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在上海著名的副商务区中，徐家汇跃过了原上海市副中心的五角场，成为《上海城市总体规划(2016-2040)》(征求意见稿)中的中心活动区。然而，“身份”被提升到了一个更高的层次。徐家汇能否胜任“中央活动区”的光环，似乎还有很多地方需要加强。
今天上午，徐汇召开了今年最后一次会议论坛。在这场以“徐家汇的起源”为主题的对话中，著名戏剧导演赖声川、著名作家兼编剧王立平、建筑与城市规划学院教授、“上海2040”总体规划核心专家唐子来、上海地铁城市经营管理有限公司总经理徐春华都围绕徐家汇的转型升级，提到了文化艺术在上海城市更新中的核心存在价值。
其中，唐子来特别指出，从cbd到caz，是徐家汇实现“二次创业”的重要契机。
需要整合和发展经济、文化和科学技术
参与排名的40个城市分布情况
在前20个城市中，上海排名第17，仅次于多伦多，比北京高一位
在2015年全球权力城市指数所列的40个城市中，上海综合排名第17位，可达性和经济性排名第7位和第9位，而R&D和文化交流排名仅第16位，与综合排名基本持平。此外，它在宜居性和环境方面分别排名第22位和第39位，远远低于综合排名。
在每个类别的前20名城市中，上海没有进入“宜居”和“环境”的前20名
“总体而言，上海的经济影响力仍高于科技和文化。”唐子来指出，纵观全球著名城市，伦敦、纽约、巴黎和东京在该指数中排名前四，在文化交流水平上排名第一、第二、第三和第五。“由此可见，一个优秀的全球城市应该在经济、科技和文化方面形成全方位的竞争优势，而不仅仅是让经济脱颖而出。”
长期从事戏剧市场推广的赖声川认为，经济不再是衡量一个城市的唯一标准，但文化的特性决定了90%的文化产品不能面向所有市场，只能被一些人消化。因此，他建议，在对全球城市进行基准测试的过程中，政府应该向中心活动领域投入更多的精力和资金，以投资于高附加值和小规模的文化领域。“虽然目前没有显著的货币回报，但可以获得长期利益。”
唐子来表示,“中央活动区”的概念最早是由伦敦提出的，它用中央活动区取代了中央商务区，将空的城市内涵扩展到商业、文化、艺术、旅游和休闲领域。因此，“拥有复杂的功能将成为上海成为一个优秀的国际城市的重要支撑。”
拷贝“去剧院”？关键是看这出戏
作为上海“老虹口”的本地人，唐子从小就觉得位于西南角的徐家汇是上海最高的地方。然而，从商务区的发展来看，徐家汇目前面临的瓶颈和上升机遇，恰恰反映了上海在从重视经济发展到重视经济、科技、文化等多种内涵的发展过程中所要经历的“痛苦”。
徐家汇开发前，图中主干道是漕溪北路
20世纪90年代初，地铁通车，大型百货商店相继建成，使徐家汇成为新中国成立后上海第一个特色商业区。从1999年到2008年，徐家汇经历了大约10年的黄金增长期。然而，自2009年以来，徐家汇面临着诸多挑战，如消费主体的变化和商业业态的滞后。以“数字城市”概念为核心的罗梅市正迫切寻求转型。
资料来源:表演工作坊
因此，去年12月5日，由牵头的“上海剧院”在新城市五楼开业，不仅成为上海新的文化坐标，也成为许多新建商业实体寻求“复制和推广”的对象。
对其他人来说，在购物中心开一家剧院似乎是前者寻求改善风格和后者寻求改善人流之间的一种“共谋”。然而，“去剧院”的负责人赖声川和新城市的负责人徐春华告诉大家，实际情况非常不同。“‘去剧院’是一个小实验，把高高在上的剧院开到餐厅的隔壁，让艺术走下神坛，走进人们的生活。”
对于许多期待照搬“新城+去剧院”模式的新建商业企业，唐子来指出，剧院和书店只是文化艺术发展的工具，其本质是经济发展的载体。真正让“去剧院”易于辨认的，总是每天不断在剧院上演的戏剧内容。
“城市互动”满足更高层次的体验
在世界主要城市的更新样本中，东京六本木街区的更新结合了商务旅行的特点，这无疑是上海可以积极借鉴的成功案例。
六本木
1986年，六本木成为东京的一个“再开发诱导区”，城市更新项目直到2003年才完成。占地11.5公顷，总建筑面积每月75.9万平方米。更新后的六本木集商业、商业、文化、居住等综合功能于一体，特别是由森美美术馆、城市观景台和六本木学院组成的森美艺术中心，以及周边可容纳2000人的室外剧院、朝日电视台和维珍影院。
唐子来表示，六本木衍生出了“城市度假区”的新概念，即将文化作为未来城市核心区的核心元素，在规划城市中心活动区时，首先要考虑文化环境。
“不是你不想要经济，而是文化和经济可以融合发展。”他说，即使“去剧院”和Eslite书店的利润不高，它们也能吸引商业界的人气。"当文化发展到核心层面时，业务自然会得到改善."
新城改造升级效果图
对于已经提升到中心活动区的徐家汇商圈，唐子来认为还有四点需要适当提升。一是与北部的恒富历史街区、东部的徐汇滨江、西部的漕河泾开发区、上海电影厂、徐家汇体育公园、在建的林峰生命科学园等进行系列互动。此外，徐家汇还需要优化商业模式，发展主题化、特色化和个性化的商业，从简单的购物场所转变为社会互动和文化体验的场所。同时，改善环境质量，塑造标志性建筑群体，进一步凸显该地区的历史文化节点。
像市中心的许多商业区一样，徐家汇的当务之急是改善交通系统。唐子来建议的策略包括:确保徐家汇东西走廊(虹桥路-赵家浜路)和南北走廊(衡山路-漕溪北路)畅通无阻，分流过境交通；利用周边的万平路、南丹路、宜山路、广元路形成商圈交通缓冲圈，有效拦截到达交通，增加商圈交通流量；设置高架步行环，串联活动节点，形成安全、方便、舒适、愉悦的步行体验/房间。
此外，他还建议徐家汇商圈和恒富历史街区尽快建立互联互通的慢行交通系统，将分散的商业体和历史文化景点连接起来，形成一个精彩的城市经济文化系列。
