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描述:虹桥开发区(数据地图)
东方记者梁。6月25日报道，虹桥的成长和改造见证了上海在改革开放40年后的繁荣和崛起，从荒地和农田到高层建筑。1986年，上海虹桥经济技术开发区(以下简称“虹桥开发区”)成为首批国家级开发区。经过32年的发展，这个最初以发展服务业为重点的国家级开发区已经成为上海的名片。
1986年，虹桥开发区被国务院批准为中国首批经济开发区之一；1988年，虹桥开发区26栋成为中国第一个国际租赁土地；1994年，上海第一家合资百货商店虹桥友谊有限公司开业；2002年，中国首届国际“逆向采购”大会(中国上海国际跨国采购大会)在世贸中心落户；1995年，古北新区出现了第一批出口房屋...
描述:1979年，虹桥开发区首次建成(数据地图)
所有的探索和改革都发生在这片0.65平方公里的土地上。虹桥开发区作为当时最小的国家级开发区，因地制宜地开发了会展、商务办公、酒店住宿和外事等功能，准确地找到了“外贸中心”的特殊位置。
从“建筑物之间的交通”到“水平空诞生”
虹桥开发区东起中山西路，西至古北路，北至仙霞路，南至虹桥路。总体规划面积为0.652平方公里，其中道路0.155平方公里，绿地0.193平方公里，建筑开发面积0.304平方公里。
1979年，虹桥开发区开始规划；1983年，征地拆迁办公室和开发公司成立，正式开始开发建设；1986年，经国务院批准成为国家经济技术开发区；1989年，经市政府批准，对开发区部分土地利用规划进行了调整。
“去外省和出国，很多人可能不知道长宁区，但说到‘虹桥’，它往往会曝光！”前长宁区红桥街道党工委书记、红桥办主任、发改委主任钱学瓦叹了口气。
描述:1901年虹桥路第一次筑路的场景(数据地图)
事实上，在过去的57路公交车(静安寺到动物园)旁边有一个叫马家角的车站。如果你在这个站下车，它真的被称为“前无村庄，后无商店”，周围是农田，隐藏着村庄的房屋。1986年。国务院正式批准拆除陈家寨、马家角、小许古寨等自然村的所有旧房，并将其改建成经济技术开发区，以虹桥路命名为“虹桥经济技术开发区”。
“能够看到并参与虹桥开发区的开发建设，我感到非常荣幸。”在这片土地上长大的钱学瓦说:“过去，上海最高的建筑是一家国际酒店。改革开放后，虹桥开发区诞生了。娄山关路55号的白色高楼令人耳目一新，改革开放给我带来了不同的感受。”
钱学瓦对虹桥开发区的许多第一有自己的理解。“这些第一不是来自比较，而是来自这里。在改革开放的第一波浪潮中，虹桥成了一张名片。无论是规划、设计、管理还是效果，都形成了一个模板，不仅带动了上海其他地区的发展，还延伸到了长江三角洲。”
回顾虹桥开发区的发展岁月，已退休17年的原宏联公司董事长、党委书记、总经理孔感慨万千:“像一盆盆景，小巧精致。”
孔告诉记者，在当时中国的14个开发区中，虹桥开发区是唯一一个以服务业为主、没有工业的国家级开发区，也是第一个探索企业管理运营模式的国家级开发区。
“发展的目标是探索和创新，这与当前‘自由贸易区’的目标是一致的，也是当前实践的‘注音’。我们开发区的理念是一站式服务。无论海关或税务部门在这里设立分支机构，企业的问题都可以在开发区解决。”孔自豪地说。
振兴土地资源，开创改革先例
虹桥开发区成立之初就存在资金短缺、土地政策、开发区管理主体等一系列问题。开发商合资引进外资，参与探索国有土地有偿使用制度改革，采用不同于开发区管委会的企业运作模式，建成了上海改革开放的典范和缩影——马家角。
对红莲公司原党委委员、副总经理周佑琪来说，这些探索和改革实际上是“摸着石头过河”。“市政府拨出的第一笔开发费用是3500万元人民币。钱没多久就花光了。”周幼琪说:“现在，这简直难以想象。如今，一些公司的注册资本远远超过这个数字。”
“没钱没关系，有政策！”周佑琪激动地说，在市政府的大力支持下，中外合资上海虹桥联合开发有限公司(后更名为“上海虹桥经济技术开发区联合开发有限公司”)正式成立。公司引进了3500万元的合伙人资金，注册资本为7000万元。
图片说明:仙霞路88号太阳广场(数据地图)
此外，市政府给出了虹桥开发区土地租赁的好处。改革开放后，中国第一个国际租赁土地——孙广场在此诞生。虹桥开发区通过土地租赁，将26号地块以2807万美元的总价出售给孙氏企业股份有限公司，开辟了引进外资开发土地的新途径。随后，开发区通过土地租赁和土地出让金、场地使用和场地合作等方式，相继振兴了开发区的土地资源，这不仅拓宽了开发区基础设施建设引进外资的新途径，也为加快项目建设和利用外资在开发区成功实施滚动开发提供了新思路，也为上海的地价提供了基准和依据。
30年来，引进外资的道路已经完全收获。截至2017年底，虹桥开发区政府批准的项目合同总投资达到52.95亿美元，合同利用外资金额达到40.01亿美元，实际利用外资达到38.38亿美元，开发区每平方米土地实际利用外资达到5900美元。
采取“开始第二个业务”的步骤
21世纪，虹桥开发区提出了“立足虹桥、完善虹桥、走出虹桥、发展虹桥”的“二次创业”战略，积极探索开发区可持续发展之路。
“如果你先做点什么，你就会有一个职位。”红莲公司原董事长、党委书记钱大人认为，虹桥开发区的发展也应该遵循这一模式。如何在开发区有效实施“二次创业”？钱大仁表示，虹桥开发区积极实施区域深度开发，推进了一批项目的改造和新建步伐，加快了开发区的全面建成，不断完善开发区的区域形态和商业功能。同时，我们继续扩大区域广度，充分发挥“虹桥品牌”的作用，积极向外拓展。
从依靠开发区的土地管理到注重市场化的资产管理和资本运营，虹桥开发区的品牌效应在向外扩张中日益增强，为开发区注入了新的活力，开辟了新的发展空空间。
描述:虹桥开发区新虹桥中央花园沿线景观(数据图)
会展区、商务中心区、旅游酒店区、高尚住宅区、领事馆集聚区、生态花园区和虹桥开发区形成了完整的区域形态。从1986年到2005年，虹桥开发区共有25个建筑项目，共27栋高层和大型建筑，总投资13.42亿美元，其中外商直接投资7.88亿美元；在27栋高层和大型建筑中，展览场地约30万平方米，文字建筑约48万平方米，商业和居住建筑约26万平方米，宾馆和饭店约24万平方米；开发区内的生活娱乐设施约10万平方米；开发区投资建设了占地近9300平方米的新虹桥中央广场和可容纳500多个停车位的地下车库；与此同时，一个占地12万平方米的大型绿化工程——新虹桥中央花园全年免费向公众开放。
在领事馆集聚区，虹桥开发区外国驻上海领事馆规划用地面积约为0.055平方公里。截至2005年底，美国、日本、澳大利亚、韩国、丹麦、以色列、捷克、新加坡、罗马尼亚、阿根廷、巴基斯坦和哈萨克斯坦等18个国家的驻上海领事馆已进驻开发区。
在现有的总投资2.62亿元、面积12万平方米的园区内，新虹桥中央花园引进了先进的园林理念和风格，将整个花园串联成高低不一的溪流湖泊和不同宽度的弯道。2002年，新虹桥中央花园获加拿大园林协会优秀设计奖，2001年获上海市建筑工程“白玉兰”奖，并被授予三星级公园；2003年，它被评为四星级公园；2005年，被评为上海文明公园。
经过30多年的发展，虹桥开发区取得了显著的经济效益。以2017年为例，虹桥开发区企业实现营业收入642.34亿元，纳税19.04亿元，利润总额20.08亿元。虹桥开发区在区域建设、区域管理、投资管理等方面积累了丰富的经验。改革开放后，虹桥开发区的发展迎来了新的篇章，其探索和改革之路还将继续...
(这组图片由虹桥开发区提供)
