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“拿到房产证后，我还要去开户行提交房产证。现在注册中心以电子许可证的形式直接推给银行，方便多了！”2019年12月29日上午，上海第一个成功的房地产抵押登记案例在长宁区自然资源确权登记中心出现。办理个人住房贷款抵押的公民陈女士持身份证原件和房地产登记收据，提前到长宁区自然资源确权登记中心领取证件。与之前的流程不同，这次陈女士只拿到了产权证，工作人员没有给她房地产登记证，这意味着陈女士不需要再去银行提交房地产登记证，而是由登记中心直接将数据同步到网上银行。这样，陈女士减少了往来银行和登记中心的次数，大大缩短了办理时间，加快了银行贷款的效率。
这一变化得益于上海市自然资源确认局与中国建设银行上海市分行最近签署的《房地产抵押登记战略合作协议》，该协议率先在长宁区和徐汇区进行了房地产抵押登记试点。
数据代替申请人逃跑
所谓“不见面”，是指申请人无需多次往返于银行和登记中心之间就可以申请抵押登记。申请人不仅指银行、公积金中心等单位，还包括公众和企业。实现的是让数据代替抵押登记的申请人，这样公民和企业在银行网点办理抵押贷款的同时，也可以办理房地产抵押登记。公民和企业只能进入银行“一个门”，抵押登记“不相见”。
长宁率先试点房地产抵押登记“不符合”。取得房产证后，陈女士无需亲自到银行提交房地产登记证。陈女士最早可在5个工作日内收到银行的贷款确认通知，并完成住房贷款的全过程。中国建设银行上海市分行静安支行信贷经理邱告诉记者，从申请到最终向银行提交房地产登记证最早需要21天。如果你遇到客户，你不能请假，你不能亲自到注册中心领取证书并提交给银行，这将需要几天的时间来延迟，甚至会影响后续的贷款时间。
此外，公民和企业不得不多次往返于银行和登记中心之间，用证件办理抵押并取消抵押权。优化后，您只需到银行网点一次就可以完成所有的业务流程，相关资料会被推送到网上注册中心，由注册中心在后台完成受理和审核。
电子认证提高安全性
房地产抵押登记试点首次使用电子版房地产登记证，取代了原来的纸质房地产登记证。邱说，在过去，申请人去银行提交房地产登记证时，不小心丢失的情况很常见。重新颁发证书既费时又费力，丢失的证书可能会泄露个人信息。房地产登记证的电子版帮助马大海解决了这个尴尬。长宁区自然资源确权登记中心主任吴表示，在银行和个人提交的材料中，登记中心仍然存在很少的虚假纸质证书，仅仅依靠工作人员的“批判性判断”还是有遗漏的可能。
房地产登记证的电子版是基于政府和银行之间交换的数据。工作人员只需打开背景就可以一目了然地看到申请人的情况，人与文件之间的“交流”就变成了机构与数据之间的交流。电子版的房地产登记证也为企业和公民在融资购房过程中的信息安全提供了更高层次的保护。
记者了解到，目前，个人住房贷款抵押、认证抵押和注销抵押仅限于中国建设银行，正在长宁区和徐汇区试点。元旦过后，房地产抵押登记将遍布全市，其他银行将逐步加大对房地产抵押登记的参与。
