项目的设计方案，同时融入社区全封闭改造的设计理念，为社区的精细化管理奠定了坚实的基础。
设计方案关系到市民的切身利益，如何把握“安全”与“方便”之间的平衡成为全封闭式住宅小区改造工程的重点。为解决这一群众关心的问题，“我们通过实地踏勘和走访城镇调查，优先听取群众和居民区对“三位一体”改造的意愿。经过几轮的项目讨论，改造方案深入人心，社区的封闭管理得到深化和完善。”普陀区住宅维修管理中心副主任洪艳说。
在保证安全的前提下，社区封闭改造方案还将考虑居民对周边菜场、学校等场所的便利，优化各社区现有的封闭模式——旨在实现技术与防范措施相结合的精细化管理新格局，如社区出入口“完全封闭”，“降低人工成本就能降低”，管理模式也能得到优化。截至目前，区房管局已确定首批90个旧住宅区，计划进行全封闭改造。
根据不同社区的当地情况,“一人一面”
居住区全封闭改造方案遵循“一个居住区，一个方案”的原则，规划方案已逐步设计和施工。截至目前，43弄、美川路、铁路新村等18个社区已开始封闭改造，其他封闭改造项目将按计划在年内陆续开工。
对于住宅区的改造方式，区房管局结合现场踏勘、改造需求程度、周边主要景观道路的改善、项目进行的修缮类型等因素，计划采取关闭出入口、调整现有围墙、引入技术防御、调整入口单元门方向等多种改造方式。在大型住宅区，也可能有各种装修方法的重叠实施。
未来，普陀区将通过减少社区出入口、降低管理成本、引入技术防御等措施，集中物业和社区的优势资源，完善封闭社区的规范化管理，创造“物业有利可图、居民满意、管理提高效率”的“建管联动”新局面，让居民感受到生活环境的巨大改善。普陀区将始终把“三旧”与“三新”工程结合起来，解决城市治理中的突出问题，加强党的建设的指导，采取“与群众商量，动员群众共同努力”的方式，全面提高城市环境质量，共建共享“同心家园”。
