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这座豪宅隐藏在林欢东路阴环路的公共绿地中。它有精致的室内装饰，精致的设计，旋转楼梯和水晶吊灯，非常具有侵略性。最近，一些市民说，上海浦东林三区的一个公共绿地上建了一栋两层楼的建筑，该建筑原本位于管理楼的位置，被怀疑是一个非法建造的高档私人俱乐部。作为室内装饰配备了宏伟的七层水晶吊灯，旋转楼梯，浴缸，卧室等。类似于高档俱乐部，受到了公众的广泛关注。在公共绿地上建造豪华装饰建筑是否符合法律规定？
对此，世博园区开发管理委员会和浦东城管东明分局均确认该建筑具有合法的建设规划许可证和建筑施工许可证，且该建筑不超过其规模且不违法。
作为该地块的所有者和建造者，上海钟芳房地产有限公司表示，绿地中的建筑属于绿地管理。
参观了许多部门后，我们了解到这块土地确实被规划为公共绿地。根据主管部门的实际调查核实，该大厦属于“配套服务管理室”，符合规定，手续完备。至于装修是否高档，并不影响识别。
“这原本是一个公共绿地，但近年来我没想到会在里面建一堵高墙和一座城堡！”住在浦东林三的居民报告说，林欢东路阴环路的公共绿地上出现了一座豪华大厦。昨天下午，记者来到该大厦，看到它位于一片绿地的中心，周围有3米多高的围墙。别墅的外部，大约两层楼高，有白色的墙和红色的屋顶，已经完成。从外面你可以看到，这座大厦有欧式的柱子，大落地窗，锻铁装饰栏杆，还有一个非常漂亮的正面。在大厦里，旋转的楼梯和水晶吊灯让人感觉有点豪华，甚至施工人员也说“装修要求很高”
调查发现，大厦二楼的大部分房间都已经装修过了，东侧最大的两个房间被怀疑是带浴室和浴缸的套房。空地面上有一个未打开的科勒浴缸。一楼的几个房间仍在装修中，但大理石地板和木质墙面已经基本完工。在大厦地下室的走道上，记者还看到了两座装饰有大理石饰面的欧洲雕塑。地下室可以用作直通车站。车库面积小，可容纳2-3辆车。此外，地下室还设计有一个凹陷的庭院。
“五六年前，这是一个规划好的公共绿地，里面有一栋简单的房子。谁知道那栋简单的房子已经不见了，绿地中央的树也已经被移走了。”市民们说，“我们都知道这是一个公共绿地，我们都希望这个绿地能早点开放。谁知道现在是什么样子？”
相关部门:经法律批准，该大厦未超标。
记者昨天来到世博园区发展和管理委员会。管理人员告诉记者,“这个绿地与周围的住宅建筑、学校、医院等结合在一起。早在20世纪90年代就移交给上海钟芳房地产开发有限公司作为大型基地世博会园区发展管理委员会提交的材料中，16-07地块为公共绿地。官员们表示，这座“豪华建筑”是一座公共绿地服务管理建筑。“根据规划，该处为公共绿地，可建住宅，但仅占绿地面积的3%，只能建与绿地相匹配的服务和管理用房，如存放一些维护设备。”记者看了上述绿地的平面图。整个绿地总面积为14061平方米。这个计划确实计划了公园里的服务室。规划面积420平方米，占总面积的2.88%，未超标。
至于豪华装修等问题，管理层表示不在其管辖范围内。“我们确认，如果他没有超过规划图纸规定的建筑量，他没有违反规定。”
记者随后前往浦东城管东明分局。一位负责人表示，经过现场检查，并与规划图纸上的建筑进行对比，没有发现任何违章建筑。城管人员出示了两张证件。记者看到，该项目的《建筑施工许可证》显示，林欢东路阴环路绿地产权为上海钟芳房地产有限公司，土地属性为国有建设用地景观休闲用地使用权。该文件附有一份地图，显示服务大楼的规划位置和外观，这些位置和外观符合实际施工情况。
地块的建筑方:是绿地管理人员工作和休息的地方。
据悉，公共绿地服务管理室是负责维护该绿地的管理者进行日常办公休息的场所。然而，对于一栋办公楼来说，拥有高级室内装饰和卧室浴缸似乎并不正常。在一些网民看来，这个绿地管理室可以称得上是“最牛的管理室”。"在这样一所高中里，你还雇佣人吗？"对于网友的质疑，作为该地块的所有者和建造者，上海钟芳房地产有限公司的工作人员表示，该地块不用于出售、租赁或运营。这绝对不是俱乐部会所。一定是为了管理层。
工作人员透露，该大厦将于2010年底建成，并于2012年初完成土建工程。翻修始于2013年初。由于与施工方的矛盾，工期被推迟。“我们房子的内部看起来很华丽，因为我们的房子是用精致的结构设计的。事实上，所有的材料都是中国制造的，而不是奢侈品。”
至于为什么管理室需要配备卧室，浴缸和其他设备，该工作人员说，“我们也有值班人员谁需要睡觉和休息。”
工人们说装修要求很高。
昨天下午，记者来到林欢东路阴环路。这个面积超过10，000平方米的绿地建有一堵3米高的墙。周围没有施工铭牌和相关证书。这座豪华的两层建筑有白色的墙和红色的屋顶，位于绿地的中心。外观已经完成。它看起来像一座高档别墅，有欧式的立柱，高层设计，大落地窗，精致的黑色铁艺装饰栏杆……在绿树下显得特别耀眼。
走进“别墅”，各种精美的设计和欧式的豪华装修风格让记者大吃一惊，建筑工人也承认“装修要求很高”。
高层大厅挂着一盏7层的巨型水晶灯和一部电梯。一楼的几个房间仍在装修，但大理石地板和木质墙面已经基本完工。
沿着旋转楼梯到二楼，大部分房间都已装修，其中东部面积最大的两个房间被怀疑是套房，配有浴室和预留浴缸槽。空地面上有一个未打开的科勒浴缸。地下室的设计也很精致。人行道用两个欧洲雕塑和大理石贴面装饰。地下室可以用作直通车站。车库面积小，可以容纳两三辆车。此外，地下室还设计有一个凹陷的庭院。
“这里的建设始于2010年世博会之后。首先，绿化建设。大约在2012年，房子突然开始在里面建造。附近的居民说，他们最初认为这是一个公园和对公众开放的绿地。谁知道呢，它已经好几年没完工了。“现在豪华建筑已经建成。我们想知道我们是否准备好建立一个俱乐部。”
公共绿地管理处
据浦东新区规划和土地管理局的工作人员说，该地区由世博区发展管理委员会管辖。
在邹平路世博园区开发管理委员会，负责土地使用审批的曾主任展示了绿地规划图(即16-07地块)。“绿地与邻近的住宅建筑、学校、医院等打包在一起。早在20世纪90年代就移交给上海钟芳房地产开发有限公司作为大型基地世博会园区发展管理委员会提交的材料中，16-07地块为公共绿地。
曾董事表示，环林东路银环路绿地的产权为上海钟芳房地产有限公司，媒体曝光的“豪宅”为公共绿地服务管理用房(以下简称管理用房)。“可以在公共绿地中建造房屋，但只能占用3%的绿地，只能建造与绿地相匹配的管理用房，如存放一些维护设备。”
曾主任表示，公共绿地的属性一旦确定，就不会改变。
据悉，该管理用房项目于2010年12月获得建设工程规划许可证和建筑施工许可证。“到2011年底，管理大楼已经完工。原规划建筑面积2840平方米。根据实际计算，地上建筑面积为852.2平方米，地下建筑面积为1827.4平方米，总建筑面积为2679.6平方米。”
根据规定，管理用房的占地面积不得超过公共绿地总面积的3%。记者看了上述绿地的平面图。整个绿地总面积为14061平方米。该计划确实规划了管理机构。规划面积420平方米，占总面积的2.88%，未超标。
至于豪华装修等问题，曾主任表示不在他的管辖范围内。“我们确认，如果他按照规划图纸建造，并且没有超出体积，这不是非法的。”
有合法的建筑许可证
记者随后前往浦东城管东明分局。一位负责人表示，经过现场检查，并与规划图纸上的建筑进行对比，没有发现任何违章建筑。
城管人员出示了两个证件。项目《建筑施工许可证》显示，林欢东路阴环路绿地产权为上海钟芳房地产有限公司，土地属性为国有建设用地使用权，用于“观赏景观休闲用地”。该文件附有一份地块图，其中管理房屋的规划位置和外观符合实际施工情况。在另一份文件中，林欢东路阴环路绿化带内的管理用房于2011年10月8日被授予“上海市建设工程竣工规划验收证书”。建筑面积和高度都在法律规定的范围内。
至于这栋豪华建筑的用途，城管表示，据他们所知，未来它将成为钟芳房地产的办公楼。至于是否符合建筑管理规定，城管表示，这不在他们的管辖范围内，“只要他们有合法的建筑许可证和相关的批准文件，他们就不是非法建筑。”
