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新华社区是上海别墅最集中的社区之一。老别墅中，4栋(41栋)被列为上海市文物保护单位，12栋被列为上海市首批不可移动文物，137栋被评为上海市优秀现代建筑，主要集中在新华路、泰安路、番禺路、兴国路和华山路，形成了一批别墅。由于各种原因，目前旧房存在很多问题，如缺乏物业管理，生活设施等公共设施严重不足等。最近，随着新华街调查的深入，老洋房管理问题被提上了议事日程。
据了解，老别墅小区的物业目前仅处于底层管理，除了房屋的基本保修外，清洁、绿化保护和安全保障基本不到位，人员的随意进出、小区内居民的停车以及外来车辆的乱停乱停都存在很大的安全隐患。在调查中，街道还发现老房子的生活设施等公共设施严重不足，厨房和卫生间共用的现象较为普遍。除了几栋房子，一个房间和一个户外，大多数都被五个以上的家庭使用，最大的房子有20多个家庭。早上高峰时段排队使用厕所的现象已经成为常态；水表共用的现象相当普遍，因生活设施等公共设施不足而引发的邻里冲突时有发生。
此外，在空生活用房和生活设施严重短缺的情况下，居民在公共空房间内建造诸如过道和花园等非法建筑以解决厨房和浴室的问题是很常见的。为了增加使用面积，一些顶层居民还私下建造阁楼，这影响了房屋的结构和承重。大多数旧平房都有890年的历史了。此外，他们超载和严重受损。此外，他们没有及时检修。同时，检修时只考虑墙壁、道路等外部设施，内部楼梯、墙壁、卫生间、公共走道、厨房基本不涉及，存在一定的安全隐患。
针对这些情况，新华街针对治理的难点，经过反复思考，提出了一系列治理老别墅社区的措施。街道创新运行机制，以微项目带动社区微治理，始终坚持提高居民获取意识、提高自治工作准确性的方法，因地制宜，分类指导，以居民关注的热点难点问题为切入点，以“微项目、微治理”为载体的项目运作模式推进居住区治理体系分类指导。以社区类型(售后公租房社区、普通商品房社区、涉外商品房社区、老别墅社区)为“经度”，以服务内容(公共治理、公益服务、互动娱乐、互惠互利)为“纬度”，采用自下而上的征集机制，将项目设计权移交给居民，坚持以问题为导向、以需求为导向，突出不同类型社区的分类指导，进一步激发基层民主和自治。例如，新华小区通过了“葫芦洼绿色天使”项目，解决了老别墅社区洋巷绿化带垃圾倾倒的老大难问题，改善了社区环境；泰安住宅区通过了“乐维平安坊”项目，缓解了老别墅小区停车难、乱停车等问题。
针对旧房缺乏物业管理、居民生活条件差、邻里容易产生矛盾等问题，街道各居住区党支部和居委会主动上前，首先引导居民打破“等待、依靠、索取”的观念，成立自治团体进行自我管理和自我服务，整合社区资源，逐步改善社区环境，弥补硬件维护、安全等方面的不足。 例如，在陈嘉翔居住区，早期居住区的党支部和居委会引导居民成立自治团体进行自治管理，但不能从根本上解决社区治理问题。 居住区党总支整合了兴国路372弄居住单位的资源，鼓励他们共同参与社区管理。伯顿公司支付了居民区路面的整修费用，同时还承担了夜间巡逻的任务。另外两个单位还成立了白领志愿者小组，承担日间巡逻任务，并定期整顿居住环境。正是由于社区单位和社区居民的相互帮助和帮助，社区有了新的面貌，道路畅通，环境清洁，灯亮，车辆停放有序。
