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大多数长宁人都知道新华社区是上海最集中的社区之一。
其中，4栋(41栋)被列为上海市文物保护单位，12栋被列为上海市首批不可移动文物，137栋被评为上海市优秀现代建筑。许多人羡慕住在别墅里的居民，但这里的居民也在受苦。
最近，新华街在走访调查时发现了老别墅社区存在的一些问题:
1
普遍缺乏物业管理
目前，老别墅小区的物业只是底层管理，除了房子的基本保修外，清洁、绿化保护和安全保障基本都不到位。
2
生活设施等公共设施严重不足
厨房和浴室共用的现象更为普遍，除了少数只有一个房间和一个户外的房子外，大多数都被五个以上的家庭使用
3
非法建筑很常见
为了解决厨房和浴室的问题，居民们在走廊和花园等公共场所建造违章建筑是很常见的
4
旧硬件设施有潜在的安全隐患
大多数老房子都有80-90年的历史了，超载使房子严重受损。社区缺乏路灯和其他设施也影响了居民夜间的安全
经过走访调查，新华街创新运行机制，以微型项目推进社区微观治理，提高居民获取意识，因地制宜。
以社区类型(售后公租房社区、普通商品房社区、涉外商品房社区、老别墅社区)为经度，以服务内容(公共治理、公益服务、互动娱乐、互惠互利)为纬度，采用自下而上的征集机制，由了解自身需求的居民最佳设计项目，针对不同问题定制不同的解决方案，同时引导不同类型的社区，进一步激发基层民主自治的活力。
上图显示的是“葫芦娃绿色天使”项目启动前老别墅社区的垃圾堆积情况，但项目启动后，通过居民志愿者和社区单位的共同努力，社区的环境卫生得到了质的改善。
泰安住宅区通过“乐维平安坊”项目，缓解了老别墅小区停车难、停车难的问题。
(图为志愿者指导车辆合理停放)
针对旧房缺乏物业管理、居民生活条件差、邻里容易产生矛盾等问题，街道居民区党支部和居委会主动成立自治小组，自我管理、自我服务，整合社区资源，逐步改善社区环境，弥补硬件维护、安全和环境卫生方面的不足，形成了以党支部为领导核心、居委会为主导的党员骨干和志愿者队伍。在社区单位和社区居民的帮助下，社区面貌焕然一新，道路畅通，环境整洁，路灯明亮，停车有序。
